Внесение изменений в градостроительный план земельного участка в Истринском районе

Печатная версия страницы Открыть PDF

Перед началом строительства оформляем градостроительный план земельного участка. Если указанное в нём пятно застройки не соответствует планам застройщика, договариваемся с установившими ограничения организациями и вносим изменения в ГПЗУ.

Градостроительный план (ГПЗУ) исполняет информационную функцию. Он не ограничивает, не запрещает, а попросту информирует. Точнее, определяет сведения, которые потребуются для составления проекта строительства или реконструкции капитальных объектов на этом участке. Форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя РФ N 741 (акт. ред. 27.02.2020).

ГПЗУ требуется для оформления разрешение на строительство и ввода объекта в эксплуатацию промышленных и коммерческих зданий. Использовать его для перечисленных целей можно на протяжении 3 лет. Отсчёт ведётся со дня его получения (выдачи). По окончании 3 лет информация, прописанная в нём, для этих целей больше не используется. При строительстве (реконструкции) объектов ИЖС, а также садовых домов, ГПЗУ уже не требуют, однако юристы АН Истрариел советуют его получить, чтобы при строительстве не нарушить нормы разрешённого использования участка.

Круг заявителей: физлица, ИП, юрлица, которые являются правообладателями земельных участков. Это лица, которые являются собственниками участков либо владеют ими на праве безмездного, постоянного (бессрочного), пользования на правах аренды или по договору аренду (субаренды).

Обычный:1 месяц
Срочный:7 дней
Обычный:15 000 руб.
В стоимость входят работы »
Предварительный анализ места расположения планируемого строительства и размещения объекта, для выявления предварительных обременений
Топографическая\контурная съемка объектов недвижимости расположенных на земельном участке, для того чтоб формирование ГПЗУ проходило с вниманием на существующую застройку
Формирование ГПЗУ и определение места застройки, а так же отступом и мест ограничения застройки, при необходимости определение организации с которыми подлежит согласование
Определение этажности застройки
определения о необходимости разработки проекта планировки территории
определения о необходимости размещения дополнительных парковочных мест
определения о необходимости разработки дополнительной проектной документации по согласованию архитектурно-градостроительного облика

Вам может потребоваться:

Внесение изменений в градостроительный план

Подготовкой, регистрацией, выдачей, изменением ГПЗУ занимается Комитет по архитектуре и градостроительству. Оформление и выдача производится по месту нахождения заявленного участка. Заявителю следует написать заявление, собрать требуемые документы и подать их в Комитет. Срок оформления и выдачи плана — не больше 30 дней. По результатам рассмотрения заявителю выдадут план либо откажут в его выдаче. Отказ оформляется письменно с указанием основания, а также порядка досудебного обжалования.

При наличии обоснованных причин, подтверждаемых документально, в ГПЗУ можно внести изменения. Как правило, это происходит при наличии расхождений в характеристиках плана. Изменения в ГПЗУ вносит все тот же Комитет на основании соответствующих решений градостроительно-земельной комиссии. Именно в Комитет следует обращаться заявителю с пакетом документации. Представлять интересы заявителя может его полномочный представитель по доверенности, заверенной нотариально.

Документы для получения ГПЗУ

  • Заявление.
  • Паспорт заявителя (иной заменяющий его удостоверяющий документ).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающая документация (включая договор о пользовании участком).
  • Копия устава (для юрлиц).

Обязательными считаются: заявление, паспорт заявителя (его представителя), документ, подтверждающий полномочия представителя. Ключевыми — основания для изменений, т. е. дополнительный документ, прилагаемый к имеющемуся плану.

Отказ в выдаче градостроительного плана

Распространённая причина отказа — несоответствие документов общеустановленным требованиям законодательства РФ, наличие в них незаверенных правок, повреждений, не позволяющих прочитать и понять текст, окончание их срока действия на момент подачи. Отказать могут и из-за подачи заявления неуполномоченным лицом, а также при отсутствии заявления либо обязательных документов. Наличие противоречивых сведений тоже является типичным основанием для отказа. Заявитель вправе потребовать представить ему письменный отказ с указанием причин. Если он этого не сделает, письменный вариант отказа могут не выдать. Если после принятия документации право заявителя на участок будет прекращено, то тоже откажут.

При обнаружении разночтений, противоречий, при представлении не всех документов, заявитель должен дополнительно представить недостающие сведения и документы. Это относится в полной мере и к информации о площади объекта, реквизитов правообладателя, места расположения, адреса самого участка. Это значит, что заявитель может попросту устранить нарушения, из-за которых ему отказали, и обратиться с заявлением повторно.

Неправильно составленный ГПЗУ — частая причина отказа в получении разрешения на строительство, а за самострой предусмотрены налоговые санкции. Поэтому юристы АН Истрариел оформляют ГПЗУ перед планированием строительства на участке, если ситуация позволяет, увеличивают пятно застройки. Мы проконсультируем, поможем составить заявление об изменении уже выданного ГПЗУ, подготовить требуемую документацию для подачи в Комитет и др.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!