Выкуп участка из аренды
Обратиться с заявлением о выкупе участка можно к частному собственнику (если по договору представлен пункт о возможности приобретения) или в администрацию. При обращении к частному владельцу наши юристы изучают историю перехода права, проводят экспертизу документов. Проверяется дееспособность арендодателя, запрашиваем у собственника свидетельства и акты, подтверждающие право распоряжения имуществом (договор дарения, наследования, соглашение купли-продажи). Формируем перечень дополнительных условий договора и анализируем свидетельства старого образца. Проверяем, нет ли споров в отношении участка.
Если участок не поставлен на кадастровый учёт, предварительно проводим межевание и оформляем в Росреестре. Наши кадастровые инженеры помогут установить точные координаты границ с помощью высокоточного оборудования с минимальной погрешностью до 1 см. После чего информация будет внесена в ЕГРН.
Выкуп участка из аренды у администрации
Для выкупа земли у муниципалитета важно применять участок по назначению, например, если вид разрешённого использования — ИЖС, то занятие иной деятельностью не допускается. На участке ИЖС или ЛПХ должен быть возведён, введён в эксплуатацию и зарегистрирован дом. Здание должно соответствовать СНиПам. Нередко отказ муниципалитета поступает при нарушении норм строительства. На землях садоводства или огородничества в пределах населённых пунктов должны быть построены и оформлены в собственность дача, баня, гараж или сарай. Если условия соблюдены, при обращении о выкупе в администрацию подготавливаем следующие документы:
- Заявление на имя главы местного самоуправления о желании приобрести участок.
- Паспорт. Для представителя — доверенность, где прописаны полномочия для совершения покупки.
- Договор аренды, подтверждающий легитимность использования участка заявителем.
- Выписка из Росреестра на земельный участок об имеющихся обременениях и ограничениях и на строение (при наличии). Также администрация может самостоятельно запрашивать справку в порядке межведомственного взаимодействия.
Заявление рассматривается в течение 30 дней, после принятия положительного решения арендатору сообщат, когда можно заключить соглашение о расторжении договора аренды и сделку купли-продажи. В последнем документе указывается выкупная цена участка, реквизиты и сроки оплаты, также вид права. После подписания подаём заявление на регистрацию в Росреестр. Если на земельном участке отсутствуют постройки, при желании приобрести в собственность арендатору придётся участвовать в торгах.
Выкуп участка из аренды на торгах
Аукцион по продаже может быть проведён как по инициативе местной администрации, так и по желанию арендаторов. Когда администрация организовывает торги, информация размещается на официальном сайте местного самоуправления или в газете. Сообщение публикуется за 30 дней до проведения продажи.
Дополнительно указываются место и время проведения, сведения об организаторе, дата и время окончания приёма заявок. Также предоставляются характеристики земельного участка, стартовая цена, наличие ограничений или обременений. Фиксируются размер задатка и реквизиты для оплаты, в качестве приложения размещается проект договора купли-продажи. Для участия необходимо направить заявку, копию удостоверения личности и документ, подтверждающий внесение задатка.
Приём заявок заканчивается не ранее, чем за 5 дней до начала торгов, подать можно только 1 заявку на участие. Победителем признаётся участник, предложивший наибольшую цену за участок. В этом случае задаток засчитывается в стоимость недвижимости. Основанием для заключения купли-продажи становится протокол аукциона, который подписывается организатором и победителем торгов. В течение 5 дней составляется договор купли-продажи, наши юристы помогут сопроводить сделку. После подписания предоставляем документы в Росреестр для оформления права собственности.
Выкуп участка из аренды при отказе
Когда местная администрация отказала по необоснованным причинам в приобретении участка, наши юристы подготавливают претензионное обращение. Если в течение 30 дней с момента подачи не поступил ответ от уполномоченной организации, направляем иск в суд о признании незаконным решения органа местного самоуправления. К заявлению прикладываем копию отказа и доказательства соблюдения условий при выкупе земельного участка из аренды.
Дополнительно в процессе разбирательств проверяются документы на здание, дом. Также будет проведена градостроительная экспертиза о соответствии проектной документации и имеющегося строения установленным нормам. На основании полученных данных и представленных аргументов формируется доказательная база. Если решение принято в пользу истца, администрация составляет договор, который подписывается сторонами. После этого документы направляются в Росреестр для регистрации перехода права.
Юристы компании «Истрариел» сопровождают заявителя при выкупе земельного участка из аренды у частных собственников и администрации. Проверяем соблюдение условий и представленные сведения на юридическую чистоту. При необоснованном отказе соблюдаем досудебный и судебный порядок обжалования. По завершении предоставляем собственнику выписку в бумажном или электронном формате XML.
