Межевание земель общего пользования (ЗОП) в СНТ в Истре

Печатная версия страницы Открыть PDF

Межевание земель общего пользования (ЗОП) в СНТ в Истре

Наши кадастровые инженеры готовят и утверждают в администрации проект планировки территории для межевания земель общего пользования в СНТ в Истринском округе. Также мы готовим схему садового товарищества, выносим в натуру границы участков, проводим межевание общей земли, помогаем согласовать и формируем межевой план.

На землях общего пользования (ЗОП) в СНТ располагают объекты инфраструктуры, которые потребуются для нормальной работы товарищества (подъездные дороги, инженерные сети, контейнеры для сбора мусора и т.д.). Участок земли общего пользования, который не межевали и не ставили на кадастровый учёт, принадлежит местной администрации, дачники не могут им распоряжаться, что ущемляет права СНТ как юридического лица. К тому же, если границы ЗОП не установлены, их захватывают собственники смежных участков, не учитывая при этом интересы остальных членов товарищества.

Решить проблему можно, проведя межевание земель общего пользования и зарегистрировав в качестве собственника садовое товарищество. Для этого потребуется организовать собрание владельцев участков в СНТ, и получить согласие большинства на проведение межевания ЗОП. Далее на место выезжает геодезист и обмеряет дороги и заборы участков и присылает этот чертёж кадастровому инженеру, которые анализирует ситуацию, сопоставляет её со сведениями ЕГРН и предоставляет чертёж для согласования председателю. Если претензий нет, инженер составляет межевой план, предоставляет его в Росреестр и ставит ЗОП на кадастровый учёт.

Обычный:
Срочный:
Обычный:20 000 руб.

Вам может потребоваться:

Межевание земель общего пользования в СНТ

При проведении межевания встречается пересечение границ, то есть забор стоит на общей земле. Это выявляется при накладке сведений из ЕГРН на план, который готовит геодезист. В этом случае кадастровый инженер смотрит, где этот участок находится на генплане. О накладке сообщают владельцу, потому что необходимо исправить ошибку в координатах границ раннее учтённого участка. Это делается для того, чтобы привести в соответствие сведения ЕГРН и фактическое положение участка, так как подобная нестыковка мешает проведению межевания земель общего пользования и приведёт к приостановке Росреестра. Встречается и обратная проблема, когда забор передвинут вглубь надела. В этом случае межа устанавливается по забору, и ситуация описывается в заключении кадастрового инженера.

Для межевания земель общего пользования председатель предоставляет следующие документы:

  • выписка ЕГРН на участок;
  • постановление о предоставлении этой земли садовому товариществу;
  • генеральный план как картографическая основа, которая подтверждает и обосновывает местоположение границ участка;
  • госакт с планом землеотвода, который показывает площадь всего товарищества, то есть той земли, которая ему передавалась.

Согласование границ в СНТ

Прежде всего границы ЗОП согласуются с правообладателем земельного участка, в роли которого в этом случае будет выступать председатель СНТ. Его полномочия подтверждаются соответствующими выписками из протокола и выписками из Росреестра. Помимо этого, контур общих земель согласуется с владельцами смежных участков, для которых раньше не проводилось межевание, независимо от того, владеют ли они землёй на правах собственности или долгосрочной аренды. Также требуется найти владельцев заброшенных участков, которые никто не обрабатывает. В этом случае, если в ЕГРН есть почтовый адрес собственника, ему отправляют извещение о проводимом межевании. Если извещение возвращается с подписью о получении, это означает, что собственник извещён. Если в течение месяца правообладатель не сообщает о возражениях и не приходит на собрание, посвящённое согласованию границ, по закону они считаются согласованными.

Если письмо возвращается, так как адресат не найден, согласование проводится путём публикации в местной газете, в которой печатаются нормативно-правовые акты конкретного района. В обязательном порядке указывается дата проведения собрания по утверждению границ. Через месяц при отсутствии информации о собственнике границы считаются согласованными. Если у собственников есть возражения, они должны быть обоснованы и представлены в письменном виде. Председатель не имеет права расписываться за отсутствующих членов СНТ, иначе в Росреестре будет приостановка.

Межевой план в электронном виде

После уточнения границ инженер формирует межевой план, который готовится в электронном виде. Чтобы сдать его в Росреестр есть два варианта. Первый — план подписывает электронно-цифровой подписью заказчик межевания, то есть председатель, и он сдаётся в Росреестр в электронном виде. Второй вариант — кадастровый инженер записывает межевой план на диск, который лично передаётся в Росреестр. После проверки председатель получает выписку ЕГРН на участок ЗОП с уточнёнными в соответствии с требованиями законодательства координатами.

Кадастровые инженеры АН Истрариел выполняют межевание земель общего пользования «под ключ». Мы проводим геодезические измерения, помогаем согласовать границы и готовим межевые планы в Истринском округе. Сдача межевого плана через личный кабинет позволяет оперативно получать информацию о замечаниях Росреестра и вовремя устранять недочёты, что экономит время клиенту.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!