Подготовка поэтажного плана
Перед оформлением поэтажного плана и экспликации кадастровые инженеры заключают с собственником договор и изучают техническое задание. Также владельцу требуется представить перечень документов:
- Удостоверение личности, а для представителя — удостоверенная доверенность;
- Правоустанавливающие акты (договор мены, дарения, купли-продажи или свидетельство о наследстве);
- Выписка из Росреестра;
- Проект будущих изменений (если выдача плана связана с перепланировкой).
Для новых объектов дополнительно может потребоваться разрешительная документация и справка о получении адреса. После сбора необходимых материалов приступаем к изготовлению поэтажного плана.
Кадастровые инженеры оформляют документ для жилых и нежилых строений, частных или многоквартирных домов. После изучения информации об объекте кадастровый инженер выезжает на объект для проведения обмера здания, помещений, для замера дверных и оконных блоков, обследования конфигурации и планировки. План составляется на основании проведённых обмеров абрисов, которые являются схематическим изображением горизонтального разреза объекта. Затем фиксируются перегородки, стены, арки, столбы или колонны, выступы в помещениях, составляющие более 10 см. Измерению не подлежат только временные конструкции, трубопроводы, канализации, пожарное, санитарно-техническое оснащение или центральное отопление. На плане такое оборудование обозначается условными знаками.
После того как создан чертёж первого этажа, инженеры приступают к оформлению следующих в соответствии с местоположением капитальных стен на первом уровне. При создании поэтажного плана МКД нумеруются межквартирные помещения, лестничные клетки и коридоры общего пользования. Прописывается наименование всех уровней, цокольного помещения или подвала. Также фиксируется чертёж этажей по отдельности, с обозначением дверей, окон и расположением помещений. Отображается информация о других квартирах и об общедомовом имуществе. В плане указывается:
- Квадратура жилых и вспомогательных комнат и конфигурация расположенных углов;
- Высота потолков и описание параметров каждого помещения;
- Обозначения расположения перегородок и несущих конструкций.
В основном документ состоит из графических изображений. Если были зафиксированы красные линии, это обозначает, что в здании проведены неузаконенные перепланировки. Собственник сможет распоряжаться недвижимостью только после согласования нелегальных изменений. При заполнении такого плана кадастровые инженеры нумеруют и используют условные обозначения для комнат, оборудования, конструкций и вспомогательных объектов. Расшифровка указывается в приложении, которое прикладывается к основному документу.
Изготовление экспликации
После оформления поэтажного плана приступаем к изготовлению экспликации, которая представляет собой графическое изображение с кратким описанием помещений. Документ прилагается к плану в виде таблицы, где указываются технические характеристики объекта, и включается расчёт квадратуры. Также содержится информация о типах комнат, кровле, о качестве и толщине стен. Фиксируются основания для оформления экспликации, например, изменение конфигурации помещений. Описывается площадь, целевое назначение, наличие коммуникаций, расположение объекта, адрес и дата выдачи сведений.
На основании экспликации можно спланировать ремонт и рассчитать объём необходимых материалов, продумать перепланировку, представление этого документа помогает при пересчёте размера коммунальных платежей. Также потребуется при совершении сделок или для изменения статуса зданий, например, нежилую недвижимость перевести в жилую. Поэтажный план и экспликация подписываются кадастровым инженером и являются приложением к техническому плану строения. Оформленные данные не имеют срока действия и считаются актуальными до момента изменений параметров объекта.
Кадастровые инженеры «Истрариел» изготавливают поэтажные планы и экспликации на жилую и нежилую недвижимость, частные и многоквартирные объекты. Выполняем обмеры помещений и создаём чертежи при изменении конфигурации и характеристик помещений, при сделках, ипотеке, вводе объекта в эксплуатацию или для постановки на кадастровый учёт.
