Постановка дома на кадастровый учёт
Согласно действующему законодательству жилые строения подлежат кадастровому учёту. Занесение объектов в единую базу упорядочивает сведения по собственникам, техническому состоянию построек, разграничивает границы занимаемых владений. Кадастровый учёт — это юридическая процедура, в процессе которой дом приобретает персональные свойства, согласно которым объект идентифицируется государственными ведомствами. С занесением дома в единую базу владелец получает право оформления объекта в собственность.
Руководящим документом, регулирующим правила ведения кадастрового учёта, дополнения и корректировки внесённых раньше записей, является Федеральный Закон 218 от 2015 года. Согласно нормативу, процесс государственной регистрации вновь созданных объектов недвижимости осуществляется по завершении постройки дома. Если возведение жилища производится на участках, на которых ведётся дачное хозяйство, садоводство или развёртывается индивидуальное жилищное строительство, получение разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию не потребуется. Исходным документом, на основе которого будут происходить регистрационные действия, будет технический план.
Как поставить дом на кадастровый учёт
Для того чтобы узаконить законченный строительством объект, необходимо оплатить государственную пошлину, написать заявление на проведение регистрационных действий, представить технический план и другие требуемые приложения. Обратиться за получением выписки из ЕГРН (до этого было свидетельство о регистрации права собственности) можно в территориальное подразделение Росреестра. В ведомстве обозначат порядок действий, проверят заявление с приложениями, уточнят сроки обновления сведений кадастрового учёта. Срок выдачи выписки составляет 10 рабочих дней с даты регистрации обращения. Выписка является документом универсального формата. По завершении регистрационных процедур её оформляют по запросу в электронном виде по инициативе собственника.
С внесением сведений по жилому дому в единый кадастр собственник получает законное право проживания, владения и распоряжения имуществом. Владельцы недвижимых объектов сталкиваются с необходимостью переучёта в следующих случаях:
- наличие прав на территорию, состоящую из нескольких участков;
- владение неучтёнными недвижимыми объектами — домами, землёй;
- при делении имущества между несколькими правообладателями с образованием новых кадастровых единиц;
- в период проведения технического обновления — реконструкции или модернизации постройки, изменения планировки;
- снятие дома с кадастрового учёта (разрушения, приведение в негодное состояние).
Для того чтобы получить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), потребуется подготовить: паспорт инициатора (документ, по которому идентифицируют личность); доверенность — при представлении интересов другим лицом; ранее представленные документы, по которым устанавливают право владения участком или домом и квитанция, подтверждающая оплату государственно пошлины.
Кто ставит на кадастровый учёт
По действующим правилам стать инициатором заявки на проведение регистрационных действий могут не только непосредственные владельцы домов и участков. Аналогичное право возникает у арендаторов в случае, если срок эксплуатации объекта превысил 5 лет (подтверждается соответствующим договором). Подать документы также могут субъекты имущественного права, которые могут пользуются строением в течение неограниченного времени.
Инициатива обращения за обновлением сведений кадастрового учёта в некоторых случаях принадлежит наследникам. Вступить в законные права после смерти родственника можно только после проведения регистрационных действий, а уже после оформляется наследство. При обращении за приобретением имущества в собственность или пользованием на условиях аренды потребуется проведение межевания с последующей передачей документов на государственную регистрацию. При разрушении объекта недвижимого имущества сведения кадастра снова обновляются. Это позволит владельцу построить новый объект и не платить налоги за уже несуществующую постройку.
Кадастровые инженеры АН Истрариел готовят технический план, ставят дома на кадастровый учёт и регистрируют право собственности. При разрушении объекта мы готовим акт обследования и снимаем недвижимость с кадастрового учёта.
