К процедуре перераспределения земли прибегают при изменении границ или конфигурации. Это разбивка или "нарезка" по-новому с изменением формы, площади и границ смежных участков. Например, есть 20 участков и у каждого свой собственник. Если кто-то хочет поменяться участками или сменить границы, это можно сделать путём перераспределения. Таким образом можно решить конфликтную ситуацию при наложении границ, из трёх наделов сделать 2 или 4, а также поменять собственника.
Согласно федеральному закону от 1997 года за номером 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для перераспределения земельных участков могут выступать соглашение о перераспределении участков, подписанное всеми владельцами участков, участвующих в процедуре, а также разрешительный документ, который допускает её проведение. Прежде чем приступать к осуществлению процедуры и сбору документов, необходимых для её выполнения, потребуется сделать топосъёмку, а также не мешает ознакомиться со списком ограничений, которые делают смещение границ невозможным. Так, вновь образованные земельные участки должны иметь площадь, которая не выходит за допустимые максимальные и минимальные размеры, устанавливаемые региональными нормативными актами РФ.
Также законодательством не допускается проведение перераспределения участков, которые принадлежат юридическим и физическим лицам, а также земли, относящейся к муниципальной и государственной собственности. Единственным исключением в этой ситуации будет необходимость в изменении границ застраиваемой территории, если принято решение о необходимости её развития, а также если перераспределение участков проводится с целью размещения на них капитальных построек.
Перераспределение возможно только в том случае, если имеется письменное согласие всех собственников и арендаторов участков, принимающих участие в процедуре. Согласие может не требоваться, если имеется соответствующее заключение судебных органов, предписывающее проведение перераспределения. Оно возможно только при наличии документов на право собственности и использования объекта недвижимости, а также подтверждающих его отношение к той или иной категории земель.
Порядок перераспределения земельных участков
Согласно закону процедура включает следующие этапы:
- Составление заявления. Подобная бумага предоставляется в местную администрацию, там, где находится земля. К заявлению прикладывают схему надела, который будет образован после перераспределения. Это только в том случае, если процедура выполняется не на основании проекта территориального межевания. В противной ситуации, схема не пригодится, а потребуется указать реквизиты проекта территориального межевания.
- Рассмотрение заявления. На это у администрации есть месяц. По истечению периода они обязаны утвердить схему, предоставить согласие или отказать.
- Постановка на учёт. После утверждения схемы или предоставления согласия на земельное перераспределение, человек, желающий увеличить надел, заказывает межевание желаемого участка (за собственный счёт) и ставит его на кадастровый учёт.
- Заключение соглашения. Владелец надела обращается в администрацию с заявлением о заключении договора на перераспределение земельного надела, к которому прикладывает выписку из ЕГРН. После этого подписывается соглашение и вносится соответствующая сумма за приобретённый участок.
Для того, чтобы вступить в право собственности по образованному в ходе процедуры участку необходимо собрать и подать в Росреестр необходимый для регистрации собственности пакет документов: соглашение, межевой план с уточнёнными границами и площадью. На основании этого в Росреестр вносят все проведённые изменения.
Кадастровые инженеры АН Истрариел готовят межевой план для перераспределения участков, а также напоминают, что сразу после его проведения и внесения соответствующих изменений в Росреестр, исходные участки по факту просто перестают существовать.
