узаконивание перепланировки
Узакониваем перепланировки до и после проведения работ. Формируем проект и получаем разрешение. Подготавливаем новый техплан и регистрируем изменения в ЕГРН.
Изменение планировки помещения, сведения о котором не внесены в базу Росреестра, считается незаконными. Экономия на разрешительной документации обернётся для собственника штрафом или предписанием привести всё в первоначальный вид. Так как несоответствие фактического состояния помещения существующему техническому плану всё равно выявится при проверке помещения сотрудниками БТИ. Также незаконные изменения обнаружатся при попытке продать квартиру. Стоимость узаконивания перепланировки — 50 тысяч рублей. Если изменения произведены с нарушениями, то в обычном порядке зарегистрировать их не получится. Так как строительные работы, нарушившие СНиПы, могут ухудшить эксплуатационные качества помещения, затронуть несущие элементы, сделав дом опасным для жизни и использования.
В этом случае придётся обращаться в суд и предоставить заключение эксперта о том, что перепланировка не сократит срок эксплуатации здания и не нарушает права владельцев соседних квартир. Если речь идёт о многоквартирном доме, дополнительно потребуется предоставить письменное согласие жильцов дома. Однако, если нарушения будут серьёзными и могут повлечь преждевременный износ конструкций, нарушение целостности здания, то суд, вероятно, обяжет застройщика в определённый срок восстановить прежнее состояние помещения.
