Прирезка муниципальной земли к основному участку в Истринском районе

Печатная версия страницы Открыть PDF
Базовая:120 000 руб.
Базовая:3 месяца
Срочная:1,5 месяца

Оформляем прирезку муниципальной земли к участкам для индивидуального жилого строительства, ЛПХ. Подготавливаем контурную схему вновь образованного объекта, выезжая на объект для съёмки, измерений. Перед обращением в администрацию составляем заявление, собираем пакет документов для рассмотрения.

Перед прирезкой муниципальной земли к основному участку анализируем возможность процедуры. Оформить лишние сотки можно только два раза и при этом общая площадь не должна превышать 6 соток. В каждом муниципальном образовании свой максимально допустимый размер. Для проверки изучаем правила землепользования и застройки региона, где находится основной участок. Землю, которую необходимо оформить, проверяем на вид разрешённого использования, так как при регистрации будет отказано, если ВРИ разные у основного участка и присоединяемой части.

Для прирезки проводим контурную съёмку. Выезжаем на объект и спутниковым оборудованием определяем поворотные точки вновь образованного участка. Отражаем полученные сведения в схеме, сравниваем с данными из ЕГРН для определения, нет ли ошибок в местоположении основного участка. Если неточности имеются, в первую очередь необходимо их устранить. Затем собираем правоустанавливающие документы на объект и направляем заявление в администрацию.

Проверяем перед оформлением прирезки, подходит ли для этой процедуры участок: зарегистрированное право собственности, вид разрешённого использования, обременения. После получения соглашения о перераспределении оформляем участок в собственность, проводя повторное межевание. Выдаём владельцу выписку из ЕГРН с новыми данными об участке.

Вам может потребоваться:

Прирезка муниципальной земли к участку

Увеличить площадь участка возможно за счёт добавления земли, принадлежащей муниципалитету. Перераспределение оформляется в рамках законодательства, в ином случае это будет считаться самовольным захватом. При незаконном использовании чужого имущества собственнику грозит не только штраф, но и уголовная ответственность (в случае самовольного строительства). На участок, к которому планируется дорезать муниципальную землю, должно быть зарегистрировано право собственности и проведено межевание.

Документы для прирезки земельного участка

Для оформления прирезки проводим геодезическую съёмку, разрабатываем схему расположения земельного участка и отправляем в администрацию для согласования. В течение 30 дней получаем ответ, далее формируем межевой план. Составляем соглашение, после этого собственник оплачивает стоимость участка и подписывает акт приёма-передачи. Договор о перераспределении подаём в Росреестр для регистрации и оформления права собственности. После прирезки вносим изменения в ЕГРН, указываем новый кадастровый номер. Документы, необходимые для увеличения площади имущества путём присоединения муниципальной земли:

  • Заявление о прирезке с указанием сведений о владельце, кадастрового номера существующего и присоединяемого участка, реквизитов проекта межевания;
  • Схема расположения участка и присоединяемой земли;
  • Паспорт владельца или доверенность на другое лицо;
  • Выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности.

Заявление оформляется как в бумажном, так и в электронном виде. Заполняется всеми собственниками земельного участка. В результате государственным органом принимается решение об утверждении схемы расположения, одобрении соглашения о перераспределении участков либо выносится отказ с письменным указанием причины в соответствии с земельным законодательством. Если собственник предоставил неполный пакет документов, возврат осуществляется в течение 10 дней. Поможем оформить недостающие заявления, проекты, выписки.

Отказ в перераспределении земельного участка

Часто администрация аргументирует отказ тем, что те земли, которые собственник хотел бы присоединить, не подлежат перераспределению и из них можно сформировать отдельный самостоятельный участок. Для того чтобы обжаловать запрет, кадастровые инженеры «Истрариел» разрабатывают и согласовывают проект межевания и планировки, где описывают основания для возможной прирезки участка. Трудности также возникают при расположении зон общего пользования неподалёку от имущества собственника. Не получится перераспределить земли, выставленные на аукцион или предназначенные для муниципальных нужд. Распространённая причина отказа — несоответствие схемы расположения проекту планировки.

Площадь после прирезки не может быть выше установленных законодательством норм. За счёт муниципальных земель присоединяется не более 10 % от изначальных параметров участка собственника. При желании владельца добавить дополнительные метры, администрация вынесет отказ, потому что это не будет соответствовать правилам землепользования. Проконсультируем по всем вопросам, рассмотрим причины несогласия государственных органов и поможем обжаловать запрет на прирезку участка.

Подготавливаем схему расположения земельного участка. Проводим межевание для перераспределения границ. Подаём документы в администрацию для присоединения муниципальной земли к участку собственника. Регистрируем право собственности. Окажем юридическую помощь при отказе. Обращайтесь за консультацией по телефону: 8(495) 649-94-39.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!