Получение технического паспорта жилого помещения

Печатная версия страницы Открыть PDF

Получение технического паспорта жилого помещения

Наши кадастровые инженеры помогут в короткий срок (от 7 дней) с получением всех необходимых документов и подготовят квартиру к продаже. В случае сотрудничества с нами вы получите готовый технический паспорт или технический план объекта.

Если Вы решили совершить сделку с домом или квартирой, переоформить право собственности на недвижимость на другое лицо, взять кредит под залог имеющейся недвижимости в банке, или оформляете квартиру в страховой компании, то для этого придётся оформить технический паспорт на квартиру. Трудности возникают, когда необходимо подготовить квартиру к продаже, например, крайне распространённой считается ситуация, когда потерян паспорт дома или квартиры и из-за не получается оформлять договор купли продажи. В этом случае потребуется пригласить кадастрового инженера для измерения квартиры и подготовки нового документа.

В технический паспорт на квартиру включается подробный план квартиры с описанием помещений. При этом указываются материалы, из которых выстроено здание, материалы, используемые для внутренних перекрытий, отделки помещений (стены, пол — имеется ли плитка, окраска стен, паркет, линолеум, ламинат и так далее), наличие лоджии или балкона их описание и так далее. Говоря проще, в этом документе отображаются параметры конкретной квартиры. Также в техническом паспорте указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Обычный:10 дней
Срочный:
Обычный:10 000 руб.

Вам может потребоваться:

Технический паспорт помещения

Для чего нужен технический паспорт

На квартиры, относящиеся к вторичному рынку жилья, технический паспорт сегодня изготавливается за считанные дни. Этот документ включает сведения о месте расположения объекта, степени его износа, годе постройки и архитектурных особенностях и даже о его инвентаризационной стоимости. Потребуется в следующих случаях:

  • Разрешение в судах споров между собственниками.
  • Присвоение помещению статуса нежилого объекта.
  • Узаконивание переустройств и перепланировок.
  • Переоформление объекта по факту получения его в наследство.
  • Сдача дома, квартиры или офиса в аренду.
  • Приватизация недвижимости.
  • Получение жилищного займа в банке.
  • Страхование домов и квартир.

Также техпаспорт потребуется в случаях, когда вы собираетесь продать недвижимость, принадлежащую не только вам, но и близким родственникам. Если мирное разделение объекта на доли не увенчалось успехом, то дело придётся передать на рассмотрение в суд. Для вынесения справедливого решения судебные органы обязательно потребуют представления актуального технического паспорта.

Технический паспорт для перепланировки

Вы купили новую квартиру, но вас не устраивает её планировка? Вы желаете соединить гостиную с кухней, расширить санузел или установить дополнительную перегородку? В частном доме отсутствует газоснабжение или канализация и вы решили их провести? Любое из указанных мероприятия требует получения разрешения из региональной жилищной комиссии и соответствующих коммунальных служб. Эти ведомства принимают решение на основании технической инвентаризации, основное место в котором занимает технический паспорт на недвижимость.

При перепланировке наличие технического паспорта позволяет разобраться с двумя ситуациями:

  • Перепланировка. Если речь идёт о перепланировке квартиры, то потребуется свежий технический паспорт или план с чертежом квартиры в двух экземплярах. Один из них остаётся чистым, а на другой наносятся линиями предполагаемые мероприятия: зелёным цветом обозначается постройка, а красным — демонтаж.
  • Переустройство. При установке или реконструкции инженерных сетей к техническому паспорту прилагается план, на котором прорисовываются все предполагаемые изменения.

После завершения работ на любой из объектов придётся оформить новый технический паспорт или план с актуальной информацией. Все мероприятия по подготовке этого документа к получению разрешения на перепланировки и переустройства, а также последующее его оформление на обновленный объект мы готовы взять на себя.

Перевод жилого помещения в нежилое

У вас есть квартира на первом этаже многоэтажного дома? Достаточно сделать отдельный вход с улицы, и она превратится в магазин или офис. Его можно использовать в рамках собственного бизнеса или сдавать в аренду, в качестве объекта коммерческой недвижимости. Технический паспорт будет необходим, если необходимо решить вопросы перепланировки при переустройстве квартиры, переводе помещений из жилого фонда в нежилой. Если необходим новый технический паспорт на офис или магазин, наш инженер готов оказать содействие и в сборе и подготовке технической документации для получения технического паспорта или план на квартиру.

Технические паспорта составляются на квартиру при проведении первичной инвентаризации жилья в случаях ввода в эксплуатацию отстроенных домов. В том случае, если составление нового технического паспорта или внесение изменений в уже существующий вносятся в связи с перепланировкой, реконструкцией, переоборудованием и так далее объекта недвижимости, то в таком случае, придётся провести внеплановую, или говорят ещё, повторную инвентаризацию на основании, которой и вносятся все соответствующие дополнения в технические паспорта квартир.

Приватизация жилья

Если вы унаследовали дом или квартиру, то это имущество придётся переоформить на себя, а в регистрационной палате попросят предоставить целый перечень документов, в том числе и новый технический паспорт на объект или техплан. Также передавая в аренду строение или отдельное помещение на срок более одного года, его собственник сталкивается с необходимостью оформления и регистрации договора аренды. Отправляясь в регистрационную палату, вам придётся приложить к контракту и технический паспорт или план передаваемого в наём объекта, поскольку в нём содержится актуальная информация относительно строения.

Сроки приватизации квартир и домов на безвозмездной основе, находящихся в пользовании граждан на правах социального найма, были продлены. Если вы решили воспользоваться правом бесплатной перерегистрацией жилья, то придётся подготовить полный пакет справок, касающихся переходящей в частную собственность недвижимости. Среди них — технический паспорт или план. Не всегда технический паспорт является обязательным документом для оформления регистрации права собственности и проведения сделок купли-продажи, постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и выдачу выписки ЕГРН. При этом необходимо учитывать, что как за пределами квартир, так и в её стенах сегодня скрыто большое количество оборудования и инженерных сетей. Знать о том, что и где расположено полезно как обслуживающим организациям, так и самим жильцам. Именно в техническом паспорте квартиры отражены все эти сведения.

Порядок оформления ипотеки

Решая приобрести дом или квартиру за счёт жилищного займа, имеет смысл заранее позаботиться о подготовке технического паспорта на объект. Дело в том, что банки весьма щепетильно относятся к приобретаемой недвижимости, выступающей объектом залога, а из технического документа они могут узнать:

  • место расположения объекта;
  • его возраст и износ;
  • оснащённость инженерными сетями и планировку.

Технический паспорт запрашивают страховые агентства при оформлении страховки жилья, иногда особо дотошные покупатели просят предъявить этот документ при проверке юридической чистоты сделки купли-продажи. Любая страховая фирма запросит свежий технический паспорт или план.

Иногда технический паспорт требуется представлять в таких дополнительных случаях, как:

  • Прописка нового человека в доме или квартире.
  • Проведение экспертизы, касающейся состояния квартиры.
  • Оформление кадастровой документации.
  • Начисление оплаты за отдельные виды коммунальных услуг.
  • Расчёт налога на недвижимость, который в большинстве регионов РФ пока ещё начисляется по инвентаризационной стоимости.

Юристы АН Истрариел окажут профессиональную помощь в оформлении квартиры с учётом специфики каждой из приведённых выше ситуаций, а кадастровые инженеры сделают замеры и соберут документацию для оформления технического паспорта ила плана. Также мы помогаем в оформлении перепланировок, проверок юридической чистоты объекта перед покупкой и сопровождаем сделки с недвижимостью.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!