Что делать, если вы приобрели квартиру с незаконно выполненной перепланировкой? Кто несёт ответственность? Вы. И вам, как новому собственнику, придётся заниматься урегулированием всех вопросов, а возможно, и возвращать жилплощадь к её первоначальному виду. Если перепланировка нарушила конструктивные элементы здания, могут запретить эксплуатировать принадлежащее вам жилое помещение. Однако, ситуация не настолько безысходная. Даже если перепланировка была совершена без согласований, её можно узаконить и сохранить, но только в том случае, если в результате проведённых мероприятий не были нарушены права соседей, и не возникла ситуация, угрожающая безопасности их проживания. К примеру, вы захотели перенести в другое место межкомнатный проём или объединить две жилые комнаты. «Легализовать» такую будет не трудно. А вот если вы расширили за счёт коридора санузел, или перенесли кухню в другую часть квартиры, у вас возникнут проблемы с согласованием.
Будьте внимательны при самостоятельном исправлении незаконной перепланировки квартиры. Анализируйте всю документацию. Не спешите. Подавать в суд заявление есть смысл только тогда, когда вы уверены, что ваши действия соответствуют нормам Жилищного законодательства. В противном случае вас обяжут вернуть квартире первоначальный вид, а при нанесении ущерба соседям возместить вред.
Как узаконить перепланировку самостоятельно или сколько это стоит
Перепланировка квартиры — вот выход, который позволит из обыкновенной бетонной «коробки» сделать уютный и теплый «дом». Однако стоит помнить, что перепланировка — это не только смещение стен и возведение новых перегородок. Это ещё и большое количество бумаг, «беготня» по инстанциям и потеря времени, которое, между тем, можно сэкономить, обратившись в агентство Истрариел. Ну, а если вы всё же сами решитесь заниматься этим вопросом в Москве или Московской области, получите хотя бы консультацию юриста. Он вам подробно расскажет, как оформляется проект перепланировки, проводится его согласование, что нужно, чтобы в итоге получить разрешение на перепланировку квартиры, и только после этого отправляйтесь «крушить» стены.
Все планируемые изменения необходимо обдумать, а их возможность должна одобрить Мосжилинспекция. Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Истринском районе постфактум, вам придётся не меньше потратить времени на сбор документов и хождение по инстанциям, чем, если бы вы делали всё по порядку. Но при этом, не факт, что Мосжилинспекция пойдёт вам на встречу и признает перепланировку законной. В этом случае вам понадобится обращаться в суд, а значит, стоимость работ по согласованию перепланировки станет ещё больше, что связано с судебными издержками. Кроме того, шансов, что суд признает перепланировку законной, если были нарушены санитарные или технические нормы, не много, а то, что вам будут предъявлены санкции, более, чем вероятно. Стоимость оформления перепланировки зависит от её сложности, цена начинается от 40000 рублей.
Документы для перепланировки квартиры
Перепланировка — это, прежде всего, сбор документов и хождение по инстанциям, и только потом, воплощение в жизнь всех ваших представлений об идеальном жилье. Согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области возможно осуществить при наличие следующих документов:
- поэтажный план, формируемый кадастровым инженером;
- выписка из домовой книги с указанием количества зарегистрированных в квартире жильцов;
- копия лицевого счета (если квартира находится в вашей собственности);
- копия договора найма (если квартира муниципальная);
- эскиз или проект перепланировки.
Приготовив весь пакет документов, написав заявление установленного образца, обращайтесь в Москве в Жилищную комиссию. Если вы владеете квартирой, купленной в ипотеку, вам также понадобится разрешение на перепланировку, выданное банком.
Согласование перепланировки нежилых помещений происходит аналогичным образом. Даже если планируемые вами изменения не касаются несущих конструкций, не затрагивают общедомовые инженерные системы и не влияют на архитектурный облик здания, перепланировка нежилых помещений в Москве или Московской области должна быть одобрена надзорными органами до того, как будут начаты строительные работы.
Много хлопот? Конечно. Но только так оформляется законная перепланировка квартиры. Согласование всех нюансов и регистрация перепланировки позволят вам не просто избежать штрафов за самовольное строительство, но и дадут право на свободное распоряжение недвижимым имуществом. Потратив время на оформление перепланировки квартиры или нежилого помещения, вы сможете в будущем беспрепятственно обменивать, продавать, дарить или передавать по наследству свою недвижимую собственность.
Юристы АН Истрариел оформляют перепланировки до и после их проведения. Если изменения требуют формирование проекта, мы разрабатываем и согласуем его. В случае отказа мы готовим исковое заявление и регистрируем перепланировку через суд. После этого готовим технический план и вносим изменения в Росреестр.
