Для чего нужен технический паспорт
На квартиры, относящиеся к вторичному рынку жилья, технический паспорт сегодня изготавливается за считанные дни. Этот документ включает сведения о месте расположения объекта, степени его износа, годе постройки и архитектурных особенностях и даже о его инвентаризационной стоимости. Потребуется в следующих случаях:
- Разрешение в судах споров между собственниками.
- Присвоение помещению статуса нежилого объекта.
- Узаконивание переустройств и перепланировок.
- Переоформление объекта по факту получения его в наследство.
- Сдача дома, квартиры или офиса в аренду.
- Приватизация недвижимости.
- Получение жилищного займа в банке.
- Страхование домов и квартир.
Также техпаспорт потребуется в случаях, когда вы собираетесь продать недвижимость, принадлежащую не только вам, но и близким родственникам. Если мирное разделение объекта на доли не увенчалось успехом, то дело придётся передать на рассмотрение в суд. Для вынесения справедливого решения судебные органы обязательно потребуют представления актуального технического паспорта.
Технический паспорт для перепланировки
Вы купили новую квартиру, но вас не устраивает её планировка? Вы желаете соединить гостиную с кухней, расширить санузел или установить дополнительную перегородку? В частном доме отсутствует газоснабжение или канализация и вы решили их провести? Любое из указанных мероприятия требует получения разрешения из региональной жилищной комиссии и соответствующих коммунальных служб. Эти ведомства принимают решение на основании технической инвентаризации, основное место в котором занимает технический паспорт на недвижимость.
При перепланировке наличие технического паспорта позволяет разобраться с двумя ситуациями:
- Перепланировка. Если речь идёт о перепланировке квартиры, то потребуется свежий технический паспорт или план с чертежом квартиры в двух экземплярах. Один из них остаётся чистым, а на другой наносятся линиями предполагаемые мероприятия: зелёным цветом обозначается постройка, а красным — демонтаж.
- Переустройство. При установке или реконструкции инженерных сетей к техническому паспорту прилагается план, на котором прорисовываются все предполагаемые изменения.
После завершения работ на любой из объектов придётся оформить новый технический паспорт или план с актуальной информацией. Все мероприятия по подготовке этого документа к получению разрешения на перепланировки и переустройства, а также последующее его оформление на обновленный объект мы готовы взять на себя.
Перевод жилого помещения в нежилое
У вас есть квартира на первом этаже многоэтажного дома? Достаточно сделать отдельный вход с улицы, и она превратится в магазин или офис. Его можно использовать в рамках собственного бизнеса или сдавать в аренду, в качестве объекта коммерческой недвижимости. Технический паспорт будет необходим, если необходимо решить вопросы перепланировки при переустройстве квартиры, переводе помещений из жилого фонда в нежилой. Если необходим новый технический паспорт на офис или магазин, наш инженер готов оказать содействие и в сборе и подготовке технической документации для получения технического паспорта или план на квартиру.
Технические паспорта составляются на квартиру при проведении первичной инвентаризации жилья в случаях ввода в эксплуатацию отстроенных домов. В том случае, если составление нового технического паспорта или внесение изменений в уже существующий вносятся в связи с перепланировкой, реконструкцией, переоборудованием и так далее объекта недвижимости, то в таком случае, придётся провести внеплановую, или говорят ещё, повторную инвентаризацию на основании, которой и вносятся все соответствующие дополнения в технические паспорта квартир.
Приватизация жилья
Если вы унаследовали дом или квартиру, то это имущество придётся переоформить на себя, а в регистрационной палате попросят предоставить целый перечень документов, в том числе и новый технический паспорт на объект или техплан. Также передавая в аренду строение или отдельное помещение на срок более одного года, его собственник сталкивается с необходимостью оформления и регистрации договора аренды. Отправляясь в регистрационную палату, вам придётся приложить к контракту и технический паспорт или план передаваемого в наём объекта, поскольку в нём содержится актуальная информация относительно строения.
Сроки приватизации квартир и домов на безвозмездной основе, находящихся в пользовании граждан на правах социального найма, были продлены. Если вы решили воспользоваться правом бесплатной перерегистрацией жилья, то придётся подготовить полный пакет справок, касающихся переходящей в частную собственность недвижимости. Среди них — технический паспорт или план. Не всегда технический паспорт является обязательным документом для оформления регистрации права собственности и проведения сделок купли-продажи, постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и выдачу выписки ЕГРН. При этом необходимо учитывать, что как за пределами квартир, так и в её стенах сегодня скрыто большое количество оборудования и инженерных сетей. Знать о том, что и где расположено полезно как обслуживающим организациям, так и самим жильцам. Именно в техническом паспорте квартиры отражены все эти сведения.
Порядок оформления ипотеки
Решая приобрести дом или квартиру за счёт жилищного займа, имеет смысл заранее позаботиться о подготовке технического паспорта на объект. Дело в том, что банки весьма щепетильно относятся к приобретаемой недвижимости, выступающей объектом залога, а из технического документа они могут узнать:
- место расположения объекта;
- его возраст и износ;
- оснащённость инженерными сетями и планировку.
Технический паспорт запрашивают страховые агентства при оформлении страховки жилья, иногда особо дотошные покупатели просят предъявить этот документ при проверке юридической чистоты сделки купли-продажи. Любая страховая фирма запросит свежий технический паспорт или план.
Иногда технический паспорт требуется представлять в таких дополнительных случаях, как:
- Прописка нового человека в доме или квартире.
- Проведение экспертизы, касающейся состояния квартиры.
- Оформление кадастровой документации.
- Начисление оплаты за отдельные виды коммунальных услуг.
- Расчёт налога на недвижимость, который в большинстве регионов РФ пока ещё начисляется по инвентаризационной стоимости.
Юристы АН Истрариел окажут профессиональную помощь в оформлении квартиры с учётом специфики каждой из приведённых выше ситуаций, а кадастровые инженеры сделают замеры и соберут документацию для оформления технического паспорта ила плана. Также мы помогаем в оформлении перепланировок, проверок юридической чистоты объекта перед покупкой и сопровождаем сделки с недвижимостью.
