В течение месяца с момента завершения работ собственнику необходимо отправить в администрацию соответствующее уведомление. В число обязательных приложений к уведомлению входят техплан дома. Если у земельного участка два или более владельцев, требуется составить и подписать соглашение между ними о распределении долей. Это соглашение нужно приложить к уведомлению.
На подготовку ответа застройщику о соответствии или несоответствии параметров частной постройки действующим требованиям местным властям по закону отводится 7 дней. За это время администрация должна провести проверку полученной информации.
После регистрации уведомления собственника об окончании строительства сотрудник администрации выезжает и осматривает построенный объект. При этом сравнивает его с описанием и схемой в техническом плане. Проверяет соответствие построенного объекта ВРИ участка, согласование строительства с инстанциями, установившими охранные зоны, а также внешний облик строения, если требовалось его согласовать.
Затем подготавливает ответ на запрос застройщика. Решение администрации направляется в адрес собственника указанным им способом. Регистрация и постановка объекта на кадастровый учёт проводится после получения уведомления о соответствии частной постройки.
Как заполнить уведомление о строительстве
В уведомлении об окончании строительства потребуется указать:
- сведения о правах собственника на землю;
- адрес объекта и описание местоположения;
- сведения о ВРИ участка;
- информацию о наличии или отсутствии прав на землю третьих лиц;
- характеристики объекта;
- схематичное изображение дома и др.
Владелец участка может не формировать ГПЗУ. Но без градостроительного плана земли невозможно определить место застройки и с кем нужно согласовывать строительство (аэропортом, Роспотребнадзором, Минобороной или Росрыболовством). Отсутствие разрешения от этих инстанций может привести к отказу в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта.
Отказ в регистрации права собственности
Если выявятся несоответствия построенного объекта и сведений, указанных в уведомлении, зарегистрировать дом не получится. Об этом администрация сообщит собственнику и укажет причины отказа. Такими причинами могут быть несоответствие постройки ВРИ земельного участка и территориальной зоне, параметрам застройки, установленной в ПЗЗ и т.д. Также не зарегистрируют дом, расположенный в охранной зоне в случае, если его строительство не было согласовано.
При оповещении собственника администрация указывает номер и дату подачи уведомления, кадастровый номер участка и его местоположение. Указывается имя застройщика, должности проверяющих лиц и оглашается результат проверки объекта недвижимости.
Причиной отказа могут служить нарушение отступов от границ участка или превышение допустимой высоты здания. При обнаруженных несоответствиях собственнику придётся либо реконструировать объект так, чтобы он соответствовал уведомлению, либо обращаться в суд.
Подготовка технического плана
Для формирования технического плана проводится контурная съёмка. Выезжают геодезисты и делают внутренний замер дома и экспликацию. Экспликация — план каждого этажа с наименованием помещений, например, кухня, гостиная, кабинет и т. д. Кадастровые инженеры подходят к каждому углу дома со специальным оборудованием и определяют широту и долготу каждого угла. Так замеряется площадь застройки. В техническом плане также указывается внутренняя площадь. Координаты строения отражаются на плане-схеме, которая представляет собой графическую часть технического плана.
В текстовую часть техплана входят:
- сведения об основных характеристиках дома;
- данные о владельце дома;
- информация о кадастровом инженере, подготовившем техплан;
- сведения об исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.
Последствия строительства без уведомления
В том случае, если застройщик начал работы, не уведомив об этом уполномоченный орган, и не получив соответствующего разрешительного документа, возводимое им строение попадает под понятие «самовольная постройка» (ст. 222 ГК РФ). Соответственно, собственник не имеет статуса правообладателя на этот объект и не имеет право на проведение любых сделок, направленных на отчуждение подобного строения. Более того, при принятии решения о сносе на него возлагаются обязанности ликвидации объекта за свой счёт в сроки, назначенные судом.
Кадастровые инженеры АН Истрариел оформляют строительство частных домов в Истринском округе. Мы подаём уведомление о соответствии планируемого и готового объекта нормам закона, разрабатываем техплан и регистрируем право собственности на построенный объект. В случае отказа администрации мы исправляем недочёты и добиваемся положительного решения в досудебном или судебном порядке.
