Межевой план при разделе участка
Раздел земельного участка регулируется Земельным кодексом РФ. В большинстве случаев эта процедура требуется при возникновении следующих обстоятельств:
- правообладатели (участники общей или совместной долевой собственности) решили выделить свою долю и оформить право собственности каждый на свой надел;
- правообладатель захотел продать, подарить, сдать в аренду часть участка;
- наследники договорились поделить полученный по наследству участок между собой;
- раздел совместно нажитого имущества между супругами в результате бракоразводного процесса (по суду или добровольно).
Межевой план содержит актуальную и достоверную информацию о земельном участке, его местоположении, границах, конфигурации, координатах опорных точек и других ключевых параметрах. Документ базируется на имеющемся кадастровом плане прилегающей территории и результатах топографической съёмки. Межевой план необходим при постановке участка на кадастровый учёт, изменении (уточнении) границ, разделе, объединении и выполнении других действий, влекущих за собой преобразование объекта недвижимости.
План готовит кадастровый инженер на электронном либо на бумажном носителе, основываясь на картографических материалах и сведениях, присутствующих в ЕГРН. Межевые планы вне зависимости от назначения составляются по общепринятым правилам в унифицированной форме. Отличие состоит, главным образом, в заключении кадастрового инженера, где указывается, с какой целью проводится межевание, и обосновывается законность его проведения. Кадастровый инженер несёт прямую ответственность за результат выполненной работы, актуальность и достоверность представленных сведений.
Условия раздела земельного участка
Законодательством установлено, что при разделе участка должен быть соблюден ряд условий и требований, среди которых:
- участок должен иметь кадастровый номер (состоять на кадастровом учёте);
- участок должен иметь зафиксированные границы (информация доступна на публичной кадастровой карте Росреестра);
- вновь образованные участки не должны превышать минимальную площадь, которая устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от специфики региона;
- к каждому новому участку должен быть обеспечен беспрепятственный проход (если его невозможно сделать с дороги общего пользования, нужно оформить сервитут).
Если у земельного участка несколько собственников, каждый из них обязан подтвердить согласие с условиями раздела путём подписания совместного заявления (соглашения о разделе). В случае, когда хотя бы один владелец возражает против предложенного варианта раздела, размежевание придётся делать по суду.
Раздел участка и состав межевого плана
Межевой план при разделе земельного участка включает в себя две неразрывные части: графическую и текстовую. Графическая часть содержит схему расположения рассматриваемой территории с указанием номера кадастрового квартала, существующих границ, прилегающих улиц, проездов, проходов. Если на разделяемом участке имеются капитальные объекты и сооружения (жилой дом, закрытый гараж, хозяйственные постройки), они также наносятся на схему. Текстовая часть содержит информацию об использованной геодезической подоснове, средствах и методах произведённых измерений, таблицу координат характерных точек обоих наделов, акт cсогласования границ с владельцами соседних участков и другую информацию.
Готовый комплект документов (как правило, на оптическом диске в формате XML) подаётся в Росреестр для регистрации вновь образованных объектов недвижимости и права собственности. Если всё сделано правильно, регистрационный орган присвоит новым участкам кадастровые номера, а информацию о прекратившем существование земельном наделе исключит из своей базы данных. Таким образом, каждый собственник будет обладать недвижимым имуществом, возникшим в результате произведённого раздела.
Подготовка межевого плана при разделе участка требует профессионального подхода. Малейшая неточность при проведении геодезических работ и составлении документации приведёт к отказу в государственном кадастровом учёте, а, следовательно, государственной регистрации права новых участков. Кадастровые инженеры, геодезисты и юристы АН Истрариел работают как единая команда, нацеленная на выполнение поставленной задачи. Мы гарантируем нашим заказчикам формирование межевого плана без ошибок, на основании которого в Росреестр будут внесены изменения без приостановок.
