Истрариел самый широкий спектр услуг по геодезическим и кадастровым работам ☏ 8 (495) 649-94-39
Предлагаем вызов инженера на объект, оформление документов по различным инженерным изысканиям, с выпиской и заключением кадастрового инженера. С 2010-го года мы работаем в Истринском, Красногорском и Наро-Фоминском районах Подмосковья (ранее это были только Истринский район, Истра, Дедовск, Снегири). У нас открылись новые возможности, рады вам предложить свои услуги. Также в нашу деятельность входят: выписки и заключение кадастрового инженера для технического плана здания, межевание участков и устранения территориальных споров, с расширением земельного участка или прирезкой, топографическая съемка местности
Как решается проблема с кадастровыми накладками
Проблема с неоформленными земельными участками все же была решена правительством, но появилась другая, проблема с кадастровыми накладками. Власти высказали свое мнение по поводу того, как нужно устранять данную проблему, они сказали, что за устранением ошибок, должны обращаться сами правообладатели. Что вызвало крайне неприятные отзывы в их адрес, со стороны последних.
Как уязвили собственников
Как правило, если владелец участка земли правомерно им владеет, то у него есть возможность его приватизировать. Однако неоформленные участки не могут быть приватизированы из-за рассматриваемой в примере кадастровой накладки участков друг на друга или одного на другого.
Согласно закону, кадастровый учет может быть приостановлен, если было подано заявление о наложении одного участка на другой. Один документ, устанавливающий право на участок земли, не может быть достаточным, когда не зафиксированы сведения о его границах в кадастре. Сосед, который будет видеть по записи, что границы его участка больше, рано или поздно захочет расширить свои владения. Вот так владелец участка, не прошедшего кадастровый учет, будет находиться в уязвимом положении.
После устранения ошибок в кадастре недвижимости будет устранена и кадастровая накладка. Уладить спор можно в административном порядке, а в крайнем случае, обратившись в суд.
Исправление кадастровой ошибки
Рассмотрим ситуацию на примере: Вы владелец двухквартирного дома, со временем Вы планируете расшириться и планируете построить новый дом, таким образом, чтобы была блокировка на две квартиры. С соседями уже все согласовано, Вы наняли строителей, которые заложили неправильно фундамент. Таким образом, часть дома, принадлежащая соседям, зашла за границы Вашего участка. После строительства Вы планировали заняться межеванием. Однако данную процедуру нужно было сделать еще до того, как вы начали строительство. Часть земли, на которой стоит их дом, соседи присвоили себе. Таким образом, была проведена неправильная граница участка, на которой был поставлен забор. Но в этой части участка стоят ваши постройки. Да и участок немаленький. Кадастровый инженер, проводивший измерения, сделал заключение, без Вашей подписи, после чего соседи обратились в кадастр для регистрации своей части земли.
Что можно сделать в этой ситуации, если Вы не согласны с таким решением администрации? Стоит ли подавать иск в суд на организацию или инженера, проводившего межевание? Дом, конечно, перестраивать Вы не собираетесь, но новое межевание провести хотите, чтобы «отвоевать» свою часть земли.
Сведения об участке, содержащиеся в государственном кадастре, основываются на документе, предоставленном ему после проведения межевания. Таким образом, образовалась кадастровая ошибка.
Данная ошибка подлежит исправлению в трех случаях:
- В порядке учета изменений рассматриваемого объекта недвижимости. В данном случае ошибочные документы, представленные в кадастр, являются документами самого заявителя.
- В порядке информационного взаимодействия.
- При решении суда об исправлении подобной ошибки.
Если ошибка была допущена кадастровым инженером, то она подлежит немедленному исправлению. Если у владельца участка имеются права на участок земли или он был зарегистрирован в соответствующем органе, то ошибка может быть исправлена самим органом кадастрового учета. Первый документ, который Вы должны предоставить в Истрариел, является межевой план. Данный документ может быть представлен в виде одного документа, включающего в себя информацию о ранее учтенном и об уточняемом участке земли. Он должен содержать:
- сведения о расположении границы ранее учтенного и уточняемого участка земли – акт о согласовании.
- заключение кадастрового инженера;
Последний документ можно не оформлять, если не изменилась конфигурация и площадь ранее учтенного участка земли. Другими словами, не были внесены никакие изменения в значения горизонтальных положений и внутренних углов.
Уже исправленная информация об участке земли вносится в кадастр, основываясь на заявлении о кадастровом учете межевого плана и изменений участка земли или на заявлении о постановке участка земли на кадастровый учет.
В Истрариел следует предоставить информацию об измененной конфигурации или площади ранее учтенного участка земли. Заявление в Истрариел может быть написано землепользователем, собственником, представителем заявителя или землевладельцем.
По закону, суд не может не принять решение об изменениях в кадастровых сведениях при существующей кадастровой ошибке. Чтобы исправить техническую ошибку в сведениях кадастра, необходимо представить в орган следующие документы:
- Документы, свидетельствующие о наличии технической ошибки: документ о межевании, если ошибка была допущена в ходе него; удостоверяющие и правоустанавливающие документы.
- Заявление об исправлении ошибки.
- Если заявление подает представитель заявителя, то необходимо наличие документов, подтверждающих его полномочия.
Документы, необходимые для изменения сведений в кадастре, связанных с кадастровой ошибкой:
- Заявление о соответствующем действии.
- Документ о согласовании расположения границ участка земли, если в межевом плане данные сведения не указаны.
- Межевой план, если ошибка обнаружена в нем.
- Если в соответствующий орган обращается представитель заявитель, нужен документ, подтверждающий его полномочия. Он должен быть заверен нотариусом.
Представитель заявителя должен иметь при себе следующие документы, подтверждающие его право:
- Акт органа местного самоуправления или органа власти;
- Доверенность, заверенная нотариусом;
- Решение собрания членов огороднического, садоводческого, дачного объединения граждан, не относящегося к разряду коммерческих. Данное решение может быть и принято и уполномоченными такого объединения;
- Федеральный закон;
- Решение, исходящее от собственников долей;
- Решение, исходящее от собственников многоквартирного дома;
- Любые другие документы, доказывающие право заявителя.
Суть кадастровой ошибки
Кадастровая ошибка – это оплошность инженеров или их неточность, содержащаяся в документах, представленных для постановки на учет, воспроизведенная впоследствии в кадастре недвижимости. Например сегодня встречаются такие фатальные неточности содержащиеся даже в данных кадастрового паспорта, касательно площади участка, обозначения его границ, пересечения границ со смежниками и прочее. Это куда сложнее, нежели если в кадастровом паспорте на жилой дом могли забыть указать сараи.
Источниками ошибок могут служить халатность геодезистов, а также недостоверные сведения межевого плана или землеустроительного дела, предоставленных в различные органы для постановки участка на учет. Этому виной служит неточная геодезическая (кадастровая) съемка, призванная определить координаты границ участка для формирования главного межевого документа – межевого плана. В любом случае акт обследования кадастрового инженера необходим. Именно ошибки, связанные с местоположением границ участков земли, являются наиболее распространенными среди прочих кадастровых ошибок. Они вызывают пересечение границ, наложение смежных участков. Подобные «огрехи» препятствуют проведению работ кадастрового характера и постановке на учет участков – вновь образуемых и предполагающих уточнение границ. В таких случаях если ошибок уж очень много, производят аннулирование аттестата кадастрового инженера, для начала с предупреждением.
Устранение кадастровой ошибки
Кадастровая ошибка: хлопотно, но разрешимо, во всем поможет разобраться Истрариел. Большое спасибо за доверие к Истрариел и возможность вам помочь, мы постараемся выполнить так свою работу, что бы у вас остались только самые положительные впечатления о нашей работе. Если вам нужны только консультации, мы их вам предоставим бесплатно. Дайте нам возможность доказать, что мы профессионалы.
Кадастровые работы в Истре: 8 (495) 649-94-39