Формируют техпаспорт частные кадастровые инженеры и работники БТИ. В БТИ процедура не всегда дешевле, но по времени занимает гораздо продолжительное время. Для подачи заявки в БТИ необходимо заполнить заявление формы ФЗ-4 и приложить свой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. После чего выезжает техник для обмера. На основе полученных обмеров составляется план и экспликация к поэтажному плану. Для заказа у кадастрового инженера, достаточно только оплаты услуг. Основной этап работ включает в себя обмер квартиры.
Сроки изготовления техпаспорта
Кадастровые инженеры формируют документ в течении 7-10 рабочих дней. В то время, как работники БТИ от 2-3 недель в лучшем случае. Многое зависит от загруженности организации и объёма работ которые потребуется выполнить замерщикам. В зависимости от типа недвижимости и площади помещений сроки оформления в БТИ могут смещаться на 30 и более дней.
Срок действия техпаспорта на квартиру
Технический паспорт является бессрочным документом, в этом и заключается его главное отличие от техплана. Однако, между этими документами существуют и другие различия. Максимальный срок действия технического паспорта квартиры не регламентирован, но банки вправе требовать «свежие документы».
Согласно, нормативному акту, регулирующему отношения в сфере жилья и коммерческих объектов, все квартиры и иные помещения, должны подвергаться инвентаризационному процессу один раз в 5 лет. В реальной жизни многим заявителям на перепланировку, либо оформления соглашений с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал 3-х летний срок.
Техпаспорт не теряет своей актуальности, если в квартире не была проведена перепланировка (даже для банков)
Техплан и техпаспорт в чём разница
Принципиальное отличие технического плана от паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта недвижимости (здания или строения) на местности и расположения квартиры в пределах этажности здания.
Техпаспорт — включает в себя инвентаризационные сведения и информацию о планировки квартиры. Простыми словами, эта информация нужна для того, чтобы убедится, что все стены на месте. Сведения о материале стен и прочей технической информации об объекте недвижимости вносят в архив БТИ. Обязательной частью является экспликация (внутренняя планировка квартиры). С 2008 года для регистрации права собственности на квартиру Росреестр перестал требовать техпаспорт.
Однако, с 1 декабря 2012 года вместо технического паспорта в перечень документов, на основании которых производится включение объекта в Кадастр, был внесён технический план. При этом технический паспорт, как самостоятельный документ, не просто продолжает существовать, но ещё и является источником данных для технического плана. Если же, к примеру, частный дом оформляется в собственность по упрощённой схеме, то технический план может быть составлен на основании данных, включённых в соответствующую Декларацию. Как вариант, допускается использовать для техплана исходные данные из проектной документации.
Техплан — выдается чаще для того, чтобы собственник имел возможность осуществлять сделки в отношении квартиры, также на основании техплана производится постановка квартиры на кадастровый учёт. Объект вносится в базу Росреестра только один раз, получая при этом индивидуальный кадастровый номер. Техплан является одним из элементов, призванных сформировать современную систему объектов недвижимого имущества в РФ. Все сведения, которые закреплены в нём, необходимы для того, чтобы грамотно и в законном порядке осуществить регистрацию недвижимости и, следовательно, предпринимать последующие действия: продать, обменять, подарить.
Сам по себе технический план — это документ, в котором зафиксирован дополнительно к сведениям, взятым из технического паспорта один из важных для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт моментов — координаты характерных точек здания (углов) или местоположения квартиры (помещения) на этаже. То есть, если технический паспорт включает в себя подробное описание и схемы здания, которое привязано лишь к адресу населённого пункта, то технический план позволяет «привязать» тот же самый объект к местности и к земельному участку, на котором он возведён, или к этажу здания (по конкретным координатам).
Документы, являющиеся основанием для составления технического плана (проектная документация, декларация или разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию) включаются в его состав в качестве приложений (в виде заверенных копий).
В свою очередь технический паспорт имеет четыре вида (в зависимости от описываемых в нём объектов недвижимости):
- на помещение,
- на здание,
- на сооружение,
- на объект незавершённого строительства.
У технического плана есть только один автор — кадастровый инженер, его составивший. Именно он и несёт полную ответственность за все данные, включённые им в технический план (даже если они взяты из документов, составленных не им), заверяя его своей печатью и подписью. В Истрариел трудятся несколько кадастровых инженеров, каждый отвечает за определённые типы работ.
Технический паспорт для регистрации и постановки квартиры на кадастровый учёт
С 2016 г. в России действует новый порядок осуществления кадастрового учёта для различных объектов недвижимости — помещений, сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства. В связи с меняющимся законодательством у населения в головах возникает своеобразная путаница, связанная с непониманием основных отличий между техническим и кадастровым учётом, а также документами, выдаваемыми по их завершению.
Все осложняется тем фактом, что параллельно с государственным кадастровым учётом продолжается техническая инвентаризация и технический учёт объектов капитального строительства, а так же их частей — отдельных зданий, сооружений и объектов, относящихся к незавершённому строительству. Об этом может свидетельствовать и тот факт, что большинство нормативно-правовых актов, которые регулируют данную область деятельности государственных органов, не отменены и продолжают действовать одновременно со вступившим в силу законом о государственном кадастре недвижимости.
В связи со всеми этими изменениями начинают высказываться мнения о том, что время технических паспортов ушло в прошлое. И вроде бы с одной стороны во всём этом существует свое зерно истины, ведь, как известно, технический и кадастровый это два совершенно разных документа. Но с другой стороны в связи с изменившимся законодательством технический паспорт перестал быть обязательным документом для государственной регистрации, теперь ведущую роль играет выписка Росреестра, а значит, необходимость в обязательном проведении технического учёта объектов отпадает сама собой.
Однако, здесь существует один нюанс, связанный с тем, что собственники жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством обязаны самостоятельно осуществлять контроль технического состояния жилого фонда и в случае необходимости проводить незамедлительное внесение изменений, связанных с техническими характеристиками объектами. Среди таких изменений можно назвать физический износ, реконструкцию, перепланировку или переустройство квартиры.
Что должно быть указано в техпаспорте на квартиру
- округ (Москва и Московская Область);
- район (Истринский район);
- адрес (Город улица а также номер дома);
- этаж, на котором расположена квартира;
- а также, ситуационный план;
- поэтажный план;
- экспликация помещений;
- изменения и дополнения и другие показатели помещения (квартиры).
Поможем получить технические документы на квартиру, дом за считанные дни, но "быстро" не значит дорого! Предлагаем свои услуги "под ключ": в случае утери и непригодности, для оформления аренды, для приватизации, а также при изменении статуса жилого помещения на нежилое, при регистрации перепланировки, для передачи недвижимости по наследству, банкам и для ипотеки, при судебных разбирательствах, при вводе в эксплуатацию строений, страховании и регистрации права собственности. Любую консультацию предоставим бесплатно +7 (495) 649-94-39.
Формируем технические паспорта БТИ до 2-х недель на электронном носителе и в бумажном виде. Выполняем обмеры квартир для оформления перепланировок.
