Порядок установления сервитута на земельный участок
Установить сервитут можно в отношении земельного участка, находящегося как в частной собственности, так и в муниципальной. При установлении частного сервитута важно проверить, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок либо строение, к которому ограничен доступ. Если здание было возведено без разрешения на строительство либо участок не является собственностью, установление данного вида обременения невозможно.
Регистрация частного сервитута
Для регистрации разрешения на частичное пользование соседским участком необходимо обратиться к соседу с просьбой о подписании соглашения об установлении сервитута. Чаще такая необходимость появляется при невозможности обустроить выход из участка, не проходя через смежный объект. Условия можно менять или полностью аннулировать. Например, если найдены другие способы проезда к участку, сменился собственник или границы имущества изменены. Собственник вправе обратиться в суд и в том случае, если вторая сторона соглашения злоупотребляет правом пользования частью чужого имущества.
Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка
Соглашение необходимо регистрировать в Росреестре. Иначе договорённость не имеет никакой юридической силы. И в случае возникновения споров сложно будет доказать, что согласован конкретный порядок пользования участком.
В документе обязательно прописываем существенные условия: сведения о сторонах договора, описание расположения сервитута, размер платы за пользование частью участка и срок. Сервитут может быть бесплатным и срочным. Также можно указать обязательные условия, например, совместное участие в облагораживание объекта. Все материальные потери, понесённые во время регистрации, несёт только тот, кто ограничивает право собственности другого владельца имуществом. Письменное соглашение является гарантией того, что сосед не сможет злоупотребить сервитутом и не построит, например, гараж в границах, которые не были оговорены ранее.
Если сосед препятствует установлению сервитута, собственник имеет право обратиться в суд. Он установит правила пользования участком с учётом земельного законодательства. При этом заявителю необходимо помнить о том, что если есть возможность прохода или проезда без установления особого порядка пользования суд примет позицию ответчика. И неважно, сколько метров или километров придётся проезжать истцу до его участка.
В целях установления правильных границ частного сервитута суд может назначить земельную экспертизу, которая выявит максимально удобный способ пользования (координаты границ). При попадании только части участка под сервитут необходимо дополнительно провести кадастровые работы и подготовить план. После установления судом обременение регистрируем обязательно в Росреестр. Для этого предоставляем государственному регистратору схему, которая отображает границы сервитута и решение суда либо соглашение, подписанное собственниками. Далее в течение трёх дней в ЕГРН регистрируется договор. В некоторых случаях приходит отказ либо приостановка. В этом случае наши юристы помогают разобраться в причинах и зарегистрировать обременение.
Публичный сервитут
Публичный сервитут устанавливают после слушаний и в соответствии с законодательными актами. Обременение не подразумевает изъятие участка и регистрируется в интересах местного самоуправления, населения. Например, публичный сервитут устанавливается для:
- Обеспечения свободного доступа к берегу водоёма. Актуально в том случае, если земельный участок расположен вблизи водоохранной зоны;
- Выпас животных или прогон через земельный участок к месту содержания;
- Проведения инженерных коммуникаций, который обеспечивает тем или иным ресурсом посёлок, город.
При продаже объекта с установленным публичным сервитутом не прекратится действие обременения. В том числе и при переходе права аренды. Снять ограничения собственник сможет только после того, как необходимость в особых условиях пользования устранится. Например, будет найден иной способ прохода к имуществу заинтересованных лиц.
Споры при установлении сервитута
Спор с соседями может возникнуть, если сменился собственник смежного земельного участка. На практике часто старые дома, построенные ранее 2000 года на меже, либо пристройка к ним с разрешения прежнего владельца (сервитут) была узаконена с отступами менее 3 метров. Новые владельцы возводят глухие заборы вплотную к стене, что не всегда является законным.
В этом случае юристы проверяют, подходит ли земельный участок под строительство дома, не нарушены ли другие нормы застройки. Также большую роль играет законность постройки. Если дом зарегистрирован больше шансов установить сервитут и обязать соседа снести глухой забор. В первую очередь направляем жалобу в департамент архитектуры и ждём ответ. Если департамент прислал заключение о том, что действия владельца соседнего объекта незаконны, направляем заявление в суд. Решение департамента помогает доказать суду правильность позиции истца.
Что входит в услугу установления сервитута:
- Оценка возможности зарегистрировать сервитут и проверка на наличие других способов проезда к участку. Изначально минимизируем риск принятия судом отрицательного решения;
- Кадастровые работы для установления границ участка, попавшего под обременение;
- Оформление соглашения между собственниками об установлении частного сервитута, если с порядком пользования согласны оба владельца;
- Внесение в ЕГРН сведений об изменении. Регистрация сервитута.
Срок установления сервитута на земельный участок
С момента подачи заявления в Росреестр до выдачи новой выписки с указанием обременения проходит от 3 до 5 дней. Если же сервитут устанавливается в судебном порядке, рассмотрение спора может затянуться на несколько месяцев. Длительность зависит от конкретной ситуации. Например, усложняет регистрацию тот факт, что осуществление сервитута препятствует пользованию участков в соответствии с видом разрешённого использования. Срок судебного процесса увеличивается, если участвуют несколько собственников разных участков (коллективный иск).
Наши юристы и кадастровые инженеры помогут установить и зарегистрировать сервитут на земельный участок для проезда или обслуживания здания. Собираем правоустанавливающие акты, проводим кадастровые работы для формирования схемы части участка с обременениями. Взаимодействуем с Росреестром и регистрикеи соглашение между собственниками в ЕГРН.
