Получение градостроительного плана земельного участка в Истринском районе

Печатная версия страницы Открыть PDF

Получаем градостроительные план земельного участка перед началом строительства и используем сведения из него при составлении проекта.

Каждый субъект страны или муниципальное образование контролирует строительство объектов и то, насколько соблюдаются установленные нормативы. Существующий генеральный план, правила землепользования и обязательные регламенты вынуждают собственников на сто процентов соответствовать всем требованиям. В противном случае не будет получено разрешение на строительство, а постройка будет признана незаконной и снесена.

ГПЗУ отражает возможности и ограничения для расположения на участке земли строений, сооружений. Без него застройщик не вправе проектировать и возводить коммерческие объекты. Также в нём указываются случаи, когда при застройке территории возникают некоторые ограничения — расположение участка в особых зонах (водоохранная, санитарно-защитная и др.) и иные случаи.

В строительстве ГПЗУ потребуется на этапах планирования, проектировки, получения разрешения, при вводе в эксплуатацию, а также для узаканивания планируемого к возведению или уже возведённого объекта. Однако, существуют исключительные случаи строительства объектов, в которых предоставлять ГПЗУ не нужно. Это возведение линейных объектов: ЛЭП, автодорог, ж/д путей, трубопроводов, линий связи и др.

Обычный:1 месяц
Срочный:7 дней
Обычный:15 000 руб.
В стоимость входят работы »
Предварительный анализ места расположения планируемого строительства и размещения объекта, для выявления предварительных обременений
Топографическая\контурная съемка объектов недвижимости расположенных на земельном участке, для того чтоб формирование ГПЗУ проходило с вниманием на существующую застройку
Формирование ГПЗУ и определение места застройки, а так же отступом и мест ограничения застройки, при необходимости определение организации с которыми подлежит согласование
Определение этажности застройки
определения о необходимости разработки проекта планировки территории
определения о необходимости размещения дополнительных парковочных мест
определения о необходимости разработки дополнительной проектной документации по согласованию архитектурно-градостроительного облика

Вам может потребоваться:

Состав градостроительного плана

Разработкой документа занимается комитет по архитектуре и градостроительству. План действует в течение 3 лет, по истечении которых требуется получить новый ГПЗУ с учётом произошедших изменений. Получить градостроительный план земельного участка могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако необходимо быть собственником участка или иметь временное право пользования. Также оформлять ГПЗУ в качестве заинтересованного лица может застройщик.

ГПЗУ предоставляет возможность получить полные и достоверные сведения о территории. В план включена информация о границах участка, разрешённые отступы, определяющие допустимое местонахождение сооружений, сведения о градостроительном регламенте (если участок попадает под его действие) и разрешённых вариантах эксплуатации участка. Также указано назначение и нормативы возведения строительных объектов, техусловия для подключения к необходимым коммуникациям и сведения о том, допускается или нет разделение участка земли на несколько частей. Предоставленные сведения позволяют на законных основаниях и эффективно использовать исследуемую территорию.

Документы для градостроительного плана земельного участка

Для получения ГПЗУ обращаются в территориальные органы управления или пользуются сайтом государственных услуг. В уполномоченный орган предоставляются следующие документы:

  • правильно оформленное заявление;
  • паспорт (доверенность — если представляются интересы собственника земли);
  • подтверждающие право на земельный участок;
  • выписка ЕГРН;
  • информация об инженерно-технических коммуникациях и способах к ним присоединения.

Для юридических лиц дополнительно потребуется приложить:

  • нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • договоры с обслуживающими организациями (оригинал и копия);
  • нотариально заверенная копия устава;
  • нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации;
  • выписка ЕГРЮЛ (ЕГРИП).

Согласование охранных зон

Случается, что участок граничит с санитарно-защитной зоной. Здесь аргументом для утверждения плана станет класс вредности возводимого объекта, который и определит радиус действия санитарной зоны (например, у мясокомбината радиус санитарной зоны — 1 км, что запрещает стройку домов, парков, заводов пищевых и фармацевтических направленностей и др.). При соседстве земельного участка с зоной памятников истории (её размеры могут достигать нескольких тысяч метров) проводится археологическая экспертиза. Выданное заключение подтвердит отсутствие культурных объектов.

А если участок входит в зону месторождения полезных ископаемых, то требуется заключение Департамента по недропользованию. При их обнаружении земля изымается государством с последующей компенсацией её стоимости (кадастровой). Однако, не имея опыта согласования подобной документации, можно получить отказ. При оформлении допускаются ошибки, исправление которых отнимает много времени и сил. Важно не только получить ГПЗУ, но и верно истолковать его результаты.

Оформление ГПЗУ кадастровыми инженерами АН Истрариел даёт преимущества в виде экономии денежных средств (вкладываемых в объект), гарантии беспрепятственного получения ГПЗУ за месяц (наш опыт призван исключить риск отказа), экономии времени, которое тратится на исправление ошибок и внесение технических корректировок, а также получения готового градостроительного плана по доверенности без посещения инстанций. Мы поможем получить ГПЗУ с учётом особенностей региона, обеспечивая полное юридическое сопровождение.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!