Постановка участка на кадастровый учёт

Печатная версия страницы Открыть PDF

Постановка участка на кадастровый учёт

Для возможности распоряжаться земельным участком на правах собственника, необходима его регистрация в установленном законом порядке. Кадастровые инженеры нашей компании ставят участки, дома и квартиры на кадастровый учёт. Без соблюдения этой процедуры зарегистрировать в государственном реестре земельный участок не получится.

Помимо документов, подтверждающих права собственника на участок (договор о покупке, дарении, свидетельство о наследстве или др), понадобится межевой план. Он готовится кадастровым инженером по результатам проведённого межевания. Кроме графического изображения участка, в план включается описательная часть, в ней указывают все сведения, которые будут внесены в ЕГРН — площадь надела, его границы с привязкой к местности, адрес расположения. Если во время межевания обнаружится, что границы сдвинуты со своего законного места, сотрудники Росреестра в кадастровом учёте откажут. В этом случае сначала нужно исправить ошибку и согласовать исправленные координаты с соседями.

Точные сведения о границах, внесённые в ЕГРН при постановке на кадастровый учёт, гарантируют неприкосновенность ваших прав, а также дают преимущества в спорах с соседями и верное исчисление налогов. В результате работ по оформлению кадастрового учёта и регистрации земельного участка собственник получит выписку из ЕГРН, которая станет подтверждением того, что участок зарегистрирован.

Обычный:14 дней
Срочный:5 дней
Обычный:7 000 руб.

Вам может потребоваться:

Кадастровый учёт земельного участка

Закон устанавливает, что при регистрации прав на земельный участок одновременно его ставят на кадастровый учёт. Положение содержится в N218-ФЗ, ст. 1, ч.4. Для того чтобы надел стоял на учёте, владелец обращается к услугам кадастрового инженера для подготовки межевого дела. После чего инженер выезжает на местность: устанавливает границы участка, закрепляет межевые знаки, определяет конфигурацию и количество соток. После межевания изготавливается план. Владелец, у которого образуются новые наделы, либо меняются границы старых, обязан провести межевание. По результатам подготавливаются документы с выявленными изменениями, передаются в Росреестр. Иначе, регистрирующий орган не поставит земельный участок на кадастр.

Как провести межевание участка

За межевание отвечает кадастровый инженер. Для выполнения задания заключается подрядный договор. Заказчиком выступает правообладатель земельного надела, исполнителем — кадастровый инженер, работающий в аккредитованной на проведение межевания компании. Закон предъявляет требования к кадастровому инженеру: он должен состоять в СРО. Существует специальный реестр кадастровых инженеров, где интересуются их квалификацией. Реестр содержит информацию об инженерах, их отказах в поставке на учёт, подготовленных межевых планах, совершенных ими ошибках.

При межевании проводятся мероприятия:

  • подготовка технического задания;
  • подготовительный этап, в рамках которого осуществляется сбор, анализ документов на земельный надел (правоустанавливающие, по геодезии, картографии и т.д.);
  • исследование территории, анализ межевых знаков, расположенных на ней;
  • оповещение владельцев смежных участков о планировании межевания (за 30 дней владельцы уведомляются различными способами, включая передачу письма на электронный адрес);
  • достижение договоренности по границам с владельцами смежных участков;
  • установление координат межевых знаков и вычисление площади;
  • подготовка технического чертежа.

На основе добытых сведений готовится межевой план. В межевой план входит описание участка в графическом формате, с присоединением описательного раздела. В него вносится информация о площади земельного участка с привязкой к местности, адрес расположения. Далее территориальное подразделение Росреестра ставит участок на учёт в кадастре или вносит изменения по границам ранее учтённого, зарегистрированного в ЕГРН.

Документы для кадастрового учёта

В регистрирующий орган представляются документы: паспорт или его заменяющее удостоверение, заявление от владельца о постановке участка на учёт в кадастре, правоустанавливающий акт на надел, межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Регистрация права — услуга, оказываемая государством. Её цель — оформить права заинтересованного лица и присвоить ему собственность в виде недвижимого имущества: участка. Государство за оказание содействия взимает пошлину, сбор. Ранее квитанция, подтверждающая оплату, передавалась вместе с комплектом названных документов. При создании Государственной информационной системы платежей информация об уплаченных сборах сосредотачивается в информационном ресурсе. Если сотрудники Росреестра не увидят в нём информации об уплаченной пошлине, в течение пяти дней с даты передачи комплекта документов, вместе с заявлением они их возвращают обратно гражданину.

Для реализации права на распоряжение имуществом, в частности, земельный участок проходит в установленном порядке регистрацию в территориальном органе Росреестра. Одновременно с этим недвижимость ставят на кадастровый учёт. Юристы и кадастровые инженеры АН Истрариел ставят земельные участки на кадастровый учёт. Уточнённые сведения, представленные нашим кадастровым инженером, гарантируют преимущество в спорных вопросах с соседями смежных наделов. Собственник получает выписку из ЕГРН, где площадь земельного участка законно установлена. Выписка подтверждает право собственности гражданина.

Подробно об услуге Кадастровый учёт объектов недвижимости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!