Разрешение на реконструкцию дома на участке в зоне культурного наследия в Истринском районе

Печатная версия страницы Открыть PDF
Базовая:14 дней
Срочная:5 дней

Разрабатываем проект реконструкции для подачи на согласование в Главное управление культурного наследия. Помогаем получить разрешение или уведомление на реконструкцию дома. Узакониваем постройки, расположенные на земельных участках вблизи зон культурного наследия. Формируем ситуационный план участка. Оспариваем отказы в судебном порядке.

При получении отказа в выдаче уведомления о строительстве дома или здания на земельном участке вблизи объектов культурного наследия, собственник имеет право провести реконструкцию уже имеющегося дома. Для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию. Планируемые работы подлежат обязательному согласованию с Управлением культуры.

Помогаем подать заявление, формируем проект реконструкции и направляем в ГУКН. За счёт наличия проектной документации повышаем возможность одобрения в согласовании Минкультуры и последующей выдаче уведомления о реконструкции от администрации. При разработке проекта не меняем исходные параметры реконструируемого здания. Реконструкция объекта недвижимости на участке в зоне культурного наследия проводится в соответствии с его характеристиками, запрещается изменение высоты, площади, этажности дома или здания. Если собственник пренебрёг правилами и самовольно перестроил дом по своему желанию, изменил параметры объекта (добавил этаж, увеличил площадь), могут возникнуть проблемы с узакониванием реконструкции и последующим вводом в эксплуатацию.

Согласование с ГУКН занимает до 30 рабочих дней, выносится одобрение реконструкции объекта недвижимости на земельном участке в зоне культурного наследия или отказ. В случае получения собственником отказа оспаривание проводится в судебном порядке.

Вам может потребоваться:

При наличии на участке объекта культурного наследия, реконструкция или строительство зданий невозможны. Если земельный участок относится к охранной или защитной зоне, назначается историко-археологическая экспертиза. С её помощью определяется риск возможного ущерба для памятников или других культурных сооружений в случае проведения собственником реконструкции. Кадастровые инженеры «Истрариел» для проведения экспертизы приглашают сотрудников из Института археологии РАН. Наши юристы берут на себя все этапы получения разрешения на реконструкцию:

  • Разработка проекта и подача документов в ГУКН на одобрение;
  • Получение ответа и при необходимости формирование запроса на экспертизу в Институт археологии;
  • Разработка ситуационного плана земельного участка, получение ГПЗУ (если нужно);
  • Направление в местную администрацию запроса на выдачу уведомление о реконструкции.

Для согласования с ГУКН собственник предоставляет следующие документы: выписку из ЕГРН на земельный участок, паспорт или доверенность на кадастрового инженера, ГПЗУ, технический план дома. После рассмотрения Управление культуры выносит одно из заключений:

  1. Строительство и реконструкция запрещены ввиду того, что на участке собственника расположен объект культурного наследия;
  2. Необходимо провести археологическую экспертизу. В этом случае делаем запрос на выполнение исследований;
  3. На участке нет обременений и разрешение на реконструкцию может быть выдано владельцу.

Самовольная реконструкция подразумевает риск и в большинстве случаев приводит к сносу здания за счёт собственника. Чтобы не допустить этого, оформляем реконструкцию в законном порядке: согласовываем с ГУКН, помогаем получить уведомление от администрации. При отказе органов местного самоуправления в выдаче разрешительной документации пробуем изменить границы зоны культурного наследия путём договорённости с Управлением культуры. Для этого подаём ходатайство об изменении защитной зоны культурного наследия. Если это не представляется возможным, пробуем отстоять интересы собственника в судебном порядке. В случае самовольной реконструкции на участке культурного наследия узаконивание дома возможно только через суд. Проводится судебная комплексная экспертиза с целью проверки соответствия параметров дома СНиП и для определения наличия или отсутствия вреда объекту культурного наследия. Представляем интересы собственника на судебном заседании и отстаиваем права. Но в случае самовольной реконструкции шанс вынесения судебного решения в пользу истца уменьшается. Суд может постановить снести дом, если существует угроза культурным объектам. Советуем собственникам не рисковать и оформлять реконструкцию в соответствии с земельным законодательством: получить разрешительную документацию и не менять исходные параметры дома.

Оказываем юридическую помощь владельцам земельных участков, попавших в зону культурного наследия. Составляем проект реконструкции, согласовываем, получаем разрешение от администрации. При необходимости составляем иск в суд, выступаем на судебном заседании, аргументируем позицию собственника с точки зрения закона. Помогаем получить ГПЗУ, разрабатываем ходатайства, заявления. Обращайтесь по телефону: 8 (495) 649-94-39.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!