Согласование и проекты перепланировок. Быстрое узаконивание ☏ 8 (495) 649-94-39
Для оформления перепланировки обязательно необходим проект, а также потребуется получить разрешение. Проект необходим, когда меняется площадь квартиры, или может меняться положение стен на плане, образовываться дополнительные перегородки и новые помещения. Также эти данные необходимо внести в Государственный кадастр недвижимости, чтобы они учитывались при выдаче новых документов и при совершении юридических сделок. Кадастровыми инженерами Истрариел делается технический план, в который вносятся эти сведения. То, что перепланировка является узаконенной, подтверждается выдачей кадастровой выпиской (до января 2017 года подтверждалось кадастровым паспортом). Если площадь менялась, тогда эти сведения вносят ещё и в Росреестр (ЕГРН). Наши кадастровые инженеры помогут в оформлении документов при перепланировках, а также в узаконивании совершенных перепланировок без разрешения (процесс более сложный и длительный).
Получение разрешения на перепланировку квартир и жилых помещений
Для оформления перепланировки должно быть получено право собственности на объект недвижимости. Чтобы внести изменения в ГКН, в части площади нужен технический план. В технический план входит пакет документов, такой же, как для получения свидетельства права собственности. Разрешение на перепланировку может потребоваться при расхождениях параметров в правоустанавливающих документах. Например, при оформлении документов кадастровый инженер может выявить расхождения в площади в кадастровом паспорте и свидетельстве, и тогда эти расхождения необходимо будет привести к единой величине. На практике часто встречается расхождения в свидетельстве, например, по свидетельству права собственности может быть указана одна площадь, а владелец квартиры хочет внести изменения в части перепланировки, соответственно, необходимо получать разрешение на перепланировку. Чтобы получить разрешение на перепланировку инженеры Истрариел делают проект и согласовывают его в администрации. Также согласовывается и сам проект с заказчиком, и только после этого выдают разрешение на перепланировку. После этого кадастровый инженер формирует технический план в распечатанном виде и подаёт его на подтверждение, что перепланировка совершена в соответствии с техническим проектом. В результате выдают акт о согласовании и завершении перепланировки.
По узакониванию перепланировок мы оказываем услуги и «до» и «после», хотя правильно все же оформлять документы до начала перепланировки, если такое возможно. В большинстве случаев к юристам Истрариел обращаются с просьбой помочь узаконить перепланировку, или внести часть площади в кадастр, после выполненных работ. Как правило это нужно, либо для собственного спокойствия, либо чтобы потом это не обернулось негативными последствиями при сделках с недвижимостью. Чем раньше привести документы в порядок, тем спокойнее проходят сделки.
Проектировщики Истрариел разрабатывают проект перепланировок с учётом технических особенностей дома и квартиры. Инженеры оказывают помощь, если требуется доработка проекта или разработка нового проекта без затрагивания несущих конструкций. Мы выполняем проекты даже, если сложность работ находится на самом высоком уровне, это может происходить в том случае, например, если требуется перенос кухни, расширение санузла при сокращении коридора, изменения нагрузки на пол.
Что касается перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, то очень сложными представляются изменения осуществляемые в панельных домах. Основная сложность в перепланировке панельных домов заключается в том, что почти все внутренние стены являются несущими. Все, что можно сделать, это вырезать проем в стене – не больше. В панельном доме можно сделать проем между кухней и жилой комнатой. А для того, чтобы объединить лоджию и балкон, санузел и ванную, установить новые перегородки или кондиционер, необходимо разработать специальный план и по нему составить проект перепланировки, затем мы согласуем данный проект.
Перепланировка в частных домах и коттеджах
Перепланировка относится не только к помещениям (квартирам), но может быть выполнена и в частном доме. В таких случаях, если общая площадь по перегородкам не меняется, то вносить изменения не нужно. Перепланировка может быть вызвана утеплением холодной веранды, утеплением жилых помещений, или изменением толщины стен. Все это считают перепланировкой, так как площадь жилого дома в ходе таких работ увеличивается или уменьшается. Наши инженеры выполняют обмер и вносят эти изменения в кадастр. Владельцам домов, желающим срочном узаконить уже выполненную перепланировку мы готовы предоставить документы в срок от 3 рабочих дней (если несущие конструкции при не были затронуты). Несущими конструкциями являются перегородки, сантехнические приборы, заделка и устройство дверных проёмов, элементы отопления.
Перепланировка коммерческих объектов и помещений
Любой коммерческий объект или помещение, для сдачи в аренду требует перепланировки. Это может быть косметическое изменение, например под салон красоты, или более существенное изменение, например, под кафе или под магазин с оборудованием новой разводкой водопровода или отопления. Коммерческие объекты принято оформлять так же, как и жилые объекты. Каких-либо определённых требований в плане подготовки документов на коммерцию не предъявляется, соответственно, как и физическому лицу, необходимы будут проект, технический план, затем кадастровые инженеры Истрариел выполняют постановку на кадастровый учёт, а юристы выполняют последующую регистрацию. Юристы вносят изменения в ЕГРН, в части кадастрового номера и в части площади.
Какие работы не обязательно согласовывать
В первую очередь, это касается безопасных работ, можно переставить унитаз, раковину на кухне, смонтировать тёплый пол, провести монтаж новых межкомнатных перегородок, остеклить балкон, перестилка паркета и линолеума без необходимости согласования с государственными надзорными органами не карается законом. В данном случае оформление всех необходимых документов будет осуществляться упрощённым способом. Этот способ был установлен ПТР Москвы в 2005 году. Узаконивание перепланировки в Истрариел, в таком случае не требует никакого проекта. В данном случае достаточно будет предъявить один эскиз. При этом узаконивание перепланировки будет длиться от 3 до 7 дней. Мы готовы сократить и этот срок и сделать все гораздо быстрее. Истрариел ценит ваше время и силы. Вы получите желанные документы на руки.
Перепланировка с затрагиванием несущих стен
Одна из наиболее сложных в плане узаконивания перепланировок. Владельцы квартир в панельных домах, когда несущие конструкции дома при перепланировки затрагиваются, или вносятся серьёзные изменения в эти конструкции придётся обращаться в организации, которые проектировали, чуть ли не все панельные дома в Подмосковья. Дело в том, что только владелец дома имеет право дать разрешение на внос изменений в общую конструкцию, и плюс ко всему, это утверждение должно быть получено в Архитектуре. Это сложно и долго, поэтому мы предлагаем помощь в сборе всех документов и их согласование.
Обращаясь в организации, которые должны быть аккредитованы на право такой деятельности, вы получаете разрешения по всем изменениям. Тем, кто уже сталкивался с перепланировкой, знают сколько ждёт взаимоисключающих норм изучить. Особенно трудно приходится, когда сроки действия различных справок ограниченны и узаконить перепланировку, минуя при этом посредников не возможно. Особенно помощь будет необходима, когда при узаконивании перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций не удаётся отыскать организацию осуществляющую надзор за состоянием панельного дома, где расположена квартира.
Юристы Истрариел готовы помочь с подготовкой основных документов для осуществления перепланировки, а также в составлении технического плана и проекта. Наша компания добросовестно относится ко всем задачам. Вы можете рассчитывать на то, что необходимая помощь Вам будет оказана. Мы узаконим любую перепланировку и сократим время, которое затратили бы Вы на оформление всех документов.
Инвентаризация жилья в Истре: 8 (495) 649-94-39