Основания для снятия с кадастрового учёта
Снятие с учёта выполняется в отношении тех объектов, информация о которых ранее была занесена в государственную базу Росреестра. Снятие объекта с госучёта только по желанию собственника невозможно, для этой процедуры требуются весомые основания. Список причин ограничен, к ним относятся:
- Уничтожение местности наводнениями, оползнями, пожарами и иными стихийными бедствиями, нанёсшими необратимый ущерб;
- Соответствующее решение суда, администрации или органов государственной власти;
- Если земельный участок, бывший больше одного года в статусе «временный», так и не зарегистрировали;
- Когда территория была учтена в базах кадастра раньше, но дальнейшее оформление не было произведено;
- Прекращение существования изначального участка из-за выполнения в отношении него таких действий как перераспределение, объединение или раздел.
Также процесс снятия с учёта может происходить из-за изъятия, например, для государственных, муниципальных потребностей участка с объектами, расположенными на нём. Ещё существуют и фактические основания для прекращения учёта, такие причины вызваны определёнными событиями. Для того, чтобы их засвидетельствовать, землевладелец составляет и направляет в Росреестр заявление с прилагающимися к нему соответствующими документами.
Акт обследования для снятия с кадастрового учёта
Для ликвидации записей об объекте из Росреестра потребуется акт обследования, который составляется инженером на основании действующего законодательства РФ. Он нужен в ситуациях при намеренном или случайном уничтожении и порче объекта, гибели имущества и ликвидации временного статуса, присвоенного недвижимости. Инженер, выезжая на место расположения объекта, исследует его, проводит анализ и сверяет учётную информацию в документации с состоянием по факту и характеристиками обследуемой недвижимости. При необходимости выполняет дополнительные экспертизы и процедуры. Затем на основании полученных результатов и выявленных несоответствий составляет акт обследования, где констатирует факты об изменении первоначального вида или о прекращении существования объекта по различным причинам.
Документ согласно требованиям, выполняется в электронном варианте и заверяется цифровой подписью, но по желанию заказчика также возможно предоставление в бумажном варианте. Исследование и подготовка его проходит в течение пяти-семи календарных дней, но сроки можно уменьшить. После того, как сформирован акт, и на его основании внесены записи в ЕГРН, аннулируется право собственности, и прекращается начисления налогов за эксплуатацию земельного участка.
Решение суда о снятии с кадастрового учёта
Отказ в снятии с учёта можно оспорить в суде. Это возможно только после получения решения об отказе Росреестра с описанными для этого причинами или основаниями. Его наличие, это единственное и основное условие для обращения в суд. Для обжалования в судебном порядке, нужно подготовить и подать иск в суд по месту расположения территории, собрать тот же пакет документов, а затем оплатить госпошлину, которая составляет около трёхсот рублей.
В течение 30 дней судебная коллегия будет изучать предоставленные материалы, и в установленный день состоится заседание. При положительном решении суда снятие происходит в течение десяти дней, и на основании постановления все сведения об участке будут удалены из государственно реестра. По завершению процедуры земельный участок юридически перестаёт существовать как самостоятельная отдельная единица. Снята ли территория с госучёта в Росреестре, можно проверить, заказав новую выписку из ЕГРН. Она относится к официальной документации, которая содержит все сведения о недвижимом имуществе.
Устраняем ошибки в документации, в случае утраты по каким-либо причинам восстанавливаем нужные справки и документы. Добиваемся разрешений на снятие с учёта, а также помогаем ликвидировать сведения об объекте через суд. Наши юристы готовят иск и запрашивают нужные справки. А также мы готовы защищать интересы клиента в суде и контролировать все этапы прохождения этого процесса.
