Разрешение на строительство в санитарно-защитной зоне в Истре домов и зданий

Печатная версия страницы Открыть PDF

Разрешение на строительство в санитарно-защитной зоне в Истре домов и зданий

Наши юристы получают согласование Роспотребнадзора при строительстве на участке в санитарно-защитной зоне в Истринском округе. Также разрабатываем проект и помогаем в установлении СЗЗ вокруг объектов, которые оказывают негативное влияние на экологию района.

Чтобы оградить собственников участков от отрицательного влияния предприятий, их владельцы должны установить санитарно-защитную зону вокруг объектов, в радиусе которой запрещается строительство жилых домов, а возведение промышленных объектов требует согласования с Роспотребнадзором. Для установления защитной зоны требуется провести исследования территории для анализа вредных выбросов предприятия, на основании результатов разработать проект СЗЗ и получить санитарно-эпидемиологическое заключение. Собранная документация предоставляется главному санитарному врачу района, который принимает решение об утверждении СЗЗ. После этого сведения о границах зоны вносятся в Правила застройки и землепользования и Росреестр.

Если участок попадает в СЗЗ, строительство на нём требует согласования. Например, возле автозаправочной станции не разрешат построить пекарню, так как это негативно скажется на качестве выпекаемых хлебобулочных изделий. Размещение же автомагазина в этой зоне будет уместным, собственник сможет начать строительство, но после обязательного согласования. Также, если провести экспертизу, результаты которой докажут, что негативное влияние промышленного объекта не такое сильное, как предполагалось, радиус СЗЗ получится уменьшить. Это увеличит пятно застройки на участке.

Обычный:
Срочный:
Обычный:10 000 руб.

Вам может потребоваться:

Установление границ санитарно-защитных зон

СЗЗ устанавливаются для объектов, при использовании которых в атмосферу выделяются биологические или химические вредные вещества. При этом потребуется доказать, что за пределами предприятия санитарные нормы также нарушены. В обязательном порядке потребуется разработать проект СЗЗ. В него включаются сведения о размере зоны, точные координаты границ (это потребуется для внесения зоны в ЕГРН), графическое описание местоположения, результаты исследования воздуха и почвы на объекте и прилегающей территории, а также перечень ограничений деятельности на участках, находящихся в зоне риска. После проверки проекта экспертами сотрудники Роспотребнадзора направляют его в Ростреестр для внесения сведений об установленной СЗЗ.

СЗЗ приравнивается к территории с особыми условиями использования, и на ней действуют соответствующие ограничения. Поэтому решение об установлении санитарно-защитной зоны включает информацию о наименовании и адресе объекта, перечень ограничений в использовании участков и дату внесения сведений о зоне в ЕГРН, так как с этого момента ограничения вступают в силу.

Установление СЗЗ входит в перечень обязанностей Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей. Объекты, чья деятельность вредит окружающей среде, стоят у них на учёте. Однако, не всегда установление СЗЗ происходит вовремя, а это негативно скажется для владельца недвижимости. Бывали случаи, когда из-за того, что охранная зоне не была установлена, собственник участка, расположенного вблизи опасного объекта, беспрепятственно получил разрешение на строительство без требования согласования с Роспотребнадзором и зарегистрировал жилой дом. Впоследствии по решению суда «вредный» объект был закрыт на основании того, что выбросы от него признали опасными для здоровья жильцов частного дома. Ключевым моментом стало то, что дом был зарегистрирован раньше, чем установлена СЗЗ. Поэтому юристы АН Истрариел советуют собственникам зданий, для которых необходима охранная зона, самостоятельно позаботиться об её оформлении.

Размер санитарно-защитной зоны

Радиус охранной зоны определяется в зависимости от объекта, вокруг которого она устанавливается. После анализа уровня вредного влияния на окружающую среду, мощности предприятия, условий эксплуатации, количества и характера выделяемых в атмосферу веществ зданию присваивают класс опасности, и в зависимости от него определяется размер СЗЗ:

  • Промышленные здания и производства 1 класса требуют установления охранной зоны радиусом 1000 м.
  • Объекты 2 класса запрещают строительство в радиусе 500 м.
  • Для зданий 3 класса устанавливают зону в 300 м.
  • Зона для промышленных объектов 4 класса равна 100 м.
  • Для объекта 5 класса опасности охранная зона составит 50 м.

Такие расстояния предусмотрены для того, чтобы снизить уровень шума и загрязнения воздуха, идущий от предприятия, для жилых домов. Также на территории охранной зоны предусматривается высадка деревьев и кустарников, которые выступят в роли естественных фильтров и задержат часть вредных веществ.

Строительство в санитарно-защитной зоне

При попадании участка в СЗЗ в градостроительном плане будет указано, что требуется согласование с Роспотребнадзором. Для этого готовится заявление, в котором указывается назначение здания, его высота, планируемая площадь, тип водоснабжения и, если есть — класс опасности. К заявлению прикладывается документация, подтверждающая права на участок. Также потребуется получить экспертное заключение, которое будет содержать обоснования того, что будущий объект будет размещён в соответствии с нормами СЭС. Для составления заключения измеряют уровень шума, различных излучений, а также проверяют качество воздуха.

Всю подготовленную документацию направляют в Центр гигиены, где в течение месяца она проходит проверку. Если не выявлено нарушений, составляется положительное заключение и направляется в Роспотребнадзор, сотрудники которого принимают решение о том, допустимо ли строительство в этой зоне.

Юристы АН Истрариел разрабатывают проект санитарно-защитной зоны для промышленных предприятий Истринского округа. Мы организуем исследования воздуха и шума и получаем заключение экспертов в Центре гигиены и эпидемиологии. Также мы связываемся с главным санитарным врачом региона и утверждаем границы СЗЗ. После этого уведомляем о наличии защитной зоны администрацию и вносим сведения о ней в ПЗЗ и Росреестр. При попадании участка, на котором планируется строительство, в СЗЗ, мы уточняем возможность её уменьшения, готовим новый проект, что позволит собственнику возвести объект.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!