Перед началом строительства оформляем градостроительный план земельного участка. Если указанное в нём пятно застройки не соответствует планам застройщика, договариваемся с установившими ограничения организациями и вносим изменения в ГПЗУ.
Градостроительный план (ГПЗУ) исполняет информационную функцию. Он не ограничивает, не запрещает, а попросту информирует. Точнее, определяет сведения, которые потребуются для составления проекта строительства или реконструкции капитальных объектов на этом участке. Форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя РФ N 741 (акт. ред. 27.02.2020).
ГПЗУ требуется для оформления разрешение на строительство и ввода объекта в эксплуатацию промышленных и коммерческих зданий. Использовать его для перечисленных целей можно на протяжении 3 лет. Отсчёт ведётся со дня его получения (выдачи). По окончании 3 лет информация, прописанная в нём, для этих целей больше не используется. При строительстве (реконструкции) объектов ИЖС, а также садовых домов, ГПЗУ уже не требуют, однако юристы АН Истрариел советуют его получить, чтобы при строительстве не нарушить нормы разрешённого использования участка.
Круг заявителей: физлица, ИП, юрлица, которые являются правообладателями земельных участков. Это лица, которые являются собственниками участков либо владеют ими на праве безмездного, постоянного (бессрочного), пользования на правах аренды или по договору аренду (субаренды).
