Риелтор при продаже недвижимости
Услуги риелтора упрощают процесс продажи недвижимости. Среднестатистический продавец не владеет информацией о ценах на жильё, о влиянии района или региона на эту стоимость, не может знать о нюансах квартир в новостройках. Большинство покупателей нацелено на снижение цены, а продавцы не знают, как обосновать стоимость. Риелтор «Истрариел» поможет на всех этапах продажи:
- Проверка недвижимости и подготовка документов для сделки;
- Подбор площадок для размещения объявления о продажи и организация рекламной кампании;
- Показ объекта заинтересовавшимся потенциальным покупателям;
- Оформление предварительного договора;
- Организация расчёта между сторонами соглашения о продаже недвижимости (аренда банковской ячейки);
- Регистрация перехода права после завершения полного цикла сделки.
Риелтор поможет на всех этапах, в том числе и при установке стоимости на недвижимость.
Оценка объекта риелтором
Устанавливаем правильную стоимость на квартиру, дом или земельный участок с учётом пожеланий продавца и ситуации на рынке. Для продавца недвижимости оценка важна по нескольким причинам: уверенность в том, что установленная цена не будет занижена и возможность для покупателей воспользоваться ипотечным кредитом. А значит, список потенциальных приобретателей недвижимости увеличивается.
На этом этапе риелтор выезжает на объект и оценивает состояние объекта: расположение, количество комнат, этажность. Также на оценку влияет наличие обременений на участке с домом и инфраструктура рядом.
Показ недвижимости
Основная задача риелтора — показ недвижимости. От показа зависит принятие решения покупателем. При показе недвижимости указываем на плюсы недвижимости и предоставляем доказательство того, что объект не проблемный. Также для успешного показа рассказываем, какие объекты окружают дом или квартиру, например, школы, детские сады. Также покупателей привлекает близкое расположение к метро и паркам.
Оформление договора
После того как покупатель соглашается на сделку, оформляем предварительное соглашение, которое минимизирует риск отказа от сделки после нескольких недель подготовки. На этом этапе помогаем продавцу взять в аренду банковскую ячейку для расчёта по сделке. Для этого заключается трёхсторонний договор, в котором прописываются условия передачи денежных средств. При этом банк делает запрос в Росреестр и выясняет, перешло ли право собственности от продавца к покупателю. После аренды ячейки оформляем основной договор, в котором описываем все характеристики объекта и существенные условия.
После подписания договора покупателю передаются все правоустанавливающие документы на имущество, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения о новом владельце. Регистрация осуществляется через Росреестр. Важно понимать, что регистратор имущество не проверяет и действует на основании предоставленных документов. Ответственность за достоверность сведений несёт продавец и покупатель. Для регистрации договора купли-продажи необходима доверенность на риелтора от продавца. После её оформления мы самостоятельно сможем зарегистрировать переход права собственности.
Риелтор «Истрариел» для продажи недвижимости подготовит все необходимые документы. Проведём рекламную кампанию и будем взаимодействовать с потенциальными покупателями. При необходимости приведём в порядок сведения об объекте, если в ЕГРН и техническом плане есть ошибки. По доверенности взаимодействуем с нотариусом и государственным регистратором.
