СПОЗУ для уведомления о начале строительства

Печатная версия страницы Открыть PDF

СПОЗУ для уведомления о начале строительства

Наши кадастровые инженеры занимаются изготовлением СПОЗУ и подготовкой обращения в орган местного самоуправления для подачи уведомления о начале строительства, а также для выкупа или аренды участка. Мы разрабатываем схему для формирования проекта при строительстве коммерческих объектов, готовим все разделы проекта и сопровождаем его проверку в инстанциях.

Схему потребуется разработать при планировании возведения здания или работ по реконструкции объекта на участке. Она входит в перечень проектной документации, которую необходимо оформить при возведении коммерческих объектов. С помощью этого документа продумывается рациональное размещение будущих построек на участке с учётом целей застройщика при строительстве объектов ИЖС.

Основой для разработки схемы служит ГПЗУ и сведения топосъёмки. Также учитываются исследования по геодезии, рельеф участка, особенности территории и прохождение инженерных сетей. На схеме изображается участок после строительства с учётом обустройства ландшафта и положения будущих объектов. Также с её помощью рассчитывают затраты на постройку здания и обращают внимание на подводные камни в начале строительных работ. При помощи чертежа планируют размещение построек на участке, ограждений, проведение коммуникаций, организовывают удобные подходы и подъезды для обслуживания бытовых нужд.

Обычный:14 дней
Срочный:2 дня
Обычный:10 000 руб.

Вам может потребоваться:

СПОЗУ при строительстве ИЖС

СПОЗУ представляет собой изображение планируемых к возведению на этом участке капитальных строений, а также уже построенных. Схематично, с учётом масштаба в документе отображаются следующие характеристики:

  • параметры объектов: площадь, количество этажей над землёй, высота;
  • коэффициент и плотность застройки;
  • расположение сервитутов;
  • положение объекта на участке с указанием подхода и подъезда к нему;
  • границы участка и дома;
  • варианты благоустройства, типы ограждений.

СПОЗУ для объектов ИЖС

Схему при строительстве объекта ИЖС желательно подать вместе с уведомлением о начале строительства. Без получения разрешительной документации дом не получится зарегистрировать, а, следовательно, прописаться в нём и подключить к коммуникациям.

СПОЗУ для частных домов готовится после изучения картографического материала и представляет собой чертёж с расположением будущего дома на участке. При формировании схемы используют специальные условные обозначения, расшифровка которых указывается в правом углу, в центре рисуется схема, внизу — информация с примечаниями.

Для формирования схемы потребуется предоставить следующие документы: ГПЗУ, документацию, подтверждающую права на землю, выписку из ЕГРН. Если на участке уже есть построенные объекты, то потребуется их технический план, а также проект планируемого дома или эскиз. Если его нет, то требуются сведения о планируемом объекте: размер, этажность, материал стен, высота, общая и жилая площадь.

СПОЗУ для разрешения на строительство

Для оформления разрешения на строительство объектов для коммерции потребуется сформировать архитектурный проект. В этом случае схема войдёт в состав проектной документации, на основании которой участок будет застраиваться. Формировать схему при этом будут проектировщики, так как она станет частью архитектурного проекта и будет подтверждать, что выполняемые строительные работы соответствуют необходимым требованиям закона.

В этом случае содержание СПОЗУ регламентируется правительственным постановлением № 87 (от февраля 2002 года, в редакции от 13.04.2010). Проектировщики разрабатывают чертёж, на котором изображают планируемое здание и инженерные сети с учётом требований, предъявляемых к проектной документации.

Чем грозит нарушение СПОЗУ

Нормы и правила, разработанные для строительства, определяют, на каком минимальном расстоянии друг от друга, от дороги и от соседей можно размещать строения на участке, сколько этажей возводить, в каких местах подключать инженерное оборудование, какое освещение провести, и как благоустроить участок.

За отступление от схемы планировочной организации застройщиков ждут штрафы. Помимо этого, здание, построенное с нарушениями, приравняют к самострою и заставят его снести. Расходы, необходимые для демонтажа строения, владелец объекта понесёт самостоятельно. Чтобы избежать судебных разбирательств во время строительства юристы компании Истрариел советуют придерживаться СПОЗУ, градостроительного плана и других проектных документов.

Возведение постройки с нарушением СПОЗУ

Если при строительстве нарушены красные линии, следует пересмотреть нормативные документы о зонировании территории. Бывает, что в них содержатся ошибочные сведения о прохождении красных линий, либо эти сведения напечатали с задержкой. Это можно использовать как аргумент в суде в пользу собственника объекта при обжаловании решения о сносе строения.

Кадастровые инженеры компании Истрариел готовят межевой план, разрабатывают СПОЗУ, ГПЗУ и другую документацию, необходимую для оформления строительства. Наши юристы помогут зарегистрировать строение, если оно возводилось с отклонениями от градостроительных норм. Мы формируем проектную документацию для строительства коммерческих зданий, загружаем проект в ИСОГД и контролируем его проверку в инстанциях.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!