Строительство как процесс предусматривает работу в несколько этапов. Каждый из этапов строительных работ сопровождается разработкой тех или иных документов. Одним из документов, разрабатываемых на этапе подготовки к возведению объектов, считается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Документ имеет два главных раздела — текстовой и графический. Отработанный план земельного участка отражает в себе информацию о характеристиках объекта — его расположении на местности, географических координатах, площади и привязки к существующим постройкам.
Формально — ГПЗУ не обязателен к исполнению. Его ценность состоит в его содержании. Разделы плана включают сведения о границах участка, пятне застройки, обременениях и плотности размещения строительных объектов. Заказав разработку градостроительного плана, вы избежите ненужных проблем при оформлении участка и ненужных трат.
Стандартная структура ГПЗУ включает в себя следующий ряд разделов:
- раздел данных о географическом положении участка на местности;
- информация о наличии или отсутствии сервитутов;
- сведения об охранных зонах, расстоянии до них (при наличии);
- план-схема объектов уже построенных на участке на момент оформления плана;
- информация о возможной высоте планируемого объекта и этажности;
- процентное соотношение пятна застройки к незадействованной (свободной от застройки) площади;
- основания, подтверждающие разрешение на строительство в пределах конкретного земельного участка;
- иная необходимая информация в зависимости от ситуации.
Документы для получения ГПЗУ
Первичными документами, регламентирующими порядок и правила подготовки плана, являются — Градостроительный кодекс Российской Федерации, Постановление Правительства об утверждении услуги по подготовке ГПЗУ как самостоятельного документа и приказ Министерства строительства Российской Федерации № 400 от 2016 года. Так как ГПЗУ является основой для подготовки ряда технической документации, его формирование начинается после получения пакета правоустанавливающих документов:
- Выписка из ЕГРН — выдаётся после отмены кадастрового паспорта.
- Топографическая карта района. Топографическая или аэросъёмка местности проводится перед началом работ и является основой для графической части ГПЗУ.
- Ситуационный план — ещё один графический документ, визуализирующий границы наделов и точки соприкосновения с соседними участками.
- Специальные технические условия — правила, регламентирующие требования к застройке непосредственно того объекта недвижимости, на который они разрабатываются. В отдельных случаях могут быть применены к группе однотипных объектов.
- Схема межевания участка. Графический документ, разработанный на основе топографической карты с точной привязкой границ участка собственника к географическим координатам. В территориальных спорах между владельцами рядом расположенных участков проект межевания считается основной доказательной базой.
Для получения ГПЗУ собственник земли, его легитимный представитель или законный арендатор земельного участка подаёт заявление на изготовление документа. К заявлению прикладывается скан-копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность, пакет правоустанавливающих документов и перечень технической документации.
Для чего нужен градостроительный план
После разработки графической части ГПЗУ намного проще выбрать подходящее место для строительства. План позволяет рационально разместить строящийся объект относительно существующих построек, выполнить требования противопожарной службы и учесть наличие опасных факторов природного и техногенного характера (овраги, газопроводы, линии электропередач и т.д.). Грамотно составленный градостроительный план не только облегчает выбор места под застройку, но и намного упрощает процедуру оформления разрешения на строительство. Кроме того, большинство проектной документации, разрабатываемой в процессе стройки изготавливается на основе информации из ГПЗУ. Владельцу земельного участка, имеющему на руках градостроительный план, легче контролировать процесс строительства и выполнение норм и правил действующего законодательства. Наличие плана повышает процент ликвидности участка в случае будущей реализации.
Кадастровые инженеры АН Истрариел оформляют документацию для строительства, в том числе и градостроительный план. При указании в плане необходимости согласования строительства со сторонними организациями (при попадании участка в охранную зону) мы обращаемся в организации и получаем их разрешение на строительство на подведомственной им территории.
