Межевой план при объединении земельных участков
При объединении участков у правообладателя возникает правомочие собственности на новый надел. Если участки принадлежали нескольким лицам, возникает общая собственность: процедура возможна только по согласованию между несколькими правообладателями. Право залога земельного участка, присоединяемого ко второму, распространяется на вновь созданный. Все эти правовые нюансы в проведении процедуры анонсированы Росреестром, как и условия проведения мероприятия.
Межевание при объединении участков
Межевание земельных участков проводится с целью определения их границ, уточнения месторасположения. Обязательным условием проведения процедуры выступает оповещение соседей — собственников смежных наделов о времени и дате. Уведомление заинтересованных лиц происходит путём направления заказного письма на почтовый адрес, личного оповещения, сообщением на е-мейл, но не позднее 30 дней до даты планируемой процедуры.
Акт согласования с соседями смежных наделов обязательно составляется при межевании. При уточнении границ нескольких участков, составляется акт по каждому из них. Кадастровый инженер совершает необходимые манипуляции на местности, после установления границ земельного участка составляется документ — межевой план.
Структура межевого плана
Межевой план, составляемый для объединения участков, имеет ряд особенностей:
- составляется по кадастровому плану;
- изготавливается по выписке из ЕГРН на участок;
- подготавливается на основе полученных сведений об образуемых участках;
- считается документом-основанием для регистрации вновь образуемых участков.
Структурно межевой план разделён на 2 части: схематическая и текстовая. В первой части указываются границы, характеристика подъезда к участку (образуемый или ранее имеющийся), сервитуты. Во второй части прописывается обновленная информация о границах, сведения по применяемому при изготовлении плана геодезическому алгоритму, наличие согласования в месторасположении границ в рамках составленного акта согласования. На основании плана вновь образуемому наделу присваивается кадастровый номер. Исходные участки прекращают юридическое существование.
Регистрация участка в Росреестре
Вновь образованные участки регистрируются в уполномоченном органе. Это Росреестр, наделённый государством компетенцией по регистрационной процедуре перехода права собственности на объекты недвижимости. На рассмотрение в государственный орган передаётся заявление от заинтересованного лица и документы: паспорт, межевой план, правоустанавливающие документы, разрешительный акт от органа местной власти (если надел находится под обременением на правах аренды).
После объединения земель, анализа поданных в Росреестр документов, на вновь образованный земельный надел регистрируется право собственности. Это может быть единоличное владение, совместная или долевая собственность. Если участки соединяются между собой, ими владеет один собственник, то правомочие по полноценному распоряжению имуществом, остаётся у него одного. Если собственников несколько, после регистрации вновь образуемого надела, у каждого из них будет доля, указанная в выписке из ЕГРН, передаваемой Росреестром после окончания регистрационной процедуры.
Если земельные наделы объединяют несколько человек, заявление подаётся в Росреестр от каждого. Росреестр допускает объединение земельного надела с обременением, при условии, что второй участок свободен от ограничений. В этой ситуации обременение автоматически распространяется на вновь созданный земельный надел. Информация о существующем ограничении прописывается в выписке из ЕГРН, сформированной на образуемое недвижимое имущество.
Кадастровые инженеры компании Истрариел проводят геодезические мероприятия и формируют межевой план для объединения участков. В договоре может быть прописан пункт о том, что после изготовления плана в наши обязанности входит взаимодействие с Росреестром и регистрация вновь образованного участка. В результате собственник получит выписку ЕГРН с зарегистрированными правами.
