УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

Получение полного перечня документов для разрешения реконструкции частных домов в Московской Области

Разрешение на реконструкцию частным домовладельцам домов в М.О. ☏ 8 (495) 649-94-39

Стремясь улучшить жилищные условия, а также желая преобразовать свой дом или квартиру в коммерческий объект, граждане нередко сталкиваются с вопросом реконструкции здания. Поскольку такие мероприятия сопряжены с необходимостью сноса отдельных стен и возведения новых перегородок в помещениях, то это может быть чревато недочетами, которые приведут к разрушению постройки или нарушению коммуникаций. Именно поэтому перед проведением реконструкции здания имеет смысл получить официальное разрешение, которое базируется на оценке проекта перестройки здания квалифицированными специалистами.

реконструкция частного дома

Реконструкция и перепланировка с увеличением площади

Если вы начали делать перепланировку с увеличением площади своего жилья, это может быть, например, расширение площади за счет балкона или лоджии, то непременно будьте готовы, к тому что, встанет вопрос о демонтаже двери и окна и возможно, такие действия затронут стены. Всё это можно реализовать вполне безболезненно, но что же касается подоконной перегородки, то чаще всего она является частью несущей стены дома.

Следовательно, её удаление потребует укрепления конструкции стены, что не под силам непрофессионалам. Если такого рода работы в проекте реконструкции не будут предусмотрены, то специалисты БТИ откажут в проведении перестройки здания. Ещё более сложным представляется получение разрешения на перенос радиаторов центрального отопления на балкон. Тем не менее, и его тоже можно уладить.

Площадь квартиры также вполне реально увеличить за счет чердачного или подвального помещения в том случае, если квартира располагается на первом или последнем этаже дома. Кроме того, не следует забывать возможность создания пристроек или соединение нескольких квартир в одну. В каждом из случаев реконструкция может проводиться только на основании разрешения из органов архитектуры. Несанкционированная перепланировка может в будущем привести к необходимости уплаты крупных штрафов в жилищную инспекцию. Если в течение 2-3 месяцев после взыскания перепланировка так и не будет узаконена, то собственнику помещения придется выплачивать штраф повторно.

Реконструкция и перепланировка через суд

Несбыточная мечта – узаконить дом после реконструкции и ввести в эксплуатацию дом без суда и разрешения на реконструкцию. Если реконструкцию вы уже выполнили, то нужно согласовать пристройку к дому в Истрариел. А в первую очередь придется позаботиться и о подготовке такой проектной документации, как проект пристройки, план квартиры, правоустанавливающие документы на жилье, заключения от различных служб о том, что такого рода работы не принесут вреда зданию и его коммуникациям. А иногда и потребуется письменное согласие всех собственников других квартир этого дома, что весьма затруднительно бывает заполучить.

В любом случае, поскольку разрешение на реконструкцию не было получено заранее, данный вопрос будет решаться через суд. По итогам разбирательства будет принято решение об узаконивании пристройки или о необходимости её сноса и приведения здания в прежний вид. Именно поэтому следует помнить, что создание пристроек запрещено в домах, расположенных в центре города, и зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Кроме того, суд может принять отрицательное решение относительно такого рода реконструкции, если в ходе нее были нарушены коммуникации многоквартирного дома, системы вентиляции или несущие конструкции.

Дополнительный этаж дома

Если Вы достраиваете этаж к дому, то также заранее придется получить на это разрешение от специалистов жилищной инспекции. Для оформления разрешающей документации в Истрариел потребуется собрать справки, устанавливающие права собственника на дом, план здания, подробный проект второго этажа.

Если речь идет о частном доме, то к пакету документов придется приложить и государственный акт на земельный надел. Если в пределах земельного участка имеются неузаконенные объекты недвижимости, то лучше заранее получить на них документы, чтобы оградить себя от проблем в оформлении разрешения на возведение дополнительного этажа дома.

Право на повышение этажности дома лучше всего получить ещё до начала работ: это быстрее и дешевле. Вопрос об узаконивании второго этажа уже после его возведения будет решаться исключительно через суд и далеко не факт, что это решение будет положительным.

строительство жилого дома

Что нужно для получения разрешения на реконструкцию дома

Чтобы узаконить крупную перепланировку или пристройку, то в первую очередь следует определить идет ли речь о жилой квартире или о нежилом помещении. В первом случае придется оформить технический паспорт помещения, а во втором случае потребуются экспликация здания, его план по этажам, выписка из техпаспорта и документ о состоянии объекта.

Как для жилой, так и для нежилой недвижимости придется получить в проектной организации подробное описание перепланировки и заключение технического эксперта. Все собранные бумаги передаются в жилищную комиссию или местный отдел архитектуры, где выписывается разрешение на перестройку объекта или аргументированный отказ. Последний всегда можно оспорить через суд, что повлечет при этом дополнительные расходы.

После завершения всех работ по перепланировке помещения или строительства пристройки следует пригласить специалистов из жилищной инспекции, и они после осмотра объекта должны предоставить разрешение на ввод его в эксплуатацию. После этого проведенные работы можно считать узаконенными.

Что нужно для внесения собственника в базу ЕГРН

Внести изменение в части площади в ЕГРН очень просто, для этого понадобится техпаспорт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а затем технический план помещения и кадастровый паспорт. С этими документами следует обратиться уже непосредственно в регистрационную палату. Если все бумаги собраны и оформлены правильно, то по истечении 5-10 рабочих дней все изменения будут занесены в ЕГРН, что позволит без особых затруднений решать юридическую судьбу объекта.

Следует отметить, что любые перепланировки и реконструкции домов, которые находят отражения в техническом паспорте помещения, вне зависимости от того, жилое оно или коммерческое, должны автоматически переноситься и в кадастровый паспорт. Следить за этим соответствием придется самому собственнику. Так, как только в тех плане осуществлены изменения, необходимо отправиться в Кадастровую палату с заявлением и дождаться их внесения в Кадастровый план. Без этой небольшой детали рассчитывать на поправки в ЕГРН о регистрации не имеет смысла.

Агентство недвижимости Истрариел оказывает юридическую помощь во всех приведенных выше ситуациях реконструкции дома, в сборе и оформлении необходимых справок, паспортов и документов. Даём подробную консультацию и способны отстоять интересы собственника в суде.

logo

Оформление строительства Красногорск: 8 (495) 649-94-39

Консультация
Консультации

Задать вопрос юристу

Отправить