Без экспертизы капитальных объектов не обойтись, если необходимо узнать сведения о состоянии дома, помещения, здания, а также уточнить, соответствует ли возведённое строение проектной документации. Также техническое обследование требуется при решении реконструировать объект, построить дополнительные этажи. Наши эксперты определят степень аварийности дома, безопасность и надёжность постройки. Выяснят, из каких материалов был построен дом, изучат документы на объект — технический план, отчёт о рыночной стоимости. Наши кадастровые инженеры, выполняющие обследование домов, состоят в СРО и имеют лицензию на выполнение работ. Компания «Истрариел» оказывает кадастровые, геодезические и юридические услуги с 2011 года, юристы сопровождают при сделках с недвижимостью и проводят строительно-технические, землеустроительные, судебные экспертизы.
Оценка состояния дома
Обследование домов перед покупкой проводится поэтапно. Кадастровый инженер выезжает на объект и после изучения документов начинает процесс экспертизы:
- Исследует техническое состояние дома, фундамента, несущих конструкций и отделки;
- Определяет наличие или отсутствие деформаций, нарушений, аварийных состояний, протечек труб инженерных сетей;
- Даёт оценку технической документации на объект;
- Определяет возможность или невозможность проведения реконструкции капитального объекта;
- Разрабатывает рекомендации по устранению выявленных проблем и нарушений;
- Сравнивает фактические характеристики дома с теми, что указаны в документах.
После выявления нарушений даются рекомендации по их устранению. Трещины или перекосы фундамента можно обнаружить только при помощи оборудования, визуального осмотра недостаточно. Нарушения, допущенные в ходе строительства, могут быть в частях конструкций, которые невозможно увидеть невооружённым взглядом. В процессе экспертизы используется аэрофотосъёмка, делаются замеры и берутся пробы строительных материалов для изучения в лабораторных условиях. Наши эксперты осматривают стены и перекрытия на наличие трещин, дефектов и расчёта нагрузки. Приобретение дома в плохом состоянии несущих конструкций чревато для нового собственника тем, что проживание в нём становится опасным, затрачиваются средства на переделывание и устранение нарушений. Если застройщик скрыл имеющиеся дефекты, не проверял состояние газового оборудования, в результате чего объект оказался неликвиден или частично неликвиден, то на основании полученного экспертного заключения составляется исковое заявление в суд с требованием привлечь застройщика к ответственности и устранить нарушения за свой счёт. Наши юристы проводят экспертизу, сопровождают в суде, аргументируют позицию истца, ссылаясь на законодательные акты и градостроительные нормы. Выступают на судебных заседаниях, берут на себя переговоры с ответчиком, добиваются вынесения решения суда в пользу покупателя.
Заключение по обследованию технического состояния дома
После завершения экспертизы заказчик получает на руки заключение, в котором содержится информация о текущем состоянии дома, его безопасности и надёжности, результаты оценки конструкций и инженерных сетей. После экспертизы покупатель понимает, что его ждёт в будущем при заключении сделки: финансовые затраты на ремонт и исправление дефектов (которые наши юристы могут в судебном порядке возложить на застройщика) или дом построен без нарушений, и вложений не требуется. Кроме того, заключение, выданное после обследования дома, может стать аргументом для снижения стоимости за объект. В ходе экспертизы также определяем возможно ли пристраивать к дому дополнительные помещения, проводить реконструкцию.
Рекомендуем проводить строительную экспертизу перед покупкой частного дома с целью оценки состояния объекта и определения, соответствует ли он установленной рыночной стоимости. Имея на руках экспертное заключение с перечислением дефектов, можно рассчитывать на снижение цены на объект или обязать застройщика устранить имеющиеся недостатки, поэтому экспертиза окупает себя в любом случае.
Заказав экспертизу дома перед покупкой и проведя обследование, вы сможете выявить имеющиеся проблемы с объектом, которые скрыл застройщик или предыдущий владелец. Звоните, юристы «Истрариел» бесплатно проконсультируют вас подробнее по вопросам проведения экспертизы перед сделкой купли-продажи.
