Согласование перепланировок до и после проведения работ в Истре

Печатная версия страницы Открыть PDF

Наши кадастровые инженеры подготавливают документацию для оформления перепланировок в квартире или доме в Истринском округе: формируют проект перепланировки, готовят экспликацию и техплан.

После подготовки документов наши юристы подают документы в местную Администрацию и получают разрешение на проведение работ. Также мы помогаем узаконить уже сделанные перепланировки.

При проведении перепланировки в доме или квартире необходимо оформить разрешительные документы, которые позволят законно выполнять планируемые работы. Если делать перепланировку без необходимых разрешений, высок риск заработать административный штраф или получить предписание привести помещение в первоначальный вид. Такие случаи распространены в России: после жалоб соседей Государственная жилищная инспекция и другие официальные органы, приходят с проверкой и, как правило, становятся на сторону обеспокоенных граждан. Защитить себя от жалоб соседей и денежных расходов поможет получение согласования на проведение работ по переустройству.

Если планируется перестроить несущие стены, потребуется получить техническое заключение от проектировщиков дома о том, в каком состоянии находятся эти конструкции. К работам, которые потребуют получение заключения, относятся: оборудование новых проёмов в несущих стенах, демонтаж части несущей стены, формирование проёмов в перекрытиях, в домах с деревянными перекрытиями переустройство разгружающих стен.

Обычный:3 месяца
Срочный:1 месяц
Обычный:50 000 руб.

Вам может потребоваться:

Узаконивание перепланировок квартир и домов

Документы для согласования перепланировки

Для оформления разрешения на перепланировку потребуются документы:

  • заявление собственника с просьбой разрешить перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности на переустраиваемое помещение;
  • проект перепланировки;
  • экспликация помещения до и после перепланировки;
  • техплан квартиры или дома, в котором проводятся работы;
  • согласие каждого члена семьи, прописанного в доме, где планируется перепланировка.

Независимо от типа перепланировки её требуется оформить по закону. Пакет документов, который потребуется для получения разрешения, зависит от того, затрагиваются ли при работах несущие стены. К работам, которые не затрагивают несущие конструкции относятся: установка в ванной комнате дополнительной сантехники, обустройство ещё одной ванной комнаты или санузла, перенос кухни, присоединение свободной площади (за счёт коридора) к ванной комнате или кухне, изменение конструкции напольного покрытия (теплые полы и т.д.) Полный перечень работ, не связанных с нарушением несущих конструкций, есть в приложении к ПП-508.

Экспликация при оформлении перепланировки

Для получения разрешения на перепланировку также понадобится экспликация помещения. В документе указывается общая площадь квартиры или дома, а также площадь каждого жилого и нежилого помещения, в том числе балконов, лоджий, вспомогательных и подсобных комнат. Если в доме несколько этажей, тогда потребуется сделать экспликацию для каждого этажа отдельно. Также указывается адрес объекта, его тип, виды помещений (жилые, нежилые, вспомогательные).

Изменения, произведённые в квартире или доме в результате перепланировки, отображаются в экспликации, и она прикладывается к проекту для подачи в разрешительный орган с остальным пакетом документов.

Формирование техплана и получение акта приёмки

Законом предусмотрено, что в случае перепланировки жилого помещения потребуется новый технический план, в котором будут отражены произведённые изменения. Без технического плана не получится внести новые сведения в Росреестр. Новый техплан формируется на основе старого с учётом проекта перепланировки. В него вносятся изменения, которые сделаны во время реконструкции помещения. Техплан может быть оформлен как бумажном, так и в электронном виде.

Акт о завершении перепланировки считается официальным подтверждением того, что работы выполнены без нарушений норм (правовых, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических). При согласовании разрешения на перепланировку акт получают после выполненных работ. Официальный акт является своего рода приёмкой произведённого ремонта.

После перепланировки требуется в установленный срок подать заявление о внесении новых сведений в ЕГРН. Для этого заявителю необходимо подготовить такой пакет документов: сведения о том, какие виды работ произведены, проект перепланировки, технический план помещения, акт о завершении перепланировки.

Внесение изменений после перепланировки

Если собственник самостоятельно произвёл работы в квартире или доме, которые привели к изменению размера помещений или появлению дополнительных помещений, то необходимо узаконить работы по перепланировке. Иначе владелец рискует получить административный штраф за самоуправство и не сможет осуществить операции с недвижимостью (продажа, обмен, дарение и т.д.)

Часто люди обращаются в суд с иском о признании самовольных изменений законными. Однако лучше остановиться на административной процедуре и оформить официальное разрешение на выполненные работы. Схема получения разрешительной документации такая же, как и при получении согласования на перепланировку перед началом работ. Только теперь справки и технические характеристики будут делаться постфактум. В этом случае потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Проведение перепланировки без разрешения

Случаи, в которых собственник жилья может быть привлечён к ответственности за противозаконные изменения в доме или квартире, описаны в Статье 29 ЖК РФ. (Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения). Владельца жилья могут обязать уплатить административный штраф, привести помещение в соответствие с первоначальным состоянием, возместить моральные и материальные убытки соседям.

В некоторых тяжелых случаях, когда собственник жилья нанёс действиями ущерб соседям, наступает уголовная ответственность. Также при желании гражданина оформить ипотеку, он не сможет выставить в качестве залога помещения, где присутствует незаконная перепланировка.

Если собственник жилья продал объект недвижимости с перепланировкой, но новый хозяин об этом не знал, последний получает юридическое право взыскать с продавца сумму на узаконивание изменений. Отказ владельца недвижимости платить штраф или приводить в первоначальный вид жильё, считается злостным нарушением. Такое правонарушение грозит даже потерей недвижимости.

Кадастровые инженеры АН Истрариел помогут согласовать перепланировки в Истринском округе, независимо от того, затрагивает ли собственник несущие стены. Наши проектировщики подготовят проект перепланировки, кадастровые инженеры сформируют техплан и экспликацию. Мы добьёмся разрешение администрации на проведение работ, а после переустройства внесём изменения в ЕГРН и зарегистрируем помещение с новыми характеристиками.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!