Строительство на участке, под которым возможно нахождение полезных ископаемых допускается только с разрешения Департамента по недропользованию. Примерное нахождение ископаемых указано на карте, опираясь на которую, утверждают охранные зоны. Однако, точное местоположение полезных ископаемых или их отсутствие на участке подтвердит проведение экспертизы, а в некоторых случаях потребуются раскопки.
Порядок согласование с Роснедрами
Первое, что нужно сделать для согласования планируемого строительства, это провести топографическую съёмку и перенести её результаты на топоплан. При этом, к плану предъявляются особые требования: кадастровый инженер готовит его в определённой географической системе координат, так как сведения о нахождении полезных ископаемых хранятся в Департаменте Роснедр ещё с тех пор, когда координаты были засекречены. При подготовке плана кадастровый инженер запросит расширенную выписку ЕГРН и переведёт координаты из местной прямоугольной системы в географическую. В описании следует указать, какая система использовалась при подготовке документации. На картографической основе отображаются высотные отметки и горизонтали рельефа. Масштаб выбирается с учётом размеров запрашиваемого контура. Также требуется наличие градусной сетки для проверки координат границ.
Далее заполняется заявление на выдачу заключения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под землёй, на которой планируется строительство. В нём указывается ФИО застройщика, сведения из паспорта, адрес и телефон; для юридического лица добавляют наименование и правовую форму организации и ИНН. К заявлению прикладывается копия топографического плана участка и результаты экспертизы запасов полезных ископаемых. Если в согласовании откажут, заявитель устраняет недочёты самостоятельно, если ошибка допущена в заявлении, либо обращается к кадастровому инженеру в случае несоответствия нормам топоплана. После исправления недочётов документация подаётся повторно.
Экспертиза запасов полезных ископаемых
Для получения согласования с Департаментом недропользования потребуется провести экспертизу и предоставить её в Роснедра, после ознакомления сотрудники этого ведомства выдадут заключение об отсутствии на участке полезных ископаемых. Этот документ и будет считаться разрешением на строительство от Департамента Роснедр.
В экспертизу включается информация о планируемом строительстве на участке:
- описывается географо-экономическое положение и условия освоения участка,
- характеристика и особенности планируемого на участке сооружения,
- сведения о геологических особенностях участка, составе, возрасте и глубине расположения горных пород,
- обоснования целесообразности использования конкретного участка недр для предполагаемого строительства,
- анализ влияния эксплуатации будущего объекта на состояние недр и окружающей среды.
При выявлении на участке полезных ископаемых, государство изымет землю. При этом собственник может рассчитывать на компенсацию в размере кадастровой стоимости земли. Именно поэтому юристы компании Истрариел советуют перед планированием строительства или на стадии покупки участка оформить ГПЗУ, в нём будут указаны все обременения, требующие согласования перед возведением объекта. Экономия на градостроительном плане может привести к тому, что, купив участок, собственник не сможет возвести планируемое строение.
Если вопреки требованию согласовать строительство с Роснедрами, застройщик начнёт возводить объект без разрешения, постройку признают самовольной, заставят демонтировать, а участок рекультивировать за свой счёт.
Юристы АН Истрариел согласовывают строительство с Федеральным агентством по недропользованию. Если требуется, организуем раскопки на участках в Истринском округе, которые занимают от 1 до 3 месяцев. Проводим экспертизу запасов полезных ископаемых, и на её основании получаем заключение об отсутствии или наличии важных природных ресурсов. В случае изъятия участка государством наши юристы добиваются компенсации для собственника. Также проводим археологическую экспертизу, которая потребуется для согласования строительства с Министерством культуры.
