Изменение целевого назначения участка
Первоначально наши кадастровые инженеры проверяют возможность изменения целевого назначения. Изучается генеральный план, где каждый участок населённого пункта обозначен определённым цветом с конкретным функциональным использованием, например, сельхозназначение или жилая застройка. После этого определяем основания для смены целевого назначения. К таким причинам может относиться перевод земель из лесного фонда в сельскохозяйственные или образование границ населённых пунктов.
Основанием для смены назначения может стать признание сельхозземель непригодными для установленной деятельности. Также иногда возникает необходимость расчёта кадастровой стоимости, если назначение не установлено. Это относится к землям запаса, которые находятся в государственной или административной собственности.
Для изменения назначения требуется подать в местную администрацию ходатайство, сформированное согласно установленным требованиям. Указываем кадастровый номер участка, адрес, информацию о наличии либо отсутствии строений на площади. Описывается текущий вид разрешённого использования и назначение, на которое требуется изменить. К заявлению прикладываются:
- Удостоверение личности или доверенность для представителя;
- Правоустанавливающие акты (договор дарения, наследования, купли-продажи);
- Выписка из Росреестра и выкопировка из генплана;
- Межевой и технический план (если имеются строения);
- Результаты экологической экспертизы (при необходимости) и обоснования для изменения целевого назначения земли.
Перечень документов, актов может дополняться, например, потребуется согласование с Министерством культуры, ЛЭП или другими инстанциями. Кадастровые инженеры изучают, не находится ли земля в обременении и охранных зонах, какое целевое назначение у соседних участков. Если изменения планируются в связи с проведением строительства, дополнительно указываются планируемые параметры и технические характеристики будущего объекта (этажность, площадь).
Перед подачей документов наши юристы тщательно проверяют документы, изучают, нет ли расхождений в представленных сведениях и фактических данных, не запрещено ли изменение целевого назначения. Уточняем, не планируются ли вблизи участка такие работы, как прокладка ЛЭП или строительство автодороги, что подразумевает изъятие земель государством. Также запрашиваем информацию, относятся ли земли к лесному или водному фонду. Такие участки являются наиболее сложными для смены назначения. Например, при переоформлении земель леса участвуют представители Комитета лесного хозяйства и учитывается мнение лесников, которые могут выступить против планируемых изменений.
К ходатайству прикладываются необходимые документы и доверенность, подтверждающая наши полномочия, как представителей. Дополнительно могут потребоваться результаты экологической экспертизы, например, при изменении назначения лесных земель или сельскохозяйственных. В процессе исследований будет определены особенности участка, типы почв, характеристика грунта и компоненты природной среды (вода, воздух). Это необходимо для выяснения, не навредит ли изменение целевого назначения и последующее использование земли природной среде.
Ходатайство направляем в местную администрацию. Перед этим тщательно проверяется, надлежащее ли лицо обратилось, и соответствуют ли документы установленной форме. В течение 2–3 месяцев оформляется акт об изменении целевого назначения земельного участка. Когда принято положительное решение в отношение заявления, владельцу поступает уведомление. Акт содержит основания для изменения, границы участка и описание расположения земель, информацию о площади и кадастровых номерах. Указывается изначальное целевое назначение и назначение, в которое производился перевод. При положительном результате подготавливаем заявление и направляем в Росреестр для внесения изменений.
Уведомление об отказе в изменении назначения
Уведомление об отказе направляется собственнику в случае, если:
- Несоответствие документов установленным требованиям и отсутствие территориального планирования;
- Отрицательный результат экологической экспертизы;
- Наличие обременений и охранных зон;
- Отсутствие согласований с государственными инстанциями;
- Несоответствие планируемому назначению.
Обращение к нашим юристам поможет ещё на первом этапе определить риски и оценить возможность изменения целевого назначения. В случае отказа подготавливаем исковое заявление и направляем заявление в суд. В процессе будет проведена судебная и правовая экспертиза. При проведении последней изучается юридическая чистота и сила представленных актов и справок. Подготавливается доказательная база, на основании которой суд вынесет решение.
Юристы «Истрариел» подготовят ходатайство и обоснование для изменения целевого назначения участка. Сформируем пакет необходимых документов и согласуем перевод с государственными организациями. При положительном решении зарегистрируем актуальные данные в Росреестре. По завершении предоставим выписку в бумажном или цифровом формате XML.
