Подготовка документов
После получения собственником уведомления о приостановке регистрации анализируем причину и определяем возможность её устранения. Защищаем интересы владельцев в суде при возникновении судебных споров с государственными органами. Без регистрации изменений параметров объекта действия собственника считаются незаконными: не получится распоряжаться зданием, совершать сделки или проводить иные юридические операции. При выявлении факта о незаконной реконструкции владелец заплатит штраф и получит постановление от администрации с требованием привести здание в первоначальное состояние. Юрист по недвижимости помогает избежать этих последствий, зарегистрировав реконструкцию здания и устранив причину отказа.
Разрабатываем технический план, регистрируем здание и устраняем следующие причины приостановки:
- Наличие технических и реестровых ошибок в заявлении или поданных документах;
- Технический план разработан в электронном виде, но не соответствует формату;
- Найдены расхождения между данными, указанными в документах и в ЕГРН;
- Отсутствие справок, договоров, свидетельств, необходимых для регистрации;
- Уведомление о реконструкции не было подано в администрацию;
- Иные причины.
Узакониваем самовольную реконструкцию, если уведомление не было предоставлено в администрацию собственником. Решаем спорные вопросы через суд. Предварительно проверяем, соответствует ли объект условиям и требованиям, установленным Градостроительным Кодексом. А также убеждаемся, что участок оформлен на владельца. Обжалуем отказ через суд. Сформируем иск и соберём пакет справок и выписок для суда. Кроме того, предоставим отказ Росреестра в оформлении реконструкции. Отрицательное решение ведомств будет считаться досудебной попыткой собственника решить ситуацию. После формирования пакета документов и составления иска выстраиваем систему защиты на заседании. Выезжаем на объект, проводим строительную экспертизу, которая устанавливает, что проведённые работы по реконструкции соответствуют градостроительным требованиям и не считаются опасными. Кадастровый инженер «Истрариел» выдаёт заключение экспертизы. Приводим аргументы судье, что здание нуждается в законном оформлении и приводить строение к первоначальному виду не обязательно. Доказываем, что проведение реконструкции не нарушило права других лиц и добиваемся обновления данных в ЕГРН и фиксирования изменённых параметров здания.
Документы для суда
В заявлении указываем сведения об участке, собственнике, а также описываем характеристики здания после реконструкции. Приводим аргументы, почему строительные работы были проведены без разрешения органов власти, прикладываем отказ Росреестра. При просьбе к суду удовлетворить исковые требования, отмечаем, что при проведении работ по реконструкции не были допущены нарушения, у здания не выявлены дефекты, градостроительные нормы не нарушены. Претензий от собственников других участков нет. Здание безопасно для эксплуатации. Определяем ответчика. В зависимости от ситуации им может быть Росреестр или администрация. К иску прикладываем: документы на участок, акт обследования, экспертное заключение от кадастрового инженера с указанием, что при проведённой реконструкции нет нарушений строительных норм. А также технический план здания и письменные отказы ведомств в регистрации объекта и доверенность на юриста, который будет представлять интересы на заседании. Иск подаётся в суд по местоположению капитального объекта, назначаются даты заседаний. Выносится судебное решение. После того, как оно вступит в законную силу, получаем на руки копию постановления суда и направляем в Росреестр вместе с техническим планом здания. Далее в ЕГРН вносятся обновлённые сведения об объекте. Кроме судебного решения и техплана предоставляются заявление, паспорт собственника, доверенность. В итоге заказчик получает выписку из ЕГРН на здание, которая свидетельствует о регистрации реконструкции.
Юристы «Истрариел» помогают зарегистрировать капитальные объекты даже после отказа или приостановки Росреестра. Обследуют здание, определяют соответствие градостроительным нормам, выдают заключение. Звоните.
