- Главная
- Форум
- Регистрация права
- Регистрация дома с нарушенными отступами от забора
Регистрация дома с нарушенными отступами от забора
Константин
Гость
Добрый день! Несколько лет назад сосед по участку в СНТ начал строить по его словам баню на расстоянии 1.6 м от забора между участками. После постройки оказалось, что это двухэтажный жилой дом. Каким то образом он смог его зарегистрировать, повозмущались, но особенных претензий не было, хотя ближе к вечеру на нашем участке тень от соседского дома, что негативно сказывается на росте выращиваемых садовых растений.
Теперь же сосед собирается строить еще и пристройку к дому вдоль забора на расстоянии 1.6 м Как можно воздействовать, что бы отменить это строительство и можно ли аннулировать регистрацию дома построенного с нарушениями?
Здравствуйте, Константин.
Аннулировать факт регистрации права очень затруднительно, учитывая что объект был зарегистрирован по амнистии и это не нарушает закон. Насчёт пристройки - можете написать заявление в администрацию с требованием разобраться в ситуации. Они должны выехать и проверить.
Как оформить самострой
Добрый день. Нужно оформить самострой на участке ЛПХ. Дом уже построен. Как это можно сделать?
Добрый день, Александр. Какой вид разрешённого использования и категория участка?
Земли населённых пунктов, ЛПХ.
Вы хотите как жилой или нежилой объект? Если жилой, то в нём можно будет прописаться. Разница в том, что для регистрации жилого объекта требуется разрешение на строительство, если объект нежилой, разрешение на строительство не требуется, и прописаться в нём будет нельзя. Жилой объект регистрировать сложнее и дороже.
Прописка мне не нужна, но хочу жилой, на будущее. Мы пробовали подавать на разрешение, нам отказали.
Если вы получили отказ, тогда зарегистрировать получится только в судебном порядке. Это будет стоить около 100 тысяч. Исковое заявление – 10 тысяч, представительство в суде – 35 тысяч. Также потребуется экспертиза.
Нелли, у меня есть экспертиза и техплан. Приходили эксперты с БТИ, осмотрели, и написали, что дом соответствует строительным нормам: никому не мешает, не упадёт и не несёт угрозу жизни и здоровью. Но у нас одна проблема – от соседей с одной стороны отступ – 1,5 м.
Если соседи придут в суд и заявят, что их не устраивает дом, то суд может вынести решение о его сносе. Нужно договариваться с соседями. Попросите их подписать у нотариуса согласие, что они не возражают, что данный дом находится в этих границах и нарушает нормативы. Нужно ещё понять, как настроена администрация. Это критичное нарушение. Суд может вынести любое решение. Если хотя бы одна сторона (соседи или администрация) скажет, что дом их не устраивает, то может быть решение о сносе.
Я думаю, с администрацией не будет проблем, потому что у всех узкие участки и оформлены дома. Значит, разрешают такие отступы?
Александр, дома могут быть оформлены как нежилые. Если регистрировать как нежилой, то сама регистрация – 25 тысяч и предоставите ваш техплан. Там должна быть привязка по координатам и поэтажный план. Чтобы разобрать вашу ситуацию детально, отправьте документы на почту consultant@istrariel.ru и кратко опишите ситуацию. Я ознакомлюсь с техпланом и экспертизой, которую вам БТИ дало, и скажу, подойдёт ли она для суда.
Нелли, спасибо большое.