Содержание технического паспорта
Технический паспорт на квартиру (в народе его ещё называют техпаспортом квартиры) содержит в себе (как и другая техническая документация недвижимости) все актуальные сведения о квартире. В паспорте недопустимы расхождения размеров. Обязательно указывается:
- адрес квартиры;
- год совершения последнего капитального ремонта;
- характеристики квартиры: высота потолков, количество комнат и другие показатели;
- год, в котором здание было построено;
- инвентаризационная стоимость недвижимости;
- количество этажей;
- тип отопления, наличие водопровода и канализации;
- материал, из которого изготовлены стены и перекрытия;
- описание состояния жилья по факту.
После каждого листа поэтажного плана в техническом паспорте помещается экспликация к нему. В ней указывается следующая информация: литера строения, этаж, номер помещения на плане, номер комнаты на плане и её назначение (кухня, жилая, коридор, санузел и т.д.), площадь каждого помещения, общая площадь жилого помещения, жилая и подсобные площади, площадь помещений вспомогательного пользования (включая балконы, лоджии, веранды, террасы), высота помещения. При наличии самовольно переустроенной или перепланированной площади в экспликации к поэтажному плану ставится соответствующая отметка.
После информации о правообладателях в техническом паспорте расположен «Ситуационный план», представляющий собой схематическое изображение земельного участка и возведённых на нём строений. Каждое здание и сооружение в соответствии с разделом «Состав объекта» имеет литеру, которая указывается на плане вместе с обозначением этажности строений, и их размеров в плане. Каждому помещению на этаже присваивается собственный номер (нумерация сквозная арабскими цифрами через всё здание). Сразу под чёрточкой, отделяющей номер помещения, указывается его площадь.
Чем отличается технический план от технического паспорта
Это разные документы. Технический паспорт за годы своего существования почти не претерпел никаких изменений (за исключением того, что сейчас его чертят не от руки, а с помощью компьютерной техники). Технический план — это документ относительно новый. Его предназначение — постановка капитального объекта на кадастровый учёт и регистрация. Отличается от технического паспорта он меньшим объёмом информации, в нём зафиксированной, а также наличием «привязки» того или иного строения к местности по координатам (также, как «привязывают» к местности границы земельных участков). То есть теперь каждое строение не просто существует где-то на земле виртуально, а находится на земельном участке в конкретном месте, подтверждённому координатами, что и фиксируется документально при постановке на кадастровый учёт.
Как основание для занесения сведений в технический план используют как раз технический паспорт на строение (дом, квартиру или её часть и т.п.), в котором и собраны все подробные сведения, начиная от местоположения объекта и заканчивая значениями его износа и стоимости (если он не утерян, и информация в нём не менялась).
Несмотря на то, что технический паспорт выдаёт обычно БТИ, наши кадастровые инженеры формируют его самостоятельно, а технический план готовится только кадастровым инженером. Поэтому для упрощения и ускорения всей процедуры постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт (начиная с изготовления техпаспорта и заканчивая получением выписки ЕГРН) советуем обращаться к кадастровым инженерам АН Истрариел, а не тратить время в очередях БТИ и других организациях. Обратившись к нам один раз вы по завершении нашей работы получите на руки пакет документации: техпаспорт или технический план, выписку ЕГРН, подтверждающую права на объект недвижимости.
