Порядок раздела земельного участка
До начала проведения раздела кадастровым инженером составляется соглашение, которое должны подписать все стороны, что в свою очередь подтверждает их осведомлённость о проведении процедуры и отсутствие претензий. Затем собственники предоставляют документацию, удостоверяющую личность, право собственности и др. Инженер проверяет их на наличие недочётов и заказывает выписку на участок, в отношении которого будут осуществлены землеустроительные мероприятия. После этого инженеры-геодезисты выезжают на объект недвижимости и делают контурную съёмку исходного участка, определяют координаты границ, полученные сведения переносят на план и перепроверяют, не допущены ли ошибки. Если всё соответствует нормам, прокладывают и выносят в натуру линию раздела, и для подтверждения новых поворотных точек устанавливают межевые знаки.
После составления межевого плана инженер направляет документацию в Росреестр для постановки на кадастровый госучёт, и в течение 10 дней заказчики получают выписки из ЕГРН на новообразованные объекты. Одновременно с их регистрацией проходит снятие старого объекта недвижимости с учёта. Далее нужно присвоить адреса, для этого обратиться в администрацию с заявлением.
Требования к разделу земельных участков
Стоит отметить, что делимы не все земельные участки. Для проведения кадастровым инженером раздела, нужно чтобы были определены поворотные точки, оформлен кадастровый учёт, и не было обременения в виде штрафных санкций. В действующем законодательстве определены условия, при которых возможно выполнить раздел:
- площадь новых участков должна быть не меньше норм, прописанных законом;
- каждый новый объект обеспечивается отдельным подъездом, проходом;
- отсутствие запрета, ареста от государственных органов на раздел и иные кадастровые процедуры;
- категорию и ВРИ нельзя менять при проведении процедуры;
- отсутствие у собственников долгов по налогам на участок.
К нам обращаются за выполнением раздела землевладельцы по следующим причинам: супруги в связи с разводом, родственники при принятии общего наследства несколькими гражданами, которые хотят выделить свою часть, при желании продать, сдать в аренду, подарить принадлежащую ему долю или совершить иные юридические операции. Раздел обязателен, когда совладельцы не могут мирно договориться о совместной эксплуатации, а также при завершении ведения крестьянско-фермерской деятельности (по итогу земля будет поделена на части в натуре каждому участвующему гражданину).
Раздел земельного участка через суд
Не всегда о разделе можно мирно договориться, нередки случаи, когда одна из правообладающих сторон не согласна добровольно делить участок. При таких обстоятельствах вопрос решается через судебные органы, но обращение в это ведомство нужно документально подкрепить обоснованиями, так как судебное разбирательство проводится, учитывая интересы всех граждан. Для соблюдения досудебных требований изначально несогласной стороне должно быть направленно письмо, где изложено несколько вариантов деления общего имущества. Если его это не устраивает или он отставляет письмо без ответа, то составляется исковое заявление и вместе с квитанцией об уплате госпошлины передаётся в территориальный суд. В течение месяца рассматриваются предоставленные материалы и проверяется, делим ли участок.
В назначенный день проходит заседание, и выносится соответствующее решение, например при разводе супругов раздел будет произведён в равных долях. Положительное решение будет действовать вместо соглашения, подписанного всеми собственниками и на его основании, устанавливают порядок пользования новыми земельными участками. В случаях при неделимости участка судом может быть вынесено решение о принудительном проведении процедуры согласно объёмам частей или выплате денежной компенсации за долю меньше. Получить денежные средства возможно только после проведения независимой оценки стоимости объекта недвижимости.
Юристы АН Истрариел овершают землеустроительные экспертизы. Разрабатываем соглашение о разделе участка с учётом интересов обеих сторон. Также выполняем процедуру через судебные органы и сопровождаем процесс до вынесения решения в пользу заказчика.
