Оформляем и регистрируем операции с недвижимостью: изучаем документы, подтверждающие права собственников, составляем договоры, сопровождаем их подписание и передачу денежных средств. В таком вопросе как регистрация сделок с недвижимостью цены рассчитываются от типа договора и колеблются в пределах 3-5 тысяч рублей.
Проверка юридической чистоты
Юридический анализ перед регистрацией сделки с недвижимостью гарантирует безопасность покупателя. В наши услуги входит оценка и проверка документации на объект недвижимости, обнаружение незаконных перепланировок, изучение истории смены владельцев объекта, установление лиц, которые могут на него претендовать, а также проверка дееспособности продавца. Также выявляем наличие обременений, таких как залог, прописанные несовершеннолетние дети, и оформляем согласие на сделку второго супруга.
При приобретении клиентом участка мы заказываем выписку ЕГРН и проверяем, проводилось ли межевание. Это требуется для того, чтобы убедиться в том, что забор установлен правильно, и в дальнейшем не возникнет споров с соседями. Если сведений о границах нет, проводим межевание и определяем местоположение границ. Если координаты поворотных точек вписаны в Росреестр, мы выносим их на местность. При выявлении накладок, помогаем договориться с соседями и исправить ошибку. Также уточняем категорию и вид разрешённого использования участка, так как от этого зависит, подойдёт ли конкретный участок для планов заказчика, к тому же категория может повлиять на его стоимость.
Оформление перехода права собственности
После подписания договора следует в ЕГРН зарегистрировать права нового собственника. Для этого потребуется предоставить следующие документы:
- Заполненное заявление о регистрации.
- Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
- Документ-основание для оформления перехода права.
- Документация, подтверждающая права нынешнего владельца (выписка из Росреестра), а также основания получения недвижимости.
- Согласие супруга на передачу объекта другому лицу, если собственник состоит в браке.
- Справка о лицах, имеющих основания для пользования объектом, заверенную должностным лицом.
В переоформлении недвижимости сотрудники ЕГРН могут отказать по нескольким причинам: отсутствие документации, подтверждающей права на недвижимость, выявление спорных ситуаций в отношении объекта, нахождение имущества под обременением, ошибки в документации, количество отягчающих факторов влияет на прайс-лист услуги. Чтобы избежать недоразумений и вовремя устранить недочёты, мы систематически мониторим процесс регистрации.
Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве
Для того, чтобы у клиента не возникло непредвиденных проблем после оформления перехода прав, мы сопровождаем эту процедуру на всех этапах. Сколько стоит такая услуга, мы рассчитываем после бесплатной консультации и анализа документации, при этом цена будет зависеть от наличия обременений, которые могут привести к приостановкам в Росреестре. В услугу также входит аренда ячейки в банке, такой способ расчёта считается безопасным для всех участников сделки.
Наши юристы составляют и регистрируют договоры, согласно которым у объекта меняется владелец. Стоимость регистрации сделок с недвижимостью зависит от вида договора, наличия обременений и необходимости в сопутствующих процедурах.
Готовим договоры и сопровождаем их подписание при оформлении сделок с недвижимостью. Проверяем объекты на чистоту, сопровождаем передачу денежных средств.