Уравнительное распределение земли.

Описание:	Документы на земельный участок
Тип файла	odt (word)
размер файла	9,65Mb
скачать	ссылка

Когда земли собственников объединены между собой, они становятся общей собственностью. Самым последним шагом при объединении земельных участков является принятие постановления о данной процедуре. Перед тем, как начать процедуру объединения земель вам или вашему соседу следует написать заявление на проведение соответствующих действий с участками земли. Если ваши участки имеют одну и ту же категорию землепользования, то процедура объединения земель пройдет на ура и достаточно быстро. Если же один из участков имеет другую категорию, то придется привести его к той же категории, что и первый участок, а на это нужно время. Но Истрариел ускоряет такие процедуры, в один миг. Собственники объединяемых земель должны заранее обсудить, какое целевое использование будет у их общей в будущем земли. На данном земельном участке они могут заниматься ведением сельского хозяйства, индивидуальным жилым строительством, использовать участок в коммерческих целях. Очень важно, что все земли должны находиться под управлением одного и того же органа власти, одного и того же административно-территориального образования. Как уже было сказано, общая площадь вновь образуемого объекта недвижимости не должна превышать минимальных и максимальных предельных размеров, установленных законом. Точность границ вашего и соседних участков, с которыми вы собираетесь объединяться, являются важным требованием при объединении земель. Если границы не уточнены, следует обратиться в соответствующие органы для проведения повторного измерения площади участка и уточнении его границ. Все обременения, которые были наложены на один из участков, при объединении переходит на вновь образованный участок. Собственники не могут объединять земли, которые находятся в бессрочном пользовании, праве безвозмездного срочного пользования, праве постоянного пользования или праве пожизненно наследуемого владения. Это должно быть подтверждено или опровергнуто самими владельцами земельных участков или при помощи квалифицированных юристов. Иначе вы можете потерять немало денег и потратить большое количество времени впустую. Совет здесь можно дать только один: найдите компетентную по данному вопросу фирму и предоставьте ей право тщательно проверить все имеющиеся на земельные участки документы. Это поможет сохранить ваше собственное время, да и результат такой проверки будет иным. В итоге вы не прогадаете и не потратите лишние деньги, что вам только в плюс.

Уточнение границ участка или их изменение без повторного кадастрового учета допустимо в том случае, если отклонение от первоначально зафиксированной площади не будет превышать 10%. Вторым условием является согласование, уточняемое границы соседних участков у их владельцев. Если эти документы есть, то провести повторное изменение границ земельного участка не составит труда. Иначе вам придется делать это через суд. Исправление кадастровых ошибок подлежат исправлению в порядке информационного взаимодействия, судебного решения или учета изменений того или иного объекта недвижимости. В первом случае документы, подтверждающие кадастровую ошибку, поступают в органы кадастрового учета в порядке информационного учета. Во втором варианте документы представляются в соответствии со статьей 22 Федерального закона в кадастр. Третий случай понятен сам собой – исправление ошибок возможно по решению суда.

Поясним, что делать, если при проведении повторного кадастрового учета были исправлены все ошибки, касающиеся неправильной разметки границ участка, либо неправильного указания их местоположения. Если в документах, подаваемых в Роснедвижимость, указаны другие границы земельного участка, а в реальности их местоположение отличается от документальных сведений в кадастре, следует провести работы по землеустройству. Данное положение установлено законом Российской Федерации и обжалованию не подлежит. Землеустройство строго контролируется. Данный процесс должен строго соответствовать законодательству Российской Федерации, требованиям его проведения и техническим условиям. Контролю подлежит выполнение предписаний по устранению ошибок и нарушений в отношении земельного участка, принадлежащего тому или иному лицу. Сотрудники Роснедвижимости имеют полное право давать вам указания по исправлению допущенных ошибок землеустройства. Они могут установить для граждан или юридических лиц сроки исполнения их предписаний по данному типу работ. По закону должностные лица Роснедвижимости должны контролировать процесс землеустройства, обследованию, проведению проверок. Результаты этих действий дают право составить акт, который обязательно должен быть подписан должностным лицом, уполномоченным совершать такие действия. Техническими требованиями и условиями проведения процесса землеустройства являются методические рекомендации, установленные законом и касающиеся межевания, упорядочения существующих и образования новых объектов. Таким образом, вы должны соблюдать закон Российской Федерации, касающийся землеустройства, относящегося как к образованию новых, так и упорядочению старых объектов. При проведении согласования местоположения границ участка земли вы также должны прибегать к положениям данного закона. А также выполнять все требования при оформлении землеустроительной документации. При проведении обследований сотрудниками Роснедвижимости допустимо привлекать граждан, владеющих смежными участками, будь то юридические или физические лица. В то время, как Истрариел будет осуществляться контроль за процессом землеустройства, могут быть обнаружены различного рода ошибки. В случае их обнаружения в отношении имеющегося земельного участка составляется план границ земельного участка с учетом его новой площади. Данный документ прилагается к акту контроля над землеустройством. В том случае, если площадь имеющегося участка при проведения землеустройства будет соответствовать той, что указана в документах, в наличии будут иметься соответствующие письма, извещения, акты согласования, совпадении его конфигурации, кадастровый учет будет проведен на основании заявления, подаваемого в соответствующие органы, в отношении нового, вновь образуемого или упорядоченного участка. Данные процедуры проводятся лишь, если никаких ошибок в ходе проведения процесса землеустройства, обнаружено не будет. Если соответствие площади, местоположения границ и конфигурации не соблюдены, владельцу данного участка и органу, регистрирующему его права на данный недвижимый объект, будет направлен кадастровый план указанного участка земли. На основании акта контроля за землеустройством происходит изменение сведений в открытом подразделе Государственного реестра и на дежурной кадастровой карте. Данный акт должен быть подписан уполномоченным должностным лицом, что подтверждает правдивость указанных в нем границ участка земли. Государственный реестр изменяет сведения в подразделе, аннулируя соответствующие и заводя новые листы. Что касается поворотных и угловых точек границ участка, то их нумерация должна остаться без изменений.

Разрешенное использование земельного участка вы можете поменять двумя способами. В первом разрешено осуществлять перевод земли из одного целевого назначение в другое при смене категории, ссылаясь на федеральный закон № 172-ФЗ. Но как уже поняли, это не так просто. Скорей даже невозможно при нынешних условиях, но всё равно расмотрим этот способ, а потом поясним почему в истрариел, это заказывают с ускорением. Если смена категории земли не требуется, нужно действовать в соответствии с федеральным законом №191-ФЗ и градостроительным кодексом. В последнем варианте пользуются 37 и 38 статьи кодекса. Сменяя категорию земельного участка, вы можете изменить целевое использование на любой его вид. Если же категория не меняется, то придется выбрать целевое назначение земельного участка из списка разрешенных для данной категории земель. Сложность смены категории земли заключается в том, что она идет через федеральный уровень и сопровождается 100% отказом, если отказ вам не нужен есть шанс решить этот вопрос по телефону 8(495)649-94-39, но такая услуга будет платной. Проблем с переводом земли из одной категорию в другую не возникнет, если предполагается образование особо охраняемых земельных участков. Причиной для перевода категории земли может послужить невозможность использования земли в том качестве, в котором ее можно использовать на данный момент. Также это могут быть технологические и экологические катаклизмы. Категория земли может быть сменена и в том случае, если на данном участке собираются размещать объекты муниципального или федерального назначения, а также, когда меняются границы населенных пунктов. Если вы не планируете менять категорию земли, то вариант со сменой ее целевого назначения будет менее затратным финансово и по времени. Дело в том, что смена на муниципальном уровне проходит гораздо быстрее, чем на федеральном. Разрешенное использование земельного участка, согласно Градостроительному кодексу, происходит в соответствии с правилами застройки и землепользования, генеральными планами поселений и схемами территориального планирования муниципальных территорий. Подавать заявление об изменении целевого назначения земли необходимо в органы местного самоуправления. К заявлению не забудьте приложить копию паспорта, кадастровый паспорт участка, правоустанавливающий документ на земельный участок. Для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц требуется предоставить также выписку из ЕГРП. На собрании административной комиссии проводится публичное слушание, на котором присутствуют владельцы смежных участков и люди, проживающие в границах той территориальной зоны. Выслушав их замечания, глава администрации даёт разрешение или запрещает перевод земли из одного целевого назначения в другое. Что бы не возникало проблем, мы подготовили шаблон по которому можно заполнить заявление и решить вопрос с участком. Такое заявление заполняется в двух экземплярах у нас в офисе при наличии документов на собственность (участок).