Подготовка технического плана объекта капитального строительства
Технический план потребуется при исправлении реестровых ошибок, решении судебных споров, легализации самостроя, в случае узаконивания перепланировки и для получения кадастровой оценки. Изначально с собственником заключается договор, после чего кадастровые инженеры приступают к сбору и проверке документов на юридическую силу и чистоту. Собственнику необходимо представить:
- Удостоверение личности или доверенность для представителя, подтверждающую полномочия;
- Выписку из кадастра недвижимости на участок, где расположено здание;
- Разрешительную (разрешение на проведение строительства, акт ввода объекта в эксплуатацию) и проектную документацию;
- Декларацию.
Дополнительно может понадобиться справка из местной администрации о присвоении адреса, если техплан готовится для нового объекта. После проведения перепланировки или реконструкции собственнику нужно предоставить проект и заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания. В случае необходимости помогаем получить недостающие акты и выписки.
Подготавливаем планы на жилые или нежилые здания и объекты незавершённого строительства. После того как был заключен договор и изучены полученные документы кадастровый инженер выезжает на осмотр объекта, чтобы определить конфигурацию помещения и установить расположение строения относительно земельного участка. Проверяем соблюдены ли отступы.
В случае обнаружения накладок приступаем к работе над планом только после их устранения. Сначала будет проведена съёмка недвижимости, вычислены координаты углов здания по внешнему и внутреннему контуру и осуществлена привязка к участку на основании представленных сведений. Контур впоследствии будет отображаться на кадастровом плане. После этого с помощью обработки полученной информации приступаем к формированию текстовой и графической части.
Содержание техплана
Технический план оформляем в соответствии с установленным требованиям и нормами, документ содержит текстовую и графическую части. В первой указывается информация о кадастровом инженере, данные владельца, расчёты и замеры, положение строения на участке. Вносятся сведения об адресе недвижимости, описание здания и его характеристики (материалы стен, этажность, площадь, экспликации помещений). Дополнительно может прикладываться ситуационный план. Затем фиксируются использованные во время работы методы и средства измерения, а также прикрепляется заключение.
В графической части содержатся схемы расположения здания, поэтажный план (в случае, когда строение многоэтажное), схема геодезической привязки к земле и способы определения координат. Также в состав включаются приложения, где указывается, на основании каких документов оформляется план (декларация, проектная документация, акт ввода в эксплуатацию, либо решение суда). Затем прикрепляются цветные сканированные образцы этих материалов. Сам план подготавливается в виде отдельного документа и подписывается электронной подписью кадастрового инженера. После оформления проводим постановку недвижимости на кадастровый учёт и по завершении предоставляем выписку.
Кадастровые инженеры «Истрариел» оформляют технический план для объектов капитального строительства согласно установленным нормам. Проводим сбор и подготовку необходимых документов, на основании которых формируем план. По завершении вносим актуальные сведения в Росреестр.
