Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме в Истринском районе

Печатная версия страницы Открыть PDF

Юристы АН Истрариел помогают узаконить перепланировки. Мы разрабатываем и согласовываем проект по перепланировке: готовим необходимые документы, подаём их в государственные органы и получаем разрешение на проведение перепланировки.

Перепланировка — это снос стен, соединение или разделение пространства. При этом процесс возведения и снос стен составляет только половину работы. Остальную часть занимает юридическое оформление процедуры с соблюдением норм и требований, установленных законодательством. Отступление от норм приводит к штрафам, проблемам с дальнейшим согласованием перепланировки, а иногда и к вынужденному возвращению помещения в исходный вид. Перепланировка административных и производственных зданий не регулируется отдельной документацией, и на неё распространяются требования к перепланировке нежилых помещений.

Для получения согласования и узаконивания перепланировки необходимо подготовить: документы, подтверждающие права на недвижимость, проект перепланировки, технические сведения, правдиво отражающие характеристики здания, для подтверждения возможности выполнения работ и технический план объекта. Завершение работ оформляется актом приёмочной комиссии, который направляется в регистрирующие органы для внесения соответствующих изменений в сведения о помещении, содержащиеся в ЕГРН.

Обычный:3 месяца
Срочный:1 месяц
Обычный:50 000 руб.

Вам может потребоваться:

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Для перепланировки нежилого помещения в жилом доме следует составить проект перепланировки помещения. В нём отражаются планы вентиляции, канализации и водоснабжения, а также технологические составляющие будущего объекта. Проект требуется согласовать с Роспотребнадзором, который выдаёт акт о соответствии изменений допустимым нормам. После одобрения перепланировки можно начинать строительные работы. На них даётся один год, но этот срок разрешается в дальнейшем один раз продлить ещё на полгода.

Необходимая стадия согласования — жилинспекция, которая контролирует отсутствие изменений в фасаде здания. Если же заказчик собирается вводить такие изменения, то допустимость перепланировки проверяется составлением проекта по изменению архитектурного облика. После окончания строительных работ составляется акт выполненной перепланировки, который утверждается в жилищной инспекции и подписывается всеми участниками (разработчиками проекта перепланировки, строительными подрядчиками, заказчиком). Последний шаг — внесение информации об изменениях в ЕГРН.

Какие документы нужны для перепланировки

  • заявление о переустройстве;
  • правоподтверждающая документация на объект;
  • техплан, содержащий характеристики и параметры объекта;
  • поэтажный план многоэтажки;
  • проект перепланировки (если потребуется оборудовать дополнительный выход).

Акт приёмочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и перепланировки отправляется в Росреестр и изменения фиксируются.

Переустройство жилых помещений в нежилые

Занятия коммерцией в многоквартирном доме допускается только после изменения с согласия органов власти статуса помещения на нежилое. Такое согласие потребуется получить, т.к. права граждан на жильё защищаются государством. В этой связи для получения согласия придётся доказать, что нет лиц, постоянно проживающих в этом помещении, что оно расположено на первом этаже, или под ним не располагаются жилые объекты, что к нему не ограничен доступ, либо есть возможность обустроить отдельный доступ, который не пересекается с доступом к жилым помещениям.

Перевод помещения жилого фонда в нежилое запрещён для ведения религиозной деятельности, для размещения в нём магазина с бытовой химией и огнеопасной продукцией, складов; для ведения в нём производственной деятельности после 23:00, с числом рабочих мест больше 50 и площадью больше 250 квадратных метров, для размещения объектов оказания услуг, в которых воспроизводится музыка. В случае необходимости подтвердить техническую и юридическую возможность постройки обособленного входа в это помещение следует получить согласие всех жильцов дома, сособственников земли, на которой будет строиться вход. Время рассмотрения заявления о переустройстве помещения составляет 45 дней. Если для перевода помещения потребовалась его перепланировка, то правильность выполнения работ проверяет приёмочная комиссия.

Юристы АН Истрарил помогают в оформлении перепланировок жилых и нежилых помещений. Мы готовим технический план до и после переобустройства, а также проект перепланировки, соберём необходимую документацию и получим одобрение со стороны нужных инстанций.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!