Порядок изменения вида разрешённого использования земельного участка
Замену вида разрешённого использования можно осуществить после разрешения и согласования с территориальными органами самоуправления. Землевладелец предоставляет необходимые документы на участок, юристы нашей компании внимательно изучают, а затем составляют и направляют заявление в соответствующие ведомства. После этого назначается день для публичного слушания, где комиссия совместно с другими собственниками решают эту ситуацию, и председатель выносит вердикт о разрешении или обоснованный отказ смены принадлежности земли. При положительном решении сроком до пяти дней администрация должна передать постановление в Росреестр.
В случае получения отказа юристы АН Истрариел направляют пакет документов с иском в суд, чтобы обжаловать решение. Судебные органы проводят аудит предоставленных материалов в течение одного месяца и в назначенный день проходят судебное заседание, по окончанию которого судья выносит соответствующее решение.
Изменение категории использования земель
Категория земли устанавливается для понимания целей её использования. Зачастую собственники путают это понятие и ВРИ, но это разные понятия. Категория определяет саму территорию, а ВРИ устанавливает, какие именно сооружения и постройки могут быть возведены на определённом участке земли. Когда в списке Классификатора отсутствует нужный вариант, это говорит о том, что сменить числящийся вид на необходимый получится только путём изменения категории.
Пакет документации, в который входит межевой план, копия документов владельца, выписка из ЕГРН и составленное юристом АН Истрариел ходатайство подаётся землепользователем в территориальную администрацию, к которой относится участок. Наши юристы в своей практике сталкивались с ситуациями, когда при смене вида, допускающего строительство жилых домов на ВРИ, который разрешит возводить производственные здания, требовались дополнительные экспертизы, например, экологическая. Результаты исследований являются основанием для законного изменения вида участка.
Предоставленные материалы рассматриваются около двух месяцев, если проводятся слушания и в течение одного месяца без них. По завершению процесса выносится положительное или обоснованное отрицательное решение, которое документально фиксируется. При получении отрицательного решения также составляется акт, который удостоверяет отказ. Когда разрешение получено, собственник получает акт о смене характеристик объекта имущества. В него включается следующая информация:
- аргументированные причины для изменения категории;
- поворотные точки земельного участка с описанием и площадью;
- присвоенная категория;
- действующая категория до начала процесса замены,
- кадастровый идентификационный номер.
В течение четырнадцати календарных дней после выдачи разрешительной документации нужно направить её в Росреестр для государственной регистрации и внесения изменённой информации об объекте недвижимости. Об окончании процесса свидетельствует выданная выписка из ЕГРН.
Отказ в изменении вида разрешённого использования
Нужно отметить изначально, что такие земли, как зоны, находящиеся под государственной охраной, например, заповедники, национальные парки и иные объекты, согласно действующим законам, не могут подвергаться этому процессу. Также смена ВРИ невозможна в следующих случаях:
- если территория относится к муниципальной собственности;
- когда определённые характеристики объекта не предполагают перемены;
- если ходатайствует арендатор.
Несоблюдение вышеуказанных пунктов ведёт к получение аргументированного отказа. Это является частой причиной, с которой обращаются к нашим юристам, для решения вопроса. В замене ВРИ откажут в случаях, когда желаемый вид не может быть присвоен из-за нарушения норм площади земельного участка, при нарушении сроков подачи ходатайства, предоставление неверной информации, подача заполненных бланков с ошибками или не полного пакета документации. Также откажут при увеличении кадастровой цены из-за неуплаты платежа за смену вида разрешённого использования.
Изучаем классификатор и ПЗЗ, чтобы обосновать важность смены и недопустим получение отказа. Даём гарантию на получение положительного решения уполномоченных органов с дальнейшим занесением новых сведений в Росреестр. Также юристы готовы представлять права клиента при публичных слушаниях и судебных разбирательствах.
