Согласование перепланировки помещений
Если изменения происходят в отношении несущих конструкций, разборки или возведения перепланировок, сдвига дверных проёмов, а также переустройства сантехники или расширения комнат, владельцу требуется согласовать их в местной администрации. Когда работы касаются несущих конструкций, инженерных сетей или опорных стен, заказываем заключение о техническом состоянии помещений, которое включает в себя чертежи, схемы и пояснительную записку. Также кадастровые инженеры изучают и направляют на проверку следующие документы:
- Паспортные данные и эскизы будущей перепланировки (можно от руки);
- Правоустанавливающие акты, например, свидетельство о наследовании, договор дарения, мены или купли-продажи;
- Согласие собственников недвижимости на проведение работ (при долевом владении);
- Технический план.
Когда ремонт планируется в отношении помещений общего пользования и общедомовых систем, требуется получить на собрании положительное решение владельцев квартир. При согласовании перепланировки коммерческих организаций дополнительно потребуются учредительные документы, лицензия на предпринимательскую деятельность. А также согласие надзорных служб (пожарная, газовая, санитарно-эпидемиологическая) на изменения характеристик комнат. Если объект находится в ипотеке, о будущих изменениях необходимо проинформировать банк и получить от него разрешение.
Следует учитывать, что в аварийных домах строительные работы запрещены, а также нельзя присоединять помещения общего пользования к квартире. После сбора документации, сведения направляются на согласование в местную администрацию.
Проект перепланировки помещений
Если перепланировка касается значительных изменений, например, расширение жилых комнат или объединение нескольких помещений, потребуется разработка проекта. Последний содержит графическую и текстовую части, а также разделы водоснабжения, вентиляции, электрического обеспечения. Разрабатывается документ в соответствии с нормами СНиП, а принятые проектные решения обосновываются в пояснительной записке, структура которой включает в себя общую часть (характеристики здания и квартиры, исходные источники данных).
Также фиксируются планировочные решения, с указанием цели перепланировки, например, увеличение площади кухни за счёт демонтажа перегородок. Включаются выбор строительных конструкций, например, устройство тёплого пола, монтаж подвесного потолка или установка перемычки в расширяемом проёме. Инженерное оборудование, внутренняя отделка (применяемые при ремонте материалы), гидроизоляция, защита от шума и противопожарные мероприятия. Для приложения подготавливаются рабочие чертежи и ведомость, при необходимости прикладывается исходная документация (фрагменты карты и экспликация до проведения изменений).
Разработанный проект направляется на согласование в Мосжилинспекцию, где представленные сведения в течение месяца проверяются на соответствие установленным нормам и требованиям жилищного законодательства. Если после изучения данных, не было выявлено погрешностей, документ утверждается, а собственнику выдаётся разрешение на выполнение перепланировки. В случае когда работы проводятся в отношении фасада здания, дополнительно требуется уведомить об этом Москомархитектуру. После того как изменения выполнены, в администрацию направляется уведомление о завершении. Затем на объект выезжает комиссия и на основании журнала производства работ и акта скрытых работ проверяют соответствие перепланировки утверждённому проекту.
Кадастровые инженеры «Истрариел» выполняют сбор и анализ необходимых для перепланировки документов. Согласовывают работы с Мосжилинспекцией, в случае отказов устраняют возможные ошибки и повторно направляют данные на проверку.
