Проведение межевания для уточнения границ перед сделкой купли-продажи

Печатная версия страницы Открыть PDF

Проведение межевания для уточнения границ перед сделкой купли-продажи

Чтобы исключить нежелательные последствия при совершении купли, продажи, обмена недвижимости, юристы АН Истрариел проводят полное сопровождение сделки. При операциях с земельными участками риск представляют неуточнённые границы. Поэтому прежде всего юристы рекомендуют уточнить, проводилось ли межевание интересующего участка. Если оно не проводилось, надо попросить владельца предоставить дополнительные документы, например, выкопировку из генплана, старые постановления или свидетельства о собственности.

Лучшим же вариантом в такой ситуации станет проведение межевания. Для этого геодезисты выезжают на местность и проводят с помощью спутникового оборудования геодезическую съёмку. После проведения расчётов устанавливаются поворотные точки. Границы согласуют с владельцами смежных участков и устанавливают межевые знаки. После внесения координат границ в ЕГРН собственник будет уверен, что соседи не захватят часть его земли, или его дом случайно не окажется на территории соседа.

Чтобы проверить границы участка кадастровые инженеры АН Истрариел проводят первичное межевание. Если сведения о координатах уже есть в ЕГРН, выносят границы участка на местность и устанавливают межевые знаки в поворотных точках. Также проверяют сведения об участке на наличие обременений, которые помешают строительству.

Обычный:1 месяц
Срочный:2 дня
Обычный:10 000 руб.

Вам может потребоваться:

Уточнение местоположения границ участка

В результате дачной амнистии многие землевладельцы получили свидетельство о собственности на землю при отсутствии межевого плана. В такой ситуации возникает риск земельных споров с соседями, которые могут провести кадастровые работы и «застолбить» свой участок в больших размерах. Бывают в практике и случаи отсутствия правоустанавливающих документов, когда фактическими границами выступают искусственные или природные барьеры — ров, зелёные насаждения и т.д. По закону о кадастре в таких случаях границей считаются те линии, которыми пользовались не менее 15 лет.

Нередки случаи кадастровых ошибок. Такое встречается в документации о межевании участков, которые оформлялись раньше и уже ставились на кадастровый учёт. Иногда ошибки выглядят как наложение учтённой границы участка на здание. Не менее распространены такие ошибки, когда не совпадают границы фактические и документальные. Подобные недоразумения возникают в результате неточности в измерениях инженера, ошибок в документах: неправильная схема расположения участка, неточное указание категории и т.д. Эти пробелы приходится устранять в судебном порядке. Наши кадастровые инженеры подготовят заключение об ошибке, проведут экспертизу, и это будет достаточный повод для обращения в суд и восстановления справедливости. По желанию клиента мы представим его интересы в судебных инстанциях и возьмём на себя дальнейшее оформление новой документации.

Согласование с соседями

О дате проведения замеров границ соседи должны быть предупреждены заранее, их присутствие при этом обязательно, иначе не избежать споров, жалоб и повторных проверочных работ. В случаях, когда соседи не соглашаются с устанавливаемыми границами и отказываются подписать акт согласования, приходится обращаться в суд.

Крайне сложно доказать расположение границ земельного надела, если собственник уже подписал акт о согласовании границ смежного земельного участка. Перед тем как подписать акт, следует внимательно его изучить и попросить кадастрового инженера указать линии размежевания на местности согласно чертежу, а при необходимости и установить видимые знаки и зафиксировать их положение в документации.

Проверка границ перед покупкой участка позволит избежать проблем при регистрации. Если при постановке земельного участка на кадастровый учёт, выясняется, что границы налагаются на площадь смежного участка, или на основании имеющихся сведений невозможно определить его конкретное местонахождение, регистрационные органы вынесут отказ. Без выписки из Росреестра собственник не может подарить, разделить, продать, или выполнить другие юридически значимые действия с участком.

Точное межевание очень важно при использовании земли, так как путаница в оформленных раньше документах становится предметом недовольства и тяжб между владельцами сопредельных участков. Юристы АН Истрариел проверят границы покупаемого участка, защитят интересы покупателя и дадут гарантию, что земельный участок будет поставлен на кадастровый учёт и в дальнейшем не придётся судиться с соседями.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!