Внесение изменений в Росреестр об земельных участках в Истринском районе

При получении выписки собственник сталкивается с несоответствием сведений. Это может быть техническая или реестровая ошибка. К первому случаю относятся описки, опечатки, грамматические ошибки, которые возникли в процессе внесения записей. Подобное приводит к несоответствию данных, на основании которых проводилась регистрация прав или кадастровый учёт.

Реестровая подразумевает наличие ошибок в межевом или техническом плане, а также на карте-плане территории. Возникает из-за погрешностей лица, проводившего работы с помощью старого оборудования, неактуальных планов и иных документов с ошибками.

С целью исправления неточностей и исключения возможности пересечения границ смежных земель, наши инженеры запрашивают выписку из Росреестра и данные о границах соседних участков. Затем будут проведены геодезические работы с помощью высокоточного оборудования (допустимая погрешность наших приборов 7 мм — 1 см). Мы согласуем проведение работ с владельцами смежных участков, подготовим новый межевой план и направим на регистрацию в реестр.

Когда вносят изменения в ЕГРН

Если изменяется информация о дополнительных, либо информация о правообладателе — данные вносятся в рамках межведомственного взаимодействия. Например, в случае наложения ареста на объект, запрещено совершать определённые действия с имуществом. А суд или орган, которые приняли такое решение, обязаны направить информацию в Росреестр.

В установленный срок межведомственные службы направляют в ЕГРН необходимые документы и сведения об участке или правообладателе. Данные вносятся в регистрационный орган. В подтверждение направляется уведомление. ЕГРН может отказать, если поступит уведомление об отсутствии документов и сведений, содержащихся в них, которые нужны для внесения сведений. В этом случае будет отправлен отказ, и владельцу участка придётся предоставить недостающие справки.

Физические и юридические лица. Основания для корректировки

Если владельцем выступает физическое лицо, основаниями для изменений в ЕГРН станут сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда, наследование). Перечень оснований включает изменение характеристик имущества, например, вид разрешённого использования участка. А также наличие технических или реестровых ошибок, снятие или наличие залога, обременения и изменения контактных данных владельца.

Внесение информации юридическими лицами осуществляется при изменении площади, при получении права на другой тип недвижимости. Ещё основанием для оказания государственной услуги считается получение документов, представленных заявителем для регистрации некоммерческой организации. Принципом для начала работы, уполномоченного их рассматривать, является получение документов.

Перечень документов для внесения изменений

• Паспорт заявителя, а для представителя — доверенность;
• Заявление и выписка из ЕГРН;
• Правоустанавливающие акты (купля-продажа, дарение, мена, наследование).

Кадастровая выписка, межевой и технический план (если на участке есть строения). При проведении сделок, обнаружении ошибок, осуществлении построек на объекте, новые сведения необходимо внести в ЕГРН. Мы заказываем выписку из Росреестра, собираем пакет документов, справок, проверяем их на соответствие нормам и сверяем с информацией из выписки. Помогаем правильно оформить заявление и предоставляем образцы для заполнения. Далее прописываются контактные данные и список, прикладываемых документов. В завершении выделяется способ получения ответа. Это понадобится в процессе регистрации для уведомлений о прохождении дела.

В зависимости от оснований — перечень документов может дополняться. Кадастровый инженер «Истрариел» заранее проконсультирует об этом. Обращение подаётся по установленному образцу, в письменной форме Если есть постановление суда — прилагаем его к заявлению.

Отказ и приостановка

Причинами для приостановки становятся недостающее количество актов и справок или отсутствие оснований для внесения корректировки. Также, если лицо, указанное в заявлении в качестве собственника, не имеет права на земельный участок и не может предоставить заверенную доверенность. В случаях, когда сделка, подлежащая государственной регистрации является ничтожной. Если в течение определённого срока приостановления не были устранены причины, орган отказывает о внесении изменений.

Наши кадастровые инженеры проверяют сведения, чтобы не допустить приостановки и отказа со стороны органа регистрации. При планируемых изменениях (например, строительные работы на участке) следует предупреждать соответствующие органы. Если обратиться после осуществления работ, действия субъекта будут считаться незаконными и корректировки не будут зафиксированы.

Если получен отказ во внесении изменений

Если от Росреестра получен отказ, кадастровые инженеры дополнительно проверяют пакет отправленных документом и анализируют сведения. В случае нарушения прав заявителя, мы подаём жалобу для решения вопроса в досудебном порядке. Обращаемся в тех ситуациях, когда:

• Нарушен срок регистрации заявления и предоставления услуги;
• Требуются документы, не предусмотренные для осуществления услуги;
• Отказ в исправлении допущенных ошибок и опечаток при выдаче документов.

Фиксируем информацию об обжалуемых решениях, доводы, на основании которых заявитель не согласен с принятым заключением, действием или бездействием органа. По результатам рассмотрения принимается решение удовлетворить жалобу или отказать. В последнем случае юристы «Истрариел» формируют и направляют исковое заявление. В ходе разбирательства будет сформирована доказательная база, на основании которой суд вынесет решение.

При внесении изменений в ЕГРН заказчику предоставляется выписка с актуальными сведениями. Справка является бессрочной, но фиксирует информацию на момент выдачи. Перед совершением сделок важно, чтоб зарегистрированная информация была правдивой.

Кадастровые инженеры «Истрариел» проведут консультацию, сформируют документы в соответствии с нормами и направят заявление об изменениях в ЕГРН. При возникновении конфликтных ситуаций юристы обжалуют решение в досудебном порядке или направят иск. В результате заказчику будет предоставлена выписка в бумажном или электронном формате XML.