Согласование и узаконивание перепланировок до и после проведения работ

Согласование и узаконивание перепланировок до и после проведения работ

Кадастровые инженеры АН Истрариел подготавливают документацию для оформления перепланировок в квартире или доме: формируют проект перепланировки, готовят экспликацию и техплан.

После подготовки документов наши юристы подают документы в местную Администрацию и получают разрешение на проведение работ. Также мы помогаем узаконить уже сделанные перепланировки.

При проведении перепланировки в доме или квартире необходимо оформить разрешительные документы, которые позволят законно выполнять планируемые работы. Если делать перепланировку без необходимых разрешений, высок риск заработать административный штраф или получить предписание привести помещение в первоначальный вид. Такие случаи распространены в России: после жалоб соседей Государственная жилищная инспекция и другие официальные органы, приходят с проверкой и, как правило, становятся на сторону обеспокоенных граждан. Защитить себя от жалоб соседей и денежных расходов поможет получение согласования на проведение работ по переустройству.

Если планируется перестроить несущие стены, потребуется получить техническое заключение от проектировщиков дома о том, в каком состоянии находятся эти конструкции. К работам, которые потребуют получение заключения, относятся: оборудование новых проёмов в несущих стенах, демонтаж части несущей стены, формирование проёмов в перекрытиях, в домах с деревянными перекрытиями переустройство разгружающих стен.

Обычный:3 месяца
Срочный:1 месяц
Обычный:50000 руб.
Срочный:100000 руб.

Вам может потребоваться:

Узаконивание перепланировок квартир домов

Для оформления разрешения на перепланировку потребуются документы:

  • заявление собственника с просьбой разрешить перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности на переустраиваемое помещение;
  • проект перепланировки;
  • экспликация помещения до и после перепланировки;
  • техплан квартиры или дома, в котором проводятся работы;
  • согласие каждого члена семьи, прописанного в доме, где планируется перепланировка.

Согласование ранее выполненных перепланировок

Независимо от типа перепланировки её требуется оформить по закону. Пакет документов, который потребуется для получения разрешения, зависит от того, затрагиваются ли при работах несущие стены. К работам, которые не затрагивают несущие конструкции относятся: установка в ванной комнате дополнительной сантехники, обустройство ещё одной ванной комнаты или санузла, перенос кухни, присоединение свободной площади (за счёт коридора) к ванной комнате или кухне, изменение конструкции напольного покрытия (теплые полы и т.д.) Полный перечень работ, не связанных с нарушением несущих конструкций, есть в приложении к ПП-508.

Для чего нужна экспликация

Для получения разрешения на перепланировку также понадобится экспликация помещения. В документе указывается общая площадь квартиры или дома, а также площадь каждого жилого и нежилого помещения, в том числе балконов, лоджий, вспомогательных и подсобных комнат. Если в доме несколько этажей, тогда потребуется сделать экспликацию для каждого этажа отдельно. Также указывается адрес объекта, его тип, виды помещений (жилые, нежилые, вспомогательные).

Изменения, произведённые в квартире или доме в результате перепланировки, отображаются в экспликации, и она прикладывается к проекту для подачи в разрешительный орган с остальным пакетом документов.

Формирование техплана и получение акта приёмки

Законом предусмотрено, что в случае перепланировки жилого помещения потребуется новый технический план, в котором будут отражены произведённые изменения. Без технического плана не получится внести новые сведения в Росреестр. Новый техплан формируется на основе старого с учётом проекта перепланировки. В него вносятся изменения, которые сделаны во время реконструкции помещения. Техплан может быть оформлен как бумажном, так и в электронном виде.

Акт о завершении перепланировки считается официальным подтверждением того, что работы выполнены без нарушений норм (правовых, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических). При согласовании разрешения на перепланировку акт получают после выполненных работ. Официальный акт является своего рода приёмкой произведённого ремонта.

После перепланировки требуется в установленный срок подать заявление о внесении новых сведений в ЕГРН. Для этого заявителю необходимо подготовить такой пакет документов: сведения о том, какие виды работ произведены, проект перепланировки, технический план помещения, акт о завершении перепланировки.

Как узаконить уже проведённую перепланировку

Если собственник самостоятельно произвёл работы в квартире или доме, которые привели к изменению размера помещений или появлению дополнительных помещений, то необходимо узаконить работы по перепланировке. Иначе владелец рискует получить административный штраф за самоуправство и не сможет осуществить операции с недвижимостью (продажа, обмен, дарение и т.д.)

Часто люди обращаются в суд с иском о признании самовольных изменений законными. Однако лучше остановиться на административной процедуре и оформить официальное разрешение на выполненные работы. Схема получения разрешительной документации такая же, как и при получении согласования на перепланировку перед началом работ. Только теперь справки и технические характеристики будут делаться постфактум. В этом случае потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Ответственность за самовольное проведение перепланировки

Случаи, в которых собственник жилья может быть привлечён к ответственности за противозаконные изменения в доме или квартире, описаны в Статье 29 ЖК РФ. (Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения). Владельца жилья могут обязать уплатить административный штраф, привести помещение в соответствие с первоначальным состоянием, возместить моральные и материальные убытки соседям.

В некоторых тяжелых случаях, когда собственник жилья нанёс действиями ущерб соседям, наступает уголовная ответственность. Также при желании гражданина оформить ипотеку, он не сможет выставить в качестве залога помещения, где присутствует незаконная перепланировка.

Если собственник жилья продал объект недвижимости с перепланировкой, но новый хозяин об этом не знал, последний получает юридическое право взыскать с продавца сумму на узаконивание изменений. Отказ владельца недвижимости платить штраф или приводить в первоначальный вид жильё, считается злостным нарушением. Такое правонарушение грозит даже потерей недвижимости.

Кадастровые инженеры АН Истрариел помогут согласовать перепланировки, независимо от того, затрагивает ли собственник несущие стены. Наши проектировщики подготовят проект перепланировки, кадастровые инженеры сформируют техплан и экспликацию. Мы добьёмся разрешение администрации на проведение работ, а после переустройства внесём изменения в ЕГРН и зарегистрируем помещение с новыми характеристиками.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!