Причины реконструкции объектов
Реконструкция бывает полной или частичной, иногда надземную часть здания владелец изменяет вынужденно после реконструкции подземных инженерных сетей. Частая причина проведения реконструкции — кардинальное изменение назначения здания. Также перестройки проводят предприниматели, желающие из одной или нескольких квартир создать торговую точку, или помещение нежилого фонда превратить в мини-гостиницу на несколько номеров.
Физические лица занимаются реконструкцией, когда сооружение пришло в негодность, и, если возникла необходимость расширить площадь жилого помещения. Жители частного сектора сталкиваются с необходимостью получить разрешение на реконструкцию, когда собираются пристроить к старому дому новую веранду (или другой тип пристройки), поменять этажность или подкорректировать конфигурацию строения.
Порядок оформления реконструкции здания
Ошибочным является мнение владельцев коммерческих объектов о том, что узаконивание реконструкции постфактум окажется более лёгким и не настолько долгим процессом, как до начала работ. Чтобы оформить реконструкцию, понадобится ряд процедур: провести топографическую съёмку, оформить ГПЗУ и СПОЗУ. В СПОЗУ изображается объект и указываются места, которые планируют реконструировать. Уточняется площадь строения до и после реконструкции, разрабатывается проект изменения здания. В соответствующем разделе указывается срок, за который планируется реконструкцию закончить.
После проведения экспертизы проект загружается в ИСОГД, а после ИСОГД его проверяет Министерство жилищной политики, сотрудники которого и выдают разрешение на реконструкцию. После начала работ строительная площадка проверяется сотрудниками Стройнадзора, которые выдают ЗОС. Все оформленные документы и проект реконструкции передаются в Минжил, там принимается решение о выдаче или отказе в разрешении на ввод в эксплуатацию реконструируемого здания.
Акт приёмки объекта строительства
Для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, застройщик готовит ряд документов, подтверждающих, что изменение конструкции здания не повлияет на его безопасность для людей и окружающей среды. Например, при реконструкции, которая приведёт к уменьшению площади, потребуется сначала разработать проект по сносу части объекта, который поможет проверяющим убедиться, что снос не приведёт к разрушению других частей здания. Ещё один документ, который потребуется предоставить в Минжил — акт приёмки объекта строительства. Количество экземпляров акта готовится из расчёта для предоставления каждому заинтересованному лицу. В акт включается следующая информация:
- Описательная часть, в которую включается общая информация об объекте;
- Документация, разрешающая проведение реконструкции;
- Подробное описание выполненных работ по изменению конструкций;
- Информация о составленном проекте и результатах его проверки;
- Сведения о подрядчике и заказчике;
- Перечень лиц, которые принимают участие в приёмки готового объекта и несут за это ответственность;
- Подпись всех участников.
Для приёмки объекта и подписания акта собирается комиссия, состоящая из представителей проверяющих инстанций, исполнителя работ и заказчика. Они осматривают объект и проводят тестирования с целью выявить проблемные места и дефекты. Если нарушений не обнаружено, акт подписывается всеми членами комиссии. Если найдены недоработки, они описываются в акте с датой, до которой их следует устранить.
Юристы АН Истрариел в начале работ по реконструкции формируют перечень документов, необходимый заказчику. Кадастровые инженеры после топографической съёмки формируют ГПЗУ и СПОЗУ и проводят изыскания по геологии, геодезии и экологии. После этого проектировщики приступают к формированию проекта реконструкции. Юристы сопровождают прохождение проверок проектной документации, получают разрешение на проведение реконструкции, а после перестройки объекта, оформляют ввод в эксплуатацию. Если проверяющие инстанции отказывают в оформлении реконструкции, мы узакониваем её через суд.
