Регистрация садовых и жилых домов по «дачной амнистии»

Печатная версия страницы Открыть PDF

Регистрация садовых и жилых домов по «дачной амнистии»

Регистрируем жилые и садовые дома по «дачной амнистии». Готовим технический план, документы на участок, подаём в Росреестр и получаем выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на дом. Дачная амнистия продлена до 2021 года, однако, юристы АН Истрариел советуют поторопиться с регистрацией садовых и жилых домов по упрощённой схеме, так как законодательство часто меняется.

Продление «дачной амнистии» подразумевает возможность зарегистрировать жилые и садовые дома, расположенные на землях сельхозназначений, предназначенные для дачного строительства и для садоводства, по упрощённой схеме. Для оформления права собственности потребуются правоподтверждающие документы на участок с уточнёнными границами, то есть с проведённым межеванием, а также технический план на строение. Подавать уведомление о начале или окончании строительства в этом случае не потребуется.

Следует учесть, что упрощённая система не действует для жилых домов на землях населённых пунктов. Эти дома регистрируют только при оформлении разрешительной документации на строительство, к которой после возведения объекта прикладывают технический план строения и подают эти документы в Росреестр. После проверки соответствия построенного объекта нормам, дом регистрируют. Однако, нежилые строения (бани, сараи, гаражи, хозблоки) на землях населённых пунктах регистрируются при предоставлении только технического плана.

Обычный:
Срочный:
Обычный:

Вам может потребоваться:

Регистрация дома по "дачной амнистии"

Для регистрации дачного или садового дома, возведённого на земельном участке на территории СНТ не понадобится уведомлять администрацию о строительстве. Всё, что требуется подготовить собственнику, это выписку Росреестра с зарегистрированными правами на участок под домом, технический план построенного объекта и квитанцию об оплате пошлины.

Плюсы "дачной амнистии":

  • Регистрация занимает меньше времени.
  • Не придётся согласовывать уведомления, а во время согласования выплывают разного рода ограничения, охранные зоны, которые требуют дополнительного согласования. А бывает, что участок так обременён, что строить вообще ничего нельзя.
  • Можно регистрировать дома, которые стоят ближе 3 м от забора.
  • Можно строить и регистрировать дома на садовых участках.
  • Переоформить ранее построенный дом из нежилого строения в жилой дом.

Можно ли прописаться в СНТ

Закон допускает получение прописки в садовом или жилом доме на территории СНТ, однако, для этого должен быть соблюдён ряд условий: пригодность дома для всесезонного проживания (подводятся газ, свет, водопровод), регистрация объекта и участка под ним в Росреестре, отсутствие несогласованных обременений, соблюдение норм пожарной безопасности. Помимо этого следует обратить внимание на то, чтобы параметры естественной освещённости соответствовали нормам.

Также у нас есть положительный опыт перевода статуса дома с нежилого на жилой без обращения в суд. Для этого наш эксперт изучает технический план или технический паспорт строения, проводит экспертизу объекта и формирует заключение о том, что дом соответствует всем требованиям для всесезонного проживания в нём. Заключение послужит основанием для обращения в местную администрацию с просьбой изменить статус объекта. В течение месяца заявление рассматривают и выносят решение о возможности или невозможности перевести дом в статус жилого. После этого мы подаём документы для изменения статуса в Росреестр, и собственник получает выписку, где указано, что статус объекта — жилой.

В случае отрицательного решения администрации признать объект жилым можно через суд. В этом случае судом назначается экспертиза, результаты которой приобщат к материалам дела. Помимо экспертизы собственнику следует подготовить выписку из ЕГРН на дом и участок земли, техплан и письменный отказ администрации. После положительного решения суда отказать в прописке в этом доме уже не смогут.

Как зарегистрировать дом по упрощённой схеме

Воспользоваться возможностью упрощённой регистрации могут владельцы частных и садовых домиков, расположенных на землях СНТ. Для регистрации объектов недвижимости собственники предоставляют правоустанавливающие документы на участок и техплан дома, его готовит кадастровый инженер на основании проекта или декларации. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не потребуется.

Несмотря на то, что "дачная амнистия" продлена, мы советуем собственникам поспешить с оформлением домов, будь то уже давно построенный дом или на последних этапах строительства. Так как следует учитывать субъективное мнение регистратора в Росреестре, часто меняющиеся законы и другие нюансы, которые выявятся после сдачи технического плана. Помимо этого, юристы АН Истрариел сталкиваются с приостановками и отказами Росреестра на основании несоблюдения при строительстве отступа от границ. В этом случае мы подаём заявление заново, либо идём на консультацию к регистратору. Если решить вопрос не получается, обращаемся в апелляционную комиссию или регистрируем строение через суд.

Ещё одна тенденция последнего года — образование большого количества охранных зон (охранные зоны кладбищ, приаэродромные территории, участок поблизости от газовой трубы). В некоторых случаях, например, при согласовании строительства в приаэродромной территории или в охранной зоне ЛЭП достаточно обратиться в инстанцию, установившую охранную зону, получить одобрение строительства, строить и регистрировать дом. В других охранных зонах строительство запрещено вообще, например, возле кладбищ или газопровода высокого давления. Охранную зону могут установить уже после строительства дома, но доказать это и зарегистрировать дом будет проблематично. Поэтому юристы АН Истрариел советую перед началом строительства или перед покупкой участка заказать градостроительный план, в котором будут указаны все охранные зоны, и обозначено пятно застройки.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!