Разработка проекта строительства
Изучив полученные сведения, проектировщики, опираясь на Постановление № 87, разрабатывают проект здания, состоящий более, чем из 10 разделов. Постановление № 87 посвящено проектной документации, в нём изложена информация о правильном составлении проекта, количестве разделов, и о том, как оформляется каждый раздел.
Особому контролю со стороны проверяющих органов подлежат надзорные объекты, площадь которых больше 1,5 тысячи квадратных метров и высота превышает два этажа. Для таких объектов дополнительно предусмотрено проведение экспертизы проекта. Таким образом проверяется надёжность и устойчивость будущего здания с учётом показателей исследования конкретного участка. Также изучается, насколько будет безопасна эксплуатация объекта, соблюдены ли нормы закона в области охраны природы, и насколько обоснованы все архитектурные решения в проекте. Ещё более тщательно проводится экспертиза опасных производственных зданий, потому что их эксплуатация может угрожать безопасности граждан, которые живут поблизости.
Проверка проекта строительства
После проведения экспертизы документация сдаётся для проверки в ИСОГД. Это система упорядоченных сведений в электронном виде, в неё заносится информация обо всех постройках Москвы и области. Благодаря этой базе контролирующие органы получают полный отчёт обо всех действиях в плане строительства. Проверка в ИСОГД даёт застройщику гарантию того, что его проект разработан согласно нормам закона и соответствует всем разработанным требованиям по составу и оформлению.
Загрузить проектную документацию в ИСОГД непросто. Для этого понадобится электронная цифровая подпись. Если неправильно проведена процедура загрузки или собран не весь пакет документов, то застройщик получит отказ. Исправить проектную документацию будет проблематично, так как при загрузке проекта, ему присваивается номер, который дублируется в каждом разделе. И если при проверке один из разделов не соответствует нормам, его не сможет исправить другая фирма. Только та, которая разрабатывала весь проект. Иначе придётся переделывать всю документацию полностью.
Следующим этапом документацию проверяют сотрудники Министерства жилищной политики. После проверки они оформляют разрешение на строительство или формулируют причины отказа.
Срок действия разрешения на строительство
В проекте есть раздел, который называется «Проект организации строительства». В этом разделе просчитывают и указывают сроки, которые понадобятся застройщику для возведения здания. Проектировщики описывают строительство поэтапно, и для каждого этапа рассчитывается время, за которое работы планируется выполнить. Максимальный срок, который указывается, один год. При необходимости, срок действия разрешения увеличивают, но заявление подают заранее, пока ещё действует старое разрешение. Если контролирующие органы проверят строительную площадку, а срок действия разрешения закончился, объект арестуют, и даже владелец не сможет туда попасть.
Если в процессе стройки у собственника поменялись планы, например, вместо одного этажа решил построить два, то в разрешение на строительство вносят поправки. Но для этого сначала вносят изменения в проект.
Юристы АН Истрариел помогут собрать необходимую документацию для оформления разрешения на строительство зданий для коммерции, проектировщики разработают проект, учитывая Постановление № 87. У экспертов агентства есть лицензия, которая позволяет проводить экспертизу проектов, а также личный кабинет, с которого удобно загружать проектную документацию для проверки в ИСОГД. Если заказчик не завершил строительство в планируемый срок, наши юристы продлят разрешение на строительство.
