Помощь риелтора в продаже дома с участком
Риелтор поможет продать недвижимость и подготовить документы для сделки. В первую очередь выезжаем и осматриваем объект. Обязательно проверяем, стоит ли объект на кадастровом учёте и не возникнет ли в дальнейшем проблемы в регистрации сделки. Например, если продаём земельный участок, недостаточно иметь на руках свидетельство о собственности нужно обязательно, чтобы границы объекта были установлены. При отсутствии межевого плана проводим топографическую съёмку и вносим в ЕГРН сведения. После этой процедуры в оформлении сделки Росреестр не откажет. Далее приступаем к следующим этапам.
Оценка дома с участком
Для оценки дома наш риелтор выезжает на объект и проводит осмотр. Фиксируются факты, влияющие на стоимость: качество отделки, количество комнат, наличие подвального помещения и гаража. Также обязательно проверяем документы на дом, чтобы в дальнейшем у покупателя не возникло вопросов и сделка прошла успешно. В качестве доказательств прав собственности на объект необходимо предоставить свидетельство о праве собственности, решение суда либо выписку из ЕГРН. Также немаловажно иметь на земельный участок межевой план. Так как покупатели обращают внимание на правильность установления границ участка. Координаты должны быть зарегистрированы в Росреестре. Иначе зарегистрировать договор купли-продажи вы не сможете.
На этом этапе находим компромисс между желаемой ценой и действительной. Прибегаем к определению рыночной стоимости дома с участком, если объект нестандартный. В этом случае наш оценщик выдаёт собственнику заключение. При продаже стандартной недвижимости используем сравнительный метод определения стоимости. На этом этапе важно не завысить слишком цену и тем самым снизить спрос. Для этого наш риелтор пользуется своим опытом и приводит аргументы в пользу той или иной стоимости жилья.
Рекламная кампания
После определения оптимальной цены как для продавца, так и для рынка запускаем рекламную кампанию, где описываем подробно объект недвижимости: его плюсы, расположение, количество предыдущих собственников. На этом этапе мы заинтересовываем потенциальных покупателей к переговорам и просмотру объекта. Правдиво описываем преимущества, например, расположение дома на облагороженном участке с ландшафтным дизайном.
Переговоры с потенциальными покупателями
После того как покупатель заинтересовался, мы обсуждаем детали сделки и предоставляем доказательства того, что объект чисты с юридической точки зрения и нет повода для волнения. Предоставляем покупателям документы и на земельный участок и на дом, рассказываем, если это необходимо, историю перехода права. Главное, в переговорах дать понять покупателю вашего дома, что он приобретёт желаемый объект по приемлемой цене. Переговоры ведутся как на осмотре объекта, так и после. Во время выезда на объект с потенциальным покупателем наш риелтор предоставляет для ознакомления документы на недвижимость. Объясняет, какая инфраструктура окружает объект.
Согласование авансового предварительного договора
После того как покупатель согласился на сделку, оформляем предварительный договор. Так минимизируется риск потери времени и отказа от договорённостей. В соглашении прописывается, что покупатель обязуется приобрести объект и вносит задаток в размере, например, 50000 рублей. Также и продавец несёт ответственность. По закону, если продавец отказывается от сделки, то он обязан в двойном размере вернуть задаток. Если покупатель отказывается, он теряет сумму задатка. Поэтому для того чтобы увидеть намерения сторон указываем максимальную сумму задатка. И, таким образом, обезопасим продавца от отказов в заключении сделки по прошествии 2-х или 3-х месяцев переговоров. Чтобы наш доверитель и покупатель были уверены в законности сделки, грамотно формируем основной договор. И при необходимости включаем в соглашение особые условия.
Дополнительные возможности Истрариел
При подготовке объекта к продаже могут быть выявлены нарушения, которые в дальнейшем становятся весомым поводом в оспаривании сделки. Для того, чтобы это не произошло, мы проверяем, нет ли у имущества собственников, которые имеют права в суде обжаловать соглашение. Выявляем, нет ли несовершеннолетних собственником, несогласных супругов.
Оказываем риелторские услуги при продаже дома с земельным участком. Создаём объявление о продаже недвижимости и показываем объект. Проводим переговоры с потенциальными покупателями и обсуждаем условия будущей сделки. Помогаем продавцу организовать безопасный денежный расчёт по договору с помощью процедуры аренды банковской ячейки.
