Разработка СПОЗУ для получения разрешения на строительство коммерческих объектов

Разработка СПОЗУ для получения разрешения на строительство коммерческих объектов

Составляем заявление на получение ГПЗУ, выезжаем на территорию и проводим топографическую съёмку. Разрабатываем схему планировочной организации земельного участка и формируем архитектурный проект.

Схема планировочной организации земельного участка входит в состав архитектурной части строительной документации для коммерческих и производственных объектов. Поэтому, разработка СПОЗУ — обязательная процедура при получении разрешения на строительство. Основой для формирования схемы служит градостроительный план и сведения, полученные при топографической съёмки. Этот документ представляет собой чертёж участка масштабом 1:500, в котором отражены параметры, технические характеристики и месторасположение объекта с уточнением возможностей для проезда или подхода к нему, указанием точных территориальных границ, наличия и расположения публичных сервитутов, санитарных разрывов, а также предложений по благоустройству.

С помощью этой схемы можно увидеть, как будет располагаться здание на участке по окончании строительства. В градостроительном плане указывается место, в границах которого можно строить, а в СПОЗУ точно прорисовывается расположение строения. И отклонятся от этого чертежа можно не больше чем на пять метров. Тоже касается и площади застройки — расхождение допускается не больше 5-10%.

Мы проводим геодезическую съёмку земельного участка, получаем градостроительный план и согласовываем прописанные в нём обременения. На основании имеющихся сведений разрабатываем СПОЗУ для архитектурного проекта.

Обычный:14 дней
Срочный:2 дня
Обычный:10000 руб.
Срочный:30000 руб.

Вам может потребоваться:

Получение СПОЗУ для строительства

СПОЗУ необходима тем, кто планирует начать строительство или ремонтно-реставрационные работы на земельном участке. Согласно законодательству, схема нужна для разработки архитектурного проекта и получения разрешительной документации. К тому же она позволит определить подходящее место для возведения объекта с учётом установленных норм.

При разработке документа мы учитываем результаты геодезических изысканий, особенности участка, а также размещение коммуникационных систем. Это поможет увидеть, как будет расположено здание, а также позволит рассчитать первоначальную стоимость архитектурного проекта. С помощью детального чертежа мы решаем вопросы по планированию и обустройству участка с размещением зданий, ограждающих конструкций, а также организацией бытового и хозяйственного обслуживания.

Если постройка возведена с нарушением СПОЗУ

За несоблюдение обязательных для исполнения требований и отступления от СПОЗУ застройщикам грозят штрафные санкции, предусмотренные Кодексом об административных правонарушениях (№ 195 от 30.12.2001). Кроме того, сооружение может быть признано самовольным и подлежащим сносу в соответствии со статьей 222 ГК. Необходимо отметить, что затраты на демонтаж постройки ложатся на владельца. При несоблюдении требований нормативных актов и СНиПов застройщиков ждут большие расходы и долгие судебные тяжбы. Чтобы технические проблемы не переросли в юридические, при строительстве следует руководствоваться СПОЗУ, градостроительным планом и другой проектной документацией.

Что касается строительства с пересечением красных линий, то тут необходимо обратить внимание на официально опубликованные нормативно-правовые акты о градостроительном зонировании. Часто публикации таких документов содержат неполные или неточные сведения о местоположении красных линий, либо печатаются с большим запозданием, что ограничивает возможность ознакомления. Ненадлежащая форма опубликования может стать весомым аргументом в пользу застройщика при обжаловании в суде. Мы поможем в разрешении спорных вопросов, даже если постройка возведена с нарушением нормативов и СНиПов.

Кадастровые инженеры АН «Истрариел» определяют расположение объектов на участке с учётом минимальных расстояний между постройками, этажности, параметров жилого дома, условий инженерного оборудования, отступа от красных линий, размещения инфраструктуры, степени освещенности, наличия элементов благоустройства, а также соблюдения санитарных и противопожарных требований.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!