Дачная амнистия на земельный участок
Так как в упорядочении регистрации земельных участков заинтересовано, в первую очередь, само государство, а не только собственники земли, то в последнее время большое внимание на федеральном уровне стало уделяться упрощению этого процесса (но только для конкретных земельных участков). Речь идёт о так называемой «дачной амнистии».
Под «амнистию» попали земли:
- личного подсобного хозяйства;
- дачного хозяйства;
- садоводства;
- огородничества;
- индивидуального жилищного строительства.
Как видите, «дачная амнистия» затрагивает почти все земли, принадлежащие гражданам. И, с одной стороны, подталкивает к их официальной регистрации, а с другой — снимает лишние бюрократические барьеры.
Дачная амнистия также позволяет узаконить фактическую площадь земельного участка, если она превышает официальные размеры. За время освоения земли, люди старались заполучить побольше земли и переносили заборы. При условии, что участок получен до 2001 года, дачная амнистия разрешает перевести эту землю в статус официального надела дачника. Такое оформление происходит по упрощённой схеме. Это даёт собственнику земли шанс зарегистрировать право собственности на земельный участок без обращения в суд. То есть фактически, дачная амнистия допускает узаконивание земли такой площади, которая используется по факту. Однако, перед этим стоит выяснить, не претендуют ли на этот излишек земли другие граждане или государство.
Что касается регистрации вновь возведённых домов, то потребуются документы, подтверждающие факт строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном, для такого рода деятельности или на участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Такими документами станут уведомление о начале и окончании строительства и технический план объекта, который содержит описание и характеристики возведённого дома.
Дачная амнистия и строительство дома
При регистрации дома по дачной амнистии или вступления в ранее возникшее право, требуется отдельно уделить внимание документам на земельный участок. С момента вступления в силу №93-ФЗ, чтобы зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, ЛПХ (на приусадебном земельном участке) потребуется предоставить технический план строения и выписку из Росреестра на земельный участок. Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право на него ранее зарегистрировано в порядке, установленном законом № 122-ФЗ.
Также упрощён порядок регистрации хозяйственных построек, гаражей и иных объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется разрешение на строительство. В этом случае гражданин предоставляет технический план на строение, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Действие закона о дачной амнистии ограничено 2021 годом. Если вами запланировано оформление в собственность дачного дома, жилого дома в деревне или загородной недвижимости, не стоит надолго откладывать эту процедуру, так как на самостоятельное оформление документации понадобится гораздо больше времени, чем вы ожидаете, а вероятность, что действие закона будет продлено ещё раз, невелика.
Кадастровые инженеры АН Истрариел подготовят технический план и подадут необходимую документацию для регистрации объекта по дачной амнистии. Одновременно с регистрацией дома мы проведём межевание, установим границы и зарегистрируем участок в той площади, которая используется собственником.
