Кадастровый учёт земельного участка
Закон устанавливает, что при регистрации прав на земельный участок одновременно его ставят на кадастровый учёт. Положение содержится в N218-ФЗ, ст. 1, ч.4. Для того чтобы надел стоял на учёте, владелец обращается к услугам кадастрового инженера для подготовки межевого дела. После чего инженер выезжает на местность: устанавливает границы участка, закрепляет межевые знаки, определяет конфигурацию и количество соток. После межевания изготавливается план. Владелец, у которого образуются новые наделы, либо меняются границы старых, обязан провести межевание. По результатам подготавливаются документы с выявленными изменениями, передаются в Росреестр. Иначе, регистрирующий орган не поставит земельный участок на кадастр.
Как провести межевание участка
За межевание отвечает кадастровый инженер. Для выполнения задания заключается подрядный договор. Заказчиком выступает правообладатель земельного надела, исполнителем — кадастровый инженер, работающий в аккредитованной на проведение межевания компании. Закон предъявляет требования к кадастровому инженеру: он должен состоять в СРО. Существует специальный реестр кадастровых инженеров, где интересуются их квалификацией. Реестр содержит информацию об инженерах, их отказах в поставке на учёт, подготовленных межевых планах, совершенных ими ошибках.
При межевании проводятся мероприятия:
- подготовка технического задания;
- подготовительный этап, в рамках которого осуществляется сбор, анализ документов на земельный надел (правоустанавливающие, по геодезии, картографии и т.д.);
- исследование территории, анализ межевых знаков, расположенных на ней;
- оповещение владельцев смежных участков о планировании межевания (за 30 дней владельцы уведомляются различными способами, включая передачу письма на электронный адрес);
- достижение договоренности по границам с владельцами смежных участков;
- установление координат межевых знаков и вычисление площади;
- подготовка технического чертежа.
На основе добытых сведений готовится межевой план. В межевой план входит описание участка в графическом формате, с присоединением описательного раздела. В него вносится информация о площади земельного участка с привязкой к местности, адрес расположения. Далее территориальное подразделение Росреестра ставит участок на учёт в кадастре или вносит изменения по границам ранее учтённого, зарегистрированного в ЕГРН.
Документы для кадастрового учёта
В регистрирующий орган представляются документы: паспорт или его заменяющее удостоверение, заявление от владельца о постановке участка на учёт в кадастре, правоустанавливающий акт на надел, межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
Регистрация права — услуга, оказываемая государством. Её цель — оформить права заинтересованного лица и присвоить ему собственность в виде недвижимого имущества: участка. Государство за оказание содействия взимает пошлину, сбор. Ранее квитанция, подтверждающая оплату, передавалась вместе с комплектом названных документов. При создании Государственной информационной системы платежей информация об уплаченных сборах сосредотачивается в информационном ресурсе. Если сотрудники Росреестра не увидят в нём информации об уплаченной пошлине, в течение пяти дней с даты передачи комплекта документов, вместе с заявлением они их возвращают обратно гражданину.
Для реализации права на распоряжение имуществом, в частности, земельный участок проходит в установленном порядке регистрацию в территориальном органе Росреестра. Одновременно с этим недвижимость ставят на кадастровый учёт. Юристы и кадастровые инженеры АН Истрариел ставят земельные участки на кадастровый учёт. Уточнённые сведения, представленные нашим кадастровым инженером, гарантируют преимущество в спорных вопросах с соседями смежных наделов. Собственник получает выписку из ЕГРН, где площадь земельного участка законно установлена. Выписка подтверждает право собственности гражданина.
