Регистрация дома по "дачной амнистии"
Для регистрации дачного или садового дома, возведённого на земельном участке на территории СНТ не понадобится уведомлять администрацию о строительстве. Всё, что требуется подготовить собственнику, это выписку Росреестра с зарегистрированными правами на участок под домом, технический план построенного объекта и квитанцию об оплате пошлины.
Плюсы "дачной амнистии":
- Регистрация занимает меньше времени.
- Не придётся согласовывать уведомления, а во время согласования выплывают разного рода ограничения, охранные зоны, которые требуют дополнительного согласования. А бывает, что участок так обременён, что строить вообще ничего нельзя.
- Можно регистрировать дома, которые стоят ближе 3 м от забора.
- Можно строить и регистрировать дома на садовых участках.
- Переоформить ранее построенный дом из нежилого строения в жилой дом.
Можно ли прописаться в СНТ
Закон допускает получение прописки в садовом или жилом доме на территории СНТ, однако, для этого должен быть соблюдён ряд условий: пригодность дома для всесезонного проживания (подводятся газ, свет, водопровод), регистрация объекта и участка под ним в Росреестре, отсутствие несогласованных обременений, соблюдение норм пожарной безопасности. Помимо этого следует обратить внимание на то, чтобы параметры естественной освещённости соответствовали нормам.
Также у нас есть положительный опыт перевода статуса дома с нежилого на жилой без обращения в суд. Для этого наш эксперт изучает технический план или технический паспорт строения, проводит экспертизу объекта и формирует заключение о том, что дом соответствует всем требованиям для всесезонного проживания в нём. Заключение послужит основанием для обращения в местную администрацию с просьбой изменить статус объекта. В течение месяца заявление рассматривают и выносят решение о возможности или невозможности перевести дом в статус жилого. После этого мы подаём документы для изменения статуса в Росреестр, и собственник получает выписку, где указано, что статус объекта — жилой.
В случае отрицательного решения администрации признать объект жилым можно через суд. В этом случае судом назначается экспертиза, результаты которой приобщат к материалам дела. Помимо экспертизы собственнику следует подготовить выписку из ЕГРН на дом и участок земли, техплан и письменный отказ администрации. После положительного решения суда отказать в прописке в этом доме уже не смогут.
Как оформить дом по "дачной амнистии"
Воспользоваться возможностью упрощённой регистрации могут владельцы частных и садовых домиков, расположенных на землях СНТ. Для регистрации объектов недвижимости собственники предоставляют правоустанавливающие документы на участок и техплан дома, его готовит кадастровый инженер на основании проекта или декларации. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не потребуется.
Несмотря на то, что "дачная амнистия" продлена, мы советуем собственникам поспешить с оформлением домов, будь то уже давно построенный дом или на последних этапах строительства. Так как следует учитывать субъективное мнение регистратора в Росреестре, часто меняющиеся законы и другие нюансы, которые выявятся после сдачи технического плана. Помимо этого, юристы АН Истрариел сталкиваются с приостановками и отказами Росреестра на основании несоблюдения при строительстве отступа от границ. В этом случае мы подаём заявление заново, либо идём на консультацию к регистратору. Если решить вопрос не получается, обращаемся в апелляционную комиссию или регистрируем строение через суд.
Ещё одна тенденция последнего года — образование большого количества охранных зон (охранные зоны кладбищ, приаэродромные территории, участок поблизости от газовой трубы). В некоторых случаях, например, при согласовании строительства в приаэродромной территории или в охранной зоне ЛЭП достаточно обратиться в инстанцию, установившую охранную зону, получить одобрение строительства, строить и регистрировать дом. В других охранных зонах строительство запрещено вообще, например, возле кладбищ или газопровода высокого давления. Охранную зону могут установить уже после строительства дома, но доказать это и зарегистрировать дом будет проблематично. Поэтому юристы АН Истрариел советуют перед началом строительства или перед покупкой участка в Истринском округе заказать градостроительный план, в котором будут указаны все охранные зоны, и обозначено пятно застройки.
